某地產項目營銷推廣方案-展示頁
2025-01-28 06:08本頁面
【正文】 成第二個獨立休閑會客廳、設備房、獨立儲藏室、帶衛(wèi)生間及采光的保姆房、下沉式獨立花園等； 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產品細況 配置標準－－會所平面功能設置 設置 25 12 M室內四季恒溫泳池 。 6. 多廳設置，所有戶型一層設置起居廳、家庭廳，飯廳（除 B1戶型無家庭廳）。 2. 在主次入口間形成環(huán)形車行路。 區(qū)域特征綜述 十年別墅歷史書寫了 —— 北京 最具國際化特征 的別墅區(qū) 北京 最有影響力 的別墅區(qū) 交通、新國展、配套的完善增強了 —— 區(qū)域的 成熟度、生命力和持續(xù)發(fā)展的能力 通過數(shù)據(jù)看市場 —— 北京房地產信息交易網 北京房地產信息交易網 棕櫚灘花園銷售賣點 格拉斯小鎮(zhèn)銷售賣點 北京房地產信息交易網 中央別墅區(qū)上半年已售產品的戶型配比 各項目成交均價 月均銷售分析 表 1 ：月均銷售面積及月均銷售套數(shù) 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產品細況 項目概述： 滟瀾山位于順義后沙峪，總用地面積約 24萬平方米，總建筑面積19萬平米 ,容積率 ，綠地率 32%，地下車位 888 個，戶數(shù) 436套。 其中北清路東延與機場北線快速路將加強本區(qū)域與東西部區(qū)域的直接聯(lián)系；機場快速路與機場第二專線將加強本區(qū)域與南北部區(qū)域的直接聯(lián)系 機場北線快速路 北清路東延段 區(qū)域特征 —— 交通進一步便捷 交通的改進加快了區(qū)域的城市化進程 區(qū)域特征 —— 配套的完善 15000平米的溫榆廣場現(xiàn)已開始對外招商，提高了本區(qū)域品質。 全部工程完成后，將成為國內最大，國際一流的綜合性、現(xiàn)代化國際展覽中心，涵蓋包括會展中心、購物中心、寫字樓、公寓、主題公園等多種物業(yè)類型 新國展的建設將加速區(qū)域商務鏈的形成 2023至 2023年將竣工的李天路、機場第二快速路、機場北線快速路、東北六環(huán)路及北清路東延路段將進一步改善地塊交通環(huán)境。 整個工程分三期進行建設。 滟瀾山項目銷售策略方案 第二部分 滟瀾山產品細況 項目位置 1. 項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)古城村裕民大街南側。 18月，本市居民購買別墅 3756套、 萬平方米，分別占全市的 %和 %，是別墅市場需求的主導力量；外省個人購買別墅 1116套、 ，分別占全市的 %和 %；兩者合計購買量占全市 90%以上。 ? 06年小結 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 06年小結 對應以上兩表可以反映出 : 別墅的銷售在 6三個月為高峰期； 銷售量高于新供應量 ,說明 06年消化了一定量的存量房。 ? 05年回顧 2023年北京別墅市場需求情況 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 05年回顧 小結： 別墅市場進入了一個新的階段，產品品質普遍升級，追求創(chuàng)新及細節(jié)完美，并盡可能凸顯與競爭產品的差異。滟瀾山項目營銷推廣方案 滟瀾山項目銷售策略方案 第一部分 北京別墅類高端物業(yè)市場掃描 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 05年回顧 050100150200250300第一季度 第二季度 第三季度 第1 3 季度05年04年2023年 13季度 ， 新增供應 ,較去年同期增加 %。 2023年北京別墅市場供應情況 01020304050第1 3季度05年04年從 05年 1～ 3季度 :共消化建面 ， 同比增長 ， 增幅為 %。 05年經濟型別墅的走俏，是基于中產階級的不斷發(fā)展，資金積累到一定階段，爆發(fā)出強烈的置業(yè)需求。 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 06年小結 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 06年小結 從別墅客戶來源情況看，本市居民是主導客戶群體，外省個人是重要組成部分； 外來需求戶型面積明顯大于本地需求。 從各類客戶購買別墅戶均面積來看，外地企業(yè)和華僑、港澳臺個人、企業(yè)購買購買別墅戶均面積分別為 、 ，遠遠超過其它客戶 ；本市居民購買別墅以自住為主，所以經濟型戶型備受親睞，戶均面積在 ；外來需求所購別墅戶均面積明顯大于北京本地購買面積。 滟瀾山 交通條件 三條連接城區(qū)的通道： 京承高速后沙峪出口三百米 機場高速穿過中央別墅區(qū)可達 京順路穿過中央別墅區(qū) 從 92年開始發(fā)展，至今已有十余年 ? 區(qū)域價值及它所承載的產品得到眾多發(fā)展商認可 ? 京城純粹的國際富人區(qū)在這里形成 區(qū)域特征 —— 國際化成熟別墅區(qū) 區(qū)域特征 —— 國際商務經濟 新國展選址于北京市順義區(qū)空港城內，總規(guī)劃占地 225公頃，總建筑面積 100萬平方米，總投資84億元人民幣。其中一期工程擬建展館 20個，建筑面
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