和平大道某年全年推廣策略方案-展示頁
2025-02-02 01:11本頁面
【正文】 的共有個(gè)性外，更多的是體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感與居住感受的訴求；216。二、產(chǎn)品定位本案產(chǎn)品最大的特征來自兩點(diǎn)： 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：就是我們之前所看到的內(nèi)容，以及一期延續(xù)下來的固有優(yōu)勢(shì)； 特別優(yōu)勢(shì)：在這里，我稱其為 “生活優(yōu)勢(shì) ” 讓我們回過頭去思考一下，能夠跟我們存在競(jìng)爭的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品或其他產(chǎn)品：無論是價(jià)格高于本案的項(xiàng)目、或目前銷售狀況很好的項(xiàng)目，它們都存在一個(gè)問題： 日常息息相關(guān)的生活問題怎么解決？ 在說得明白點(diǎn)：基本的生活配套都無法解決，是否還能稱之為“城市豪宅 ”呢？216。PART 2產(chǎn)品定位及客群分析 一、產(chǎn)品分析東三環(huán) 稀缺舒適型產(chǎn)品的樣板典范 160170平米的三居，兼顧居住的舒適性與投資的可控性； ，保證了采光需求與通風(fēng)效果； 采光性的重大意義：經(jīng)常在北京居住的人士對(duì)陽光有特別的渴望，這主要是 因?yàn)楸本┑目諝赓|(zhì)量相對(duì)較差；這導(dǎo)致高端客群更喜歡在自家室內(nèi)享受陽光， 而大面寬產(chǎn)品無疑使采光性能發(fā)揮到極致。產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的綜合性價(jià)比特征較為明顯，結(jié)合新產(chǎn)品、新設(shè)計(jì)的特征，必然在區(qū)域內(nèi)形成強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目。另外，在面積區(qū)間的控制上，能夠看出，固然是舒適性產(chǎn)品更容易取悅市場(chǎng)，但是從居住、投資兩方面而言，精裝修公寓在 170平米以下將更加容易得到受眾的認(rèn)可。 已簽約 16套。 位于三元東橋南 1000米。 已簽約 112套。 位于朝陽公園南側(cè)，棕櫚泉國際公寓西側(cè)。 其中正在銷售的 1號(hào)樓價(jià)格均價(jià) 18000元 /平米，共 136套，已簽約47套。二、市場(chǎng)環(huán)境由于本案的產(chǎn)品比之一期發(fā)生了根本性的變化，因此，以前我們所認(rèn)為是競(jìng)品或是能夠構(gòu)成威脅的產(chǎn)品也有了本質(zhì)的區(qū)別；從前與本案產(chǎn)品類型相同的項(xiàng)目主要集中于進(jìn)入市場(chǎng)多年的老項(xiàng)目，產(chǎn)品形式相對(duì)落后，競(jìng)爭乏力、銷售較為緩慢；我們也將對(duì)比的范圍擴(kuò)大，從而進(jìn)行本案的核心競(jìng)爭力的分析；A、 2023年推廣力度最大的項(xiàng)目 — 華遠(yuǎn)裘馬都： 以 300平米的洲際公寓為主：精裝修價(jià)格為 18000元 /平米?！?和平大道 2023年全年推廣策略提報(bào) 】東方博文廣告 和平大道項(xiàng)目組PART 1行銷環(huán)境分析 一、政策環(huán)境與本項(xiàng)目有較強(qiáng)相關(guān)性的政策 國六條 第一條第二節(jié) 自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平 方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積 的 70％以上。分析：該政策的出臺(tái)對(duì)尚未取得開工許可證的項(xiàng)目影響較大；也可由此看出，舒適性產(chǎn)品將逐漸成為市場(chǎng)中稀缺性產(chǎn)品，其地位也在發(fā)生根本的改變。 2023年 10月開盤， 2023年 7月底入住。B、最精致的項(xiàng)目 — 萬科東第： 110170平米為主力戶型：精裝修價(jià)格為 15000元 /平米。 2023年 9月 9日開盤，共 300套。C、區(qū)域內(nèi)最高端的項(xiàng)目 —US 聯(lián)邦公寓： 162394平米為主力戶型：精裝修價(jià)格為 23000元 /平米。 2023年 7月 22日開盤，共 293套，預(yù)計(jì) 2023年底入住。注：本數(shù)據(jù)來源于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，截至?xí)r間 2023年 11月 12日本案在市場(chǎng)中的地位通過上述分析，我們不難發(fā)現(xiàn)：如果從純居住的角度出發(fā)，本案比之其他產(chǎn)品
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