新城項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-29 17:08本頁(yè)面
【正文】 來(lái)隨著大青島發(fā)展的加速，青島市區(qū)部分客源逐步會(huì)進(jìn)入膠州區(qū)域 隨著城市配套與城市發(fā)展的成熟，膠州房地產(chǎn)價(jià)格仍具備上漲空間 第四章、青島別墅市場(chǎng)研究 ?一、青島別墅發(fā)展史 ?二、青島別墅分布區(qū) ?三、各區(qū)域的各自特質(zhì) ?四、別墅客群 青島別墅市場(chǎng)以資源占有為基礎(chǔ)由西向東，由南向北發(fā)展， 產(chǎn)品由純高端居住向經(jīng)濟(jì)型居住及度假發(fā)展 市區(qū)板塊 嶗山板塊 城陽(yáng)板塊 即墨板塊 景觀資源 賣點(diǎn) 一線海景 山海 一線海景 溫泉 山景 沿海景觀 城市別墅 山海景觀 高端住宅區(qū) 城市別墅 山景資源 第一居所 沿海景觀 旅游度假 溫泉 城市規(guī)劃 四姜一灣 城市東擴(kuò) 城市北擴(kuò) 旅游度假 特征 19992023 20232023 20232023 錦都花園 信海花園 琴島之星 弄海園 錦園 瑞士花園 碧?；▓@ 頤景園 銀都景園 海風(fēng)花園 美林小鎮(zhèn) 澳門(mén)花園 蔚藍(lán)海岸 未央花園 南嶺風(fēng)情 起步期 特征：供應(yīng)極少 ， 殖民時(shí)代風(fēng)格獨(dú)棟為主 緩慢成長(zhǎng)期 特征：供應(yīng)時(shí)序斷檔 供應(yīng)極少出現(xiàn)聯(lián)排 2023至今 19921994 緩慢發(fā)展期 特征：城郊化發(fā)展明顯出現(xiàn)度假定位別墅供應(yīng)略有增加類型細(xì)分 芭東小鎮(zhèn) 依泉美廬 頤和星苑 淺水灣 海信 目前膠州的成交面積及價(jià)格還都處于一個(gè)低位運(yùn)行狀態(tài) 膠州價(jià)格低，僅高于平度、萊西；具備投資空間 四、青島各區(qū)域房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)定位 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 區(qū)域 市南區(qū) 市北區(qū) 嶗山區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 城陽(yáng)區(qū) 黃島開(kāi)發(fā)區(qū) 膠州市 區(qū)域特點(diǎn) 政治、商貿(mào)、金融中心，市政府所在地，是青島經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū) 綜合性商務(wù)中心 高科技、大學(xué)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū) 傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū) 東北亞國(guó)際航運(yùn)中心、物流貿(mào)易集散中心、旅游度假地，現(xiàn)代制造業(yè)基地 宜工宜住區(qū) 區(qū)域房地產(chǎn)定位 高檔居住區(qū) 中高檔居住區(qū) 中高檔別墅區(qū) 大型中低檔居住區(qū) 輔助性居住區(qū) 休 閑 度假第二居所 膠州的居住定位以休閑度假為主，定位較高；實(shí)現(xiàn)難度大 五、膠州在售項(xiàng)目介紹 截止 6月底，膠州市目前在售項(xiàng)目 51個(gè)，可售套數(shù) 7476套，所有在售項(xiàng)目均價(jià)為 4172元 /㎡，其中最低為朱郭花園小區(qū) 1381元 /㎡，最高為中信森林湖 11033元 /㎡。 膠州還是目前還處于發(fā)展階段，存量較大，土地供應(yīng)量偏低 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 二、青島各區(qū)域房地產(chǎn)成交情況 近幾年的成交情況 膠州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速，未來(lái)極具潛力 三、青島各區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)比 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 2023年全市成交 65440套，成交面積 。青島短期內(nèi)的走勢(shì)具有不確定性 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 ?一、青島 2023年各區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)情況 ?二、青島 2023— 11年各區(qū)域房地產(chǎn)成交情況 ?三、青島 2023年房地產(chǎn)價(jià)格比較 ?四、青島各城區(qū)房地產(chǎn)定位及發(fā)展 ?五、膠州房地產(chǎn)現(xiàn)狀 ?六、膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 一、青島年各區(qū)域房地產(chǎn)供應(yīng)情況 各區(qū)域 2023年供應(yīng)情況 各區(qū)域 2023年土地成交情況 第三章、青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 市南、市北、四方、嶗山等已經(jīng)開(kāi)發(fā)比較成熟的地區(qū)已經(jīng)基本處于無(wú)地可供的局面，開(kāi)發(fā)格局向外圍轉(zhuǎn)移 城陽(yáng)、李滄是未來(lái)供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域。 金融危機(jī)和政策調(diào)控并沒(méi)有對(duì)青島房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響，青島的市場(chǎng)較為健康，長(zhǎng)期趨勢(shì)看房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 青島房地產(chǎn)2 0 0 6 2 0 1 0 年銷售均價(jià)42495202 509655766580010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023時(shí)間均價(jià)（元/平米）銷售均價(jià)08年降幅不太明顯，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，價(jià)格上升趨勢(shì)明顯 三、青島 20232023年土地出讓情況 第二章、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 20232023年整個(gè)青島土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商信心實(shí)足。 市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力在不斷增強(qiáng)，整個(gè)市場(chǎng)趨于成熟 供求量遠(yuǎn)超出銷售量，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。 在青島市關(guān)于整體產(chǎn)業(yè)的大布局中，既不是高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，也不屬于港口物流區(qū)，在擁灣發(fā)展中屬于 次要受惠區(qū)域 。青島作為山東半島城市群地區(qū)的門(mén)戶城市和區(qū)域中心城市，將定位于整個(gè)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭城市 。 公運(yùn) 青島高速公路總里程達(dá)到 702公里，在全國(guó)同類城市中名列第一 。 航空 青島航空運(yùn)輸保持快速增長(zhǎng)，已開(kāi)通 20余條國(guó)際(地區(qū) )客貨航線。未來(lái)青島市將輕工制造業(yè)集群移到膠州灣西岸，可能會(huì)對(duì)膠州市產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用，但力度不大。近五年增速明顯，與之形成鮮明對(duì)比，膠州GDP增速緩慢 青島和膠州人均G D P 水平0100002023030000400005000060000700002023 2023 2023 2023 2023時(shí)間人均GDP（元）青島膠州2023年青島人均 GDP為65016元， 膠州為 66073元，城鎮(zhèn)人均可支配收入 22184元 膠州人口總數(shù)較少，所以雖然地區(qū)生產(chǎn)總值增速較緩，但人均 GDP增速較高，居民購(gòu)買能力較強(qiáng)。 少海新城投資可行性分析報(bào)告 目錄概要 第一章 投資環(huán)境分析 第二章 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 第三章 青島各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況
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