物業(yè)培訓(xùn)資料-展示頁(yè)
2025-02-02 00:06本頁(yè)面
【正文】 求如下 ： ⑴ 規(guī)劃設(shè)計(jì)要科學(xué)合理 ， 方便維修和養(yǎng)護(hù) 。 ⑵ 建筑施工質(zhì)量和建筑材料質(zhì)量要好 。 ⑷ 環(huán)境安全 、方便。 ㈡ 組織技術(shù)力量 應(yīng)選派經(jīng)驗(yàn)豐富、知識(shí)全面的 物業(yè)管理專(zhuān)家和技術(shù)全面的工程技術(shù)人員 組成精干的工作班子，配備 結(jié)構(gòu)工程師和設(shè)備工程師 。 ㈢ 收集相關(guān)資料 主要應(yīng)收集 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、工程設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位 的背景材料，如 技術(shù)力量、資金條件、企業(yè)信譽(yù)、以往業(yè)績(jī)、社會(huì)影響、負(fù)責(zé)人 情況、 有關(guān)人員的職責(zé)分工 等：擬介入 項(xiàng)目的立項(xiàng)情況、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度表、主要建筑材料清單 等；還需收集相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、參考書(shū)等。 每周用工作聯(lián)系函和建議書(shū)的形式與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位保持溝通和聯(lián)系 ，做到 每周有本周工作的實(shí)施情況，有下一周的工作計(jì)劃，有改進(jìn)建議書(shū) ，并定期對(duì) 工作計(jì)劃和改進(jìn)建議的落實(shí)情況進(jìn)行回顧和小結(jié) 。 物業(yè)管理 早期介入的費(fèi)用一般由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān) 。 物業(yè)管理介入時(shí)間段的劃分 早期 ＝立項(xiàng) 施工安裝結(jié)束 前期 ＝接管 入住 3～ 6個(gè)月 日常 ＝業(yè)主入住 3～ 6個(gè)月以后 二、物業(yè)管理早期介入的實(shí)施 ㈠ 立項(xiàng)決策階段的實(shí)施 物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì) 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、潛在業(yè)主的構(gòu)成以及消費(fèi)水平、周邊物業(yè)管理概況以及日后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及成本、利潤(rùn)測(cè)算 等方面 提出意見(jiàn)和建議 ，必要時(shí)可對(duì)該項(xiàng)目今后的物業(yè)管理構(gòu)想提出書(shū)面咨詢(xún)報(bào)告 ， 減少立項(xiàng)決策的盲目性和主觀(guān)隨意性 。 在這一階段， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要應(yīng)做好以下工作 ： 1． 配套設(shè)施 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)僅僅滿(mǎn)足居住和工作的需求是不夠的，還需要考慮到人們社會(huì)生活中的各種需求，要求項(xiàng)目配套設(shè)施完善。 西安郵電學(xué)院一位劉 姓管理員因?yàn)閷W(xué)生沒(méi)走 水泥路，而走公寓前面 的泥地弄臟了公寓樓， 就在門(mén)口貼上標(biāo)語(yǔ) “人走 人路，狗走狗道” 來(lái)警示 學(xué)生。 2023年 12月 5日下午經(jīng) 記者與劉姓管理員溝通， 摘下了引發(fā)爭(zhēng)議的標(biāo)語(yǔ) 案例 ：總經(jīng)理的智慧 居住區(qū)道路系統(tǒng)基本形式分為如下 3種： (1)人車(chē)交通分流的道路系統(tǒng) 。 (3)人車(chē)部分分流的道路系統(tǒng) 。 ⑵車(chē)行道一般應(yīng)通至住宅每個(gè)單元的入口處。 ⑷ 終端式道路長(zhǎng)度 不宜超過(guò) 120m， 在終端處便于會(huì)車(chē)，會(huì)車(chē)場(chǎng)地 不應(yīng)小于 12m X 12m。 【 案例 】 業(yè)主劉先生在所居住的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)停車(chē)后出車(chē)門(mén)時(shí)，頭部磕在車(chē)庫(kù)排風(fēng)管的角鐵上，頓時(shí)血流如注，為此，劉先生以人身傷害為由，將開(kāi)發(fā)商，物業(yè)告上法庭，索賠 4萬(wàn)余元，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù) 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ，地下室做汽車(chē)庫(kù)時(shí)，其凈高應(yīng)符合 《 汽車(chē)庫(kù)建筑規(guī)范 》 的有關(guān)規(guī)定， 《 汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ，汽車(chē)庫(kù)內(nèi)室內(nèi)最小凈高微型車(chē)，小型車(chē)為 ，凈高是指樓地面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，經(jīng)查，該車(chē)庫(kù)內(nèi)排風(fēng)管道凈高僅 ，法院遂認(rèn)定車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)違規(guī)，判決開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司賠償劉先生各項(xiàng)損失 3萬(wàn)元。但隨著社會(huì)生活水平的不斷提高， 生活、工作中的耗能設(shè)備將會(huì)越來(lái)越多，對(duì)這些能源的需求量不斷增加 ；也會(huì)造成實(shí)際用量的差異。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1