津通智慧谷營銷策劃報告xxxx年5月(1)-展示頁
2025-02-02 01:25本頁面
【正文】 本案產(chǎn)品分析 觀湖公 ——現(xiàn)代風(fēng)區(qū)塊 【花園洋房】 本案產(chǎn)品分析 觀湖公 ——現(xiàn)代風(fēng)區(qū)塊 【辦公產(chǎn)品】 b、周邊規(guī)劃情況 發(fā)展定位：美麗西太湖 武進(jìn)西部新城 [武進(jìn)經(jīng)發(fā)區(qū) ] 武迚經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（簡稱經(jīng)發(fā)區(qū)） 位于常州市西 南翼 ，瀕臨西太湖（滆湖） ，是目前政府重點(diǎn)打造片區(qū)。 “濱湖新城”，常州市政府重點(diǎn)打造的生態(tài)之湖、休閑之湖、創(chuàng)新之湖、宜居之湖，是未來發(fā)展新的增長極，有望成為常州乃至長三角的靚麗名片。 常州太湖灣 —以嬉戲谷為主題的又一張體現(xiàn)常州閑適生活特色的伓美之地。 國家創(chuàng)新型城市 —常州”十二五”期間城市發(fā)展目標(biāo)和前進(jìn)方向。制高點(diǎn)策略與聯(lián)合訴求研究 ——智慧園地塊營銷策劃報告 開 篇 語 國家級園林城市 —2023年 2月 13日常州已經(jīng)驗(yàn)收審議通過。 國家級文明城市 —常州正在迚行最后的沖刺。 常州恐龍園 —悠久城邦的新名片，讓常州以外的人重新審規(guī)這個城市。 西太湖“濱湖新城” —創(chuàng)新、生態(tài)、宜居、休閑戰(zhàn)略高地。 集大成者， 借力打力，與城市共發(fā)展，贏未來一方天地！ 本案依托“創(chuàng)新型”和“西太湖”兩面大旗，需提升至戰(zhàn)略高度考量！ 項(xiàng)目思維路徑 目標(biāo)下的戰(zhàn)略思考 借力打力 尋求制高點(diǎn) 市場定位與項(xiàng)目總調(diào)性 項(xiàng)目核心問題界定 項(xiàng)目目標(biāo)與訴求方向 項(xiàng)目基本面分析 市場競爭與細(xì)分 目標(biāo)客群及 SWOT分析 策略的落地與實(shí)施 營銷推廣相關(guān)內(nèi)容 提報結(jié)構(gòu) 投標(biāo)成果 引言： 立足本我，借勢區(qū)位發(fā)展，慎重對待競品，是本項(xiàng)目成功的前提。發(fā)展中逐漸形成了四個產(chǎn)業(yè)基地呾一個生態(tài)休閑區(qū)，未來將按照 “ 美麗西太湖 ” 呾武迚 “ 西部新城 ” 的發(fā)展定位，成為集生態(tài)、休閑、科研、居住為一體的湖濱新城。 ? 休閑度假業(yè)快速增長，濱水景觀地區(qū)開發(fā)改造成發(fā)展趨勢 隨著收入水平的丌斷提高，多樣性的高品位、個性化、健康化休閑度假需求必會快速增長。 ? 蘇南第二大湖泊，交通配套便利 西太湖僅內(nèi)湖面積就達(dá) 14平方公里，接近蘇州金雞湖的一倍。已建成的沿江高速穿湖而過；建設(shè)中的西繞城高速聯(lián)結(jié)南北，極大拓展了西太湖的外圍交通空間。 產(chǎn)業(yè) ——常州新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（生態(tài)科貿(mào)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑）； 旅游 ——長三角生態(tài)休閑丌生態(tài)旅游目的地； 居住 ——高品質(zhì)人居主題社區(qū)。根據(jù)觃劃， 17平方公里的土地上，地產(chǎn)開發(fā)的面積比重丌超過 20%。 ◆區(qū)域內(nèi) 2023年成交地塊 13起，占武迚總數(shù)的 30%以上。 周邊觃劃情況 【區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)】 武進(jìn)乃至常州又一新開發(fā)熱土，伒多開發(fā)企業(yè)已進(jìn)駐 周邊觃劃情況 【區(qū)域現(xiàn)有配套】 名都國際會議中心 星韻學(xué)校 江蘇電大武進(jìn)學(xué)院 花鳥園 c、片區(qū)競爭調(diào)研 【調(diào)研構(gòu)架】 ★ 武進(jìn)城區(qū) 直接競爭 潛在競爭 干擾競爭 直接競爭 —— 本案周邊項(xiàng)目及地塊 延政路以北 ， 本案周邊在推項(xiàng)目及待推未開盤項(xiàng)目 。 干擾競爭 —— 武進(jìn)城區(qū)板塊項(xiàng)目 主要指武進(jìn)城區(qū)中高端項(xiàng)目 ， 購買者多為非必須購買自住型 ， 以投資客為主 。 星河常州西太湖住宅地塊位于常州市武進(jìn)區(qū)西太湖生態(tài)休閑區(qū)，環(huán)湖路以北、延政西路以南、鳳苑南路以西，西側(cè)緊鄰湖畔春秋別墅和天安別墅，南側(cè)臨近攬月灣廣場、西太湖，東側(cè)為江蘇廣播電視大學(xué)武進(jìn)學(xué)院，規(guī)劃總用地面積約 公頃。該工程總建筑面積 ，總投資約 2億元人民幣，建筑造型獨(dú)特、現(xiàn)代、時尚，并最大程度低體現(xiàn)了低碳理念，充分彰顯人與自然和諧共處的價值觀，將建設(shè)成為西太湖核心區(qū)集酒店、商務(wù)辦公功能于一體的標(biāo)志性建筑。 片區(qū)競爭調(diào)研 【干擾競爭項(xiàng)目】 干擾競爭樣本標(biāo)準(zhǔn) —— 武進(jìn)城區(qū)板塊項(xiàng)目 主要指武進(jìn)城區(qū)中高端項(xiàng)目 ， 購買者多為非必須購買自住型 ， 以投資客為主 。 PART2: 項(xiàng)目核心問題界定 目標(biāo)下的戰(zhàn)略思考 借力打力 尋求制高點(diǎn) 市場定位與項(xiàng)目總
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