【正文】 有人感嘆說(shuō)，膽戰(zhàn)心驚做律師。 事實(shí)呢？純屬謬誤。 聽(tīng)起來(lái)很闊 律師給人的感覺(jué)很有錢(qián)，很有派頭，出則豪車，入則高檔寫(xiě)字樓。 律師是充滿神秘感，散發(fā)出魅力，臉上寫(xiě)著正義，腦海里掛著是非的人物。 對(duì)“律師”職業(yè)的評(píng)價(jià) 原 《 中國(guó)律師 》 雜志主編劉桂明先生這樣評(píng)價(jià)律師職業(yè)： 看起來(lái)很美； 聽(tīng)起來(lái)很闊； 說(shuō)起來(lái)很煩； 做起來(lái)很難。 江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 江蘇懷德律師事務(wù)所下設(shè)的建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)中心多年來(lái)為我市及周邊地區(qū)的建筑房地產(chǎn)企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)律師都具有大學(xué)本科以上文化程度 ， 部分具碩士學(xué)位 。 懷德是表示對(duì)真 、 善 、 美和法律規(guī)范的價(jià)值追求 。房地產(chǎn)基本技能講座 江蘇懷德律師事務(wù)所 周善良律師 江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 江蘇懷德律師事務(wù)所是由江蘇常州全民安律師事務(wù)所與江蘇常州嘉鵬律師事務(wù)所合并成立的合伙制大型律師事務(wù)所 ， 目前是常州地區(qū)規(guī)模最大 、 綜合實(shí)力最強(qiáng)的律師事務(wù)所之一 。 懷德律師事務(wù)所 “ 懷德 ” 二字 ， 出自 《 論語(yǔ) 》 里仁篇 ， 子曰： “ 君子懷德 ， 小人懷土 …… ”。 江蘇懷德律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 江蘇懷德律師事務(wù)所現(xiàn)擁有執(zhí)業(yè)律師 30名 ， 律師助理 6 名 ， 行政助理 4名 。 所內(nèi)部分律師同時(shí)具備注冊(cè)會(huì)計(jì)師 、 審計(jì)師資格 ， 法律專業(yè) 、 經(jīng)濟(jì)專業(yè)人才齊全 ， 經(jīng)驗(yàn)豐富 ， 能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿?、 綜合性 、 高質(zhì)量的法律服務(wù) 。 我所長(zhǎng)期擔(dān)任六十余家建筑房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)年法律顧問(wèn)，其中包括建筑房地產(chǎn)行業(yè)管理部門(mén)如常州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、常州市建筑業(yè)協(xié)會(huì)、常州市住房公積金中心、江蘇九洲投資集團(tuán)有限公司、常州長(zhǎng)興集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、常州一建建設(shè)集團(tuán)有限公司、常州二建建設(shè)有限公司等常州地區(qū)知名建筑房地產(chǎn)企業(yè)，本所提供的建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)均獲得了客戶的好評(píng)。 看起來(lái)很美 一種衣冠楚楚的形象、一種嚴(yán)肅認(rèn)真的面孔、一種攻守自如的姿態(tài)、一種自以為是的腔調(diào)、一種忙忙碌碌的身影。其實(shí)呢？表面現(xiàn)象。尤其是前一段時(shí)間，有些媒體爆炒“律師是高收入群體”，更使社會(huì)輿論對(duì)律師的議論甚囂塵上。 說(shuō)起來(lái)很煩 某些法官看見(jiàn)律師，內(nèi)心就有些不平衡，此謂眼煩； 某些檢察官看見(jiàn)律師，心里就覺(jué)得律師是不是又在教唆證人作偽證，此謂心煩； 某些政府官員看見(jiàn)律師，腦袋立即就大了，以為律師又來(lái)添亂了，此謂麻煩 …… 做起來(lái)很難 社會(huì)環(huán)境對(duì)律師職業(yè)不能理解，因?yàn)樗痉ōh(huán)境對(duì)律師工作不夠支持，因?yàn)槁蓭熋媾R的執(zhí)業(yè)環(huán)境不太理想，因?yàn)榉煞?wù)的市場(chǎng)空間過(guò)于狹窄，因?yàn)閲?guó)家對(duì)律師業(yè)務(wù)的政策推動(dòng)過(guò)于被動(dòng)，因?yàn)槁蓭熉殬I(yè)自身素質(zhì)參差不齊，因?yàn)槁蓭熜袠I(yè)管理水平有待提高，所以，律師做起來(lái)必然就很難 …… 。 結(jié)論： “美”是表面現(xiàn)象，“闊”是純屬誤會(huì)，“煩”是社會(huì)輿論，“難”是執(zhí)業(yè)環(huán)境。 本次培訓(xùn)的主要內(nèi)容 一、年輕律師如何進(jìn)行房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的培養(yǎng)（從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基本要求） 二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要類型及流程 一、年輕律師如何進(jìn)行房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的培養(yǎng) 第一階段 房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備階段 專業(yè)定位并選擇一家業(yè)績(jī)及口碑良好的律師事務(wù)所和優(yōu)秀的專業(yè)律師作指導(dǎo) 以下三個(gè)因素請(qǐng)慎重考慮： 其一是市場(chǎng)選擇或稱之為行業(yè)選擇 律師可提供的法律服務(wù)領(lǐng)域或行業(yè)實(shí)在太多、太廣，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律業(yè)務(wù)、證券金融法律業(yè)務(wù)、公司法律業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)法律業(yè)務(wù)、勞動(dòng)法律業(yè)務(wù)等。 比如大家都知道涉外法律業(yè)務(wù)很吃香，但你的外語(yǔ)一般、涉外貿(mào)易不通，且市場(chǎng)容量并不大，你如果選擇涉外業(yè)務(wù)，行嗎？再比如，公司上市等證券類業(yè)務(wù)，既攢錢(qián)，又吃香，但在我們常州這種三線城市你有多大機(jī)會(huì)？ 第一階段 房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備階段 其三是選擇一家業(yè)績(jī)及口碑良好的律師事務(wù)所和優(yōu)秀的專業(yè)律師作指導(dǎo)。律師事務(wù)所和指導(dǎo)律師選擇的好壞，對(duì)一名新律師的發(fā)展是有很大關(guān)系的。在通過(guò)基本的法律教育后，要從事房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)，必須對(duì)該領(lǐng)域的相關(guān)法律及行業(yè)的相關(guān)知識(shí)加以研究，并在充分理解該業(yè)務(wù)特征的基礎(chǔ)之上才能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 主要房地產(chǎn)的法律法規(guī)簡(jiǎn)介 ? 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 ? 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 ? 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 主要房地產(chǎn)的法律法規(guī)簡(jiǎn)介 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)范法 》 《 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 《 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》 主要房地產(chǎn)的法律法規(guī)簡(jiǎn)介 ? 《 江蘇省土地管理?xiàng)l例 》 ? 《 江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 ? 《 江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例 》 ? 《 江蘇省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例 》 ? 《 江蘇省工程建設(shè)管理?xiàng)l例 》 ? 《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》 ? 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 主要房地產(chǎn)的法律法規(guī)簡(jiǎn)介 ? 《 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 》 ? 《 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 》 ? 《 安全生產(chǎn)許可證條例 》 ? 《 江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 》 房地產(chǎn)的司法解釋（含江蘇省高級(jí)人民法院的會(huì)議紀(jì)要） ? 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 》 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》 ? 《 最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知 》 房地產(chǎn)的司法解釋（含江蘇省高級(jí)人民法院的會(huì)議紀(jì)要） 《 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù) 》 《 江蘇省高級(jí)人民法院全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要 》 [1999年 11月 1日 ] 《 江蘇省高級(jí)人民法院 2023年全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要 》 《 江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)審判工作中若干問(wèn)題的討論紀(jì)要 》 [1995年 ]、 《 江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于補(bǔ)充修改 〈 關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)審判工作中若干問(wèn)題的討論紀(jì)要 〉 的通知 》 [1999年 1月 ] 房地產(chǎn)的司法解釋（含江蘇省高級(jí)人民法院的會(huì)議紀(jì)要） 《 最高人民法院建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 《 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 《 江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn) 》 《 江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn) 》 主要房地產(chǎn)規(guī)章及規(guī)范性文件 ? 《 工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法 》 ? 《 工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法 》 ? 《 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法 》 ? 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