戶型_創(chuàng)新戶型偷面積專題研究-82ppt-展示頁
2025-01-31 15:18本頁面
【正文】 平方米 地下室室外圖 1 由于室外架空 1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通 風(fēng)采光的條件 地下室樓梯 1 地下室樓梯 2 “ 萬科城 ” 寬景 HOUSE的一樓單位，由院子里下達半地下室的天井。 萬科的半地下室的高明之處在于其 “ 半 ”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。漫話“偷面積” 何謂 “偷面積” 所謂 “ 偷面積 ” ， 就是鉆 《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積， “ 送 ” 給住宅買家。 偷面積 “ 八 ” 式 第一式： “ 萬科城 ” 半地下室 第二式： “ 萬科 17英里 ” 半地下室 第三式： “ 桂芳園 ” 可拆卸凸窗 第四式： “ 桂芳園 ” 隱藏式衣櫥 第五式： “ 城市主場 ” 可打掉步入式凸窗梁 第六式： “ 新天地 ” 6米高入戶花園 第七式： “ 新天地 ” 可延展客廳 第八式： 金眾 “ 香詩美林 ” 共享梯廳 第一式： 萬科城半地下室 解 密 萬科的半地下室 “ 偷面積 ” ，事實上其層高多在 ，其鉆的空子不是 “ 低于 ” 條款，而是正負零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。 依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。 地下室樓梯 3 寬景 HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓 梯，到達被送的半地下室。 這類做法對于坡地住宅 (如萬科東海岸 )的項目具有借鑒意義 ,因為兩者均為模糊地面值的特點 . 解 密 地下室 室內(nèi)圖 1 地下室 室內(nèi)圖 2 地下室 室內(nèi)圖 3 地下室 外觀圖 萬科 “ 17英里 ” TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了 ，已經(jīng)和住宅的標準層高相同，
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