上海香梅花園四期市場研究策略匯報-展示頁
2025-01-31 21:09本頁面
【正文】 敵公園景觀的強(qiáng)力支撐 。具有景觀支撐的市場銷售價格在 17000元 /M2以上 ,部分超級無敵公園景觀房更是達(dá)到 1801618756的最高水平。開始成交日 20230117最近成交日 20230803總成交面（ M2）12600總成交套數(shù)（套）96成交均價（元 /M2）13800（整幢均價）3. 7號 1517單元 (第 4批 )成交回顧位于小區(qū)內(nèi)部，靠近組團(tuán)綠化 ,受外界干擾較少，整幢均價接近 14000。 正北面正北面中央公寓香梅花園從科技廣場看中央公寓 張家浜景觀河道 世紀(jì)公園整體成交發(fā)展軌跡銷售成交態(tài)勢發(fā)展良好，成交價格一路走高！幢號 12號 11號開始成交日 20231114 20231124最近成交日 20230402 20231210總成交面（ M2）12900 12500總成交套數(shù)（套）97 106成交均價（元 /M2）10700 11404市場銷售動態(tài)跟蹤評估1. 1211號 2729/2526單元 (第 2批 )成交回顧靠近花木路 ,受香梅花園高層建筑日照采光的限制 ,價格比較低。 正東面正東面張家浜景觀河道張家浜景觀河道 2房： 216。政策評估 市場背景： 全市住宅局部成交量在大幅價格調(diào)整的個案上有明顯回升，價格是撬動市場最敏感的杠桿。但值得關(guān)注的是， 最近新華社的一篇評論文章表明宏觀調(diào)控政策近期放松的可能性也很小。排名 樓盤 成交量 區(qū)域 環(huán)間1 環(huán)球翡翠灣花園 38649 浦東 中外環(huán)2 張江湯臣豪園 34813 浦東 內(nèi)中環(huán)3 達(dá)安春之聲花園 19045 普陀 內(nèi)中環(huán)4 九歌上郡 17775 閔行 中外環(huán)5 靜安四季苑 16801 靜安 內(nèi)環(huán)內(nèi)6 東方城市公寓 10446 浦東 內(nèi)環(huán)內(nèi)7 寶山六村 10224 寶山 外環(huán)外8 古北瑪瑙園 9820 長寧 內(nèi)中環(huán)9 江南星城 7831 閔行 中外環(huán)10 梧桐城綁 7678 寶山 中外環(huán)總量特征提示性結(jié)論，甚至全市的住宅交易量，已經(jīng)受到個盤的銷售業(yè)績影響！，個盤銷量甚至成了區(qū)域銷量的代名詞！內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅平均單套面積相似，單價跳水明顯結(jié)構(gòu)分析一：內(nèi)環(huán)內(nèi)均套面積與總價內(nèi)中環(huán)均套單價劇烈下滑，震蕩整理結(jié)構(gòu)分析二：內(nèi)中環(huán)均套面積與總價西部板塊的降價趨勢達(dá)安、雅筑等從 12023左右到8300左右各種促銷手法從 50006000到大江苑 4200到 10％首付萬里松江導(dǎo)出碧林灣從 900010000到 7500左右七寶奧林匹克花園10000左右英倫風(fēng)尚號稱5000開盤九亭宏觀價格走勢案例浦東板塊的典型案例板塊 樓盤 5月 9月 優(yōu)惠 8月業(yè)績高橋 幸福小鎮(zhèn) 帶電梯 8600 無電梯 7100 1500 40東方城市華庭 730 96折 8金楊 證大家園 11000 7500 2600 47云山星座苑 15500 11000 4000 5源深 東方城市公寓 9418 98折 77名門河濱花園 裝修 15500 毛坯 12023 3500 9世紀(jì)公園 仁恒河濱城 18500 16000 2500 31北蔡 錦繡華城 1400016000 多層 9200 56海上國際花園 12023 10000 2023 11東城 上海綠城 1500018000 三期 12500 4錦繡滿堂 14300 11000 3300 3上南三林 環(huán)球翡翠灣 7900 286張江 張江湯臣豪園 8000 職工 97 337猶抱琵琶半遮面的楊浦板塊板塊 樓盤 預(yù)計 實際黃興 珠江香樟園 11800 8500海尚家園 12023 11000靖宇家園 10000 9300新江灣城 上海夢想 11000 9600內(nèi)環(huán) 華升新苑 17000 15000五角場 怡福苑 12023 10500 地方政策： 上海市場目前的走勢基本吻合了中央調(diào)控 “ 穩(wěn)定房價 ” 的要求，在此背景下 近期上海出臺的提高公積金貸款額度、放寬公房貸款等政策完全是局部托市微調(diào) ，預(yù)計下一階段地方政策面出臺嚴(yán)厲措施的可能性幾乎為零。香梅花園 4期市場研究策略匯報上海華燕置業(yè)策劃有限公
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