【正文】 0 . 511 . 5住宅 商業(yè) 車位營(yíng) 銷 推 廣 思 路 總體營(yíng)銷思路 所要影響的消費(fèi)者： 周邊原住民為主，其次是南岸區(qū)的購(gòu)房者，另外才是主城其他區(qū)域的購(gòu)房者 營(yíng)銷目的： 圍繞銷售目標(biāo)，為完成銷售任務(wù)而采取一系列營(yíng)銷推廣措施 總體營(yíng)銷思路 影響范圍： 立足于南岸區(qū)本身，如：項(xiàng)目所在區(qū)域包括南坪商圈、南城大道、桃園路、南湖大社區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳 總體營(yíng)銷思路 項(xiàng)目蓄勢(shì)及 A棟開(kāi)盤期，強(qiáng)調(diào)高舉高打，充分運(yùn)用綜合媒體組合策略，進(jìn)行 空中打擊，從而以影響力取勝 后期充分運(yùn)用渠道營(yíng)銷、緣故營(yíng)銷，進(jìn)行 地面作戰(zhàn)，從而以銷售力取勝 總體營(yíng)銷重要節(jié)點(diǎn)提示 售房部裝修完畢并對(duì)外開(kāi)放；同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)圍墻、大型戶外、網(wǎng)絡(luò)廣告、車身、夾報(bào)、短信等同時(shí)出現(xiàn)。 當(dāng)?shù)卦∶瘢挲g 2545歲） 有想法和父母分開(kāi)住的家庭（年齡 3035歲） 待婚職業(yè)者（年齡 2535歲） 南岸拆遷戶（年齡 3550歲） 看中項(xiàng)目地段價(jià)值，認(rèn)為項(xiàng)目有升值潛力的（年齡 3040歲） 城市 中心 精致多功能小戶型 本項(xiàng)目定位為一個(gè) 中高檔，具有鮮明時(shí)代特征 的突出居住功能的： 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目功能定位 功能上 —— 起到對(duì)幾條主干道（特別是南城大道和桃園路之間）承 上啟下的作用 業(yè)態(tài)上 —— 以滿足周邊居民的生活需要為主要目的 檔次上 —— 在該區(qū)域具一定引導(dǎo)地位 商業(yè)部分： 項(xiàng)目功能定位 商業(yè)部分業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 規(guī)劃及定位原則： 1. 快速回籠資金 2. 符合市場(chǎng)規(guī)律 租售方式考慮 1F 銷售為主，劃分成小門面，中間部分消化相對(duì)困難的，可考慮出租 2F、 3F 租售結(jié)合 項(xiàng)目功能定位 商業(yè)部分租售策略考慮 1F—— 社區(qū)商業(yè)為主，可考慮引進(jìn)一主力商家，如：知名超市或 大型餐飲等 可以考慮的業(yè)種包括： 社區(qū)生活配套：干洗、美容美發(fā)、小型餐館、小藥店、日雜用品店、鮮花店、寵物專賣及美容店、水果專賣店、音像店、沖洗店、家居飾品店等 中大型商鋪需求：銀行分理處、汽車美容店；同時(shí)，考慮到項(xiàng)目商業(yè)部分縱深較大，可能會(huì)存在中間部分無(wú)法消化的情況，因此，還可以考慮引進(jìn)一知名超市或大型餐飲等。 敏感 —— 對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、總價(jià)承受力、生活配套設(shè)施、企業(yè)品牌 更為敏感，購(gòu)房需求處于理智大于感性。 項(xiàng)目的 SWOT市場(chǎng)對(duì)策 項(xiàng)目區(qū)域 南湖大社區(qū) 南坪商圈 項(xiàng)目所在區(qū)域介于南坪中心商圈及南岸新興居住區(qū) —— 南湖大社區(qū)之間，是新老城區(qū)的連接點(diǎn) 項(xiàng)目理解 —— 區(qū)位分析 項(xiàng)目理解 —— 區(qū)位分析 區(qū)域內(nèi)配套完善 項(xiàng)目理解 —— 區(qū)位分析 道路系統(tǒng)完善，公共交通方便 項(xiàng)目理解 —— 區(qū)位分析 周邊人口密集， 是成熟居住區(qū) 步行街的擴(kuò)建將使本區(qū)域更具有中心商圈價(jià)值，隨著商圈建設(shè)的逐步完善，項(xiàng)目所在區(qū)域與中心商圈的地理距離和心理距離將更為縮小，所在地段價(jià)值將逐漸提升，使本項(xiàng)目更具有投資價(jià)值。 2023 成立成都天晟廣告公司，發(fā)行 《 城市生活周刊 》 2023 成立蘇州、廣州分公司 2023 成立武漢分公司 ………….. 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 天晟發(fā)展歷程 重慶十大金牌代理， A級(jí)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 天晟的服務(wù)內(nèi)容包括： ? 代理：市場(chǎng)研究、地塊評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、銷售代理、租賃代理、物管顧問(wèn)、營(yíng)運(yùn)顧問(wèn) ? 中介：住宅買賣、商業(yè)招商、寫字樓中介、地塊中介、工業(yè)廠房中介、基金投資 ? 傳媒：廣告設(shè)計(jì)、推廣整合、文化傳播 三大核心競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品 “市場(chǎng)研究力” “營(yíng)銷推廣力” “銷售執(zhí)行力” 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 旭華 羅曼邸 天宇銀座 金科花園 科明長(zhǎng)生橋項(xiàng)目 帝都廣場(chǎng) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 豐富的全程銷售代理經(jīng)驗(yàn) —— 總建面：超 300萬(wàn) ㎡ 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 時(shí)代豪苑 國(guó)際貿(mào)易中心 俊豪時(shí)代 藍(lán)山日記 櫻花儷舍 西城錦繡 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 擁有豐富的商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 我司在職人員 53人 ,其中碩士以上學(xué)歷 2人 ,學(xué)士學(xué)歷 25人 ,注冊(cè)建筑師 1名 ,注冊(cè)評(píng)估師 1名 ,注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人 7人 . 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 高素質(zhì)專業(yè)化團(tuán)隊(duì) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 豐富的商家資源為招商奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 天晟積累了各種本地商家共 1000家，其中餐飲類商家有 300家，休閑類有 180家，娛樂(lè)類有 150家；另還有外地商家 300家。凱陽(yáng)大廈營(yíng)銷企劃投標(biāo)案 投標(biāo)人自述 秉承 “誠(chéng)信、專業(yè)、服務(wù)”的企業(yè)理念 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 天晟不動(dòng)產(chǎn) 為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 全中國(guó)經(jīng)驗(yàn)寬度 十三年專業(yè)深度 1993 創(chuàng)辦天晟（上海）物業(yè)咨詢有限公司，并同時(shí)成立了咨詢事業(yè)處 ——— 歐美部 1994 成立咨詢事業(yè)處 ——— 日本部 1995 成立總代理事業(yè)處 1996 成為上海最具規(guī)模的房地產(chǎn)咨詢公司之一 1997 成立銷售服務(wù)部、成立天晟不動(dòng)產(chǎn)東京（日本）辦事處 1998 成立商業(yè)樓宇咨詢部及房屋置換買賣部 1999 《 super city shanghai》 雜志媒體發(fā)行、成立天晟不動(dòng)產(chǎn)洛杉機(jī)（美國(guó)）辦事處 2023成立集團(tuán)性的天晟企業(yè)發(fā)展有限公司、投資西部，開(kāi)辟重慶市場(chǎng) 2023正