河南振興置業(yè)_鄭州航海東路項目營銷推廣方案_78ppt-展示頁
2025-01-28 06:01本頁面
【正文】 得更大的利潤收益； 避免了公寓戶型過于單一造成的銷售障礙； 有利于提升項目整體形象，提高產(chǎn)品品質(zhì)。 威脅 （ T） ： ?區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展熱度低，市場啟動困難； ?區(qū)域內(nèi)項目較少，缺少商業(yè)及生活氛圍； ?目前市場觀望態(tài)度嚴重，市場銷售難度增加。 二、項目定位 項目 SWOT分析 優(yōu)勢 （ S） ： ? 毗鄰城市主干道航海路，交通便捷； ? 一覽中心廣場、緊挨金沙湖高爾夫球場，超高綠化率，生態(tài)環(huán)境一流； ? 公建立面，玻璃幕墻，彰顯尊貴身份； 劣勢 （ W） ： ?項目周邊生活配套不足，生活氣息欠缺； ?公寓戶型種類較為單一； ?建筑密度過大； ?商住結(jié)合，生活環(huán)境較為嘈雜； ?50年產(chǎn)權(quán)的商用地年限。 入駐公司有：海馬汽車 、 某高速公司 、 煤層氣開發(fā)利用公司等 ， 他們租用面積較大 。 面積為可分割空間 ， 90㎡ 為基本戶型 配套： 2部電梯 ， 3個步梯 ， 2個公共衛(wèi)生間 ， 無中央空調(diào) ， 無雙氣 一期出售基本完成 ， 但公司入駐率較低 高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心 只出租 ， 不出售 。 1. 寫字樓無出租房源； 企業(yè)入駐率較高 ， 例如大山外語東開發(fā)區(qū)分校 ， 美國美孚石油集團港中石化 （ 西安 ）有限公司河南辦事處 ， 明創(chuàng) （ 河南 ） 工貿(mào)有限公司 ， 中國建筑第七工程局第一建筑公司 ， 鄭州分公司 ， 鄭州龍泊電子有限公司等均已入住 。 出租價格： 40㎡ 左右的標(biāo)準(zhǔn)間 /500~600元 /月； 50㎡ 的左右的一室一廳 /700~800元 /月 。 類 別 項 目 概 況 租售情況 住宅類 格林山莊 航海東路與第六大街交匯處 開發(fā)時間較長 ， 社區(qū)較為成熟；環(huán)境較好 。 目前鄭州小戶型市場特點： 1. 隨著 70/90政策及城中村改造的加快，小戶型產(chǎn)品明顯增多，一些成熟社區(qū)紛紛推出小戶型產(chǎn)品，客戶選擇明顯增多； 2. 價格攀升快，從 06年的 3000多元均價到目前超過 5000元的均價，個別精裝修項目價格達到 8000元以上； 3. 目前銷售情況普遍較好，這主要是小戶型總價低的緣故，但隨著政策導(dǎo)致的放量劇增和價格的攀升，銷售速度已明顯放慢； 4. 精裝修的公寓類產(chǎn)品增多，但由于后期糾紛問題，毛坯房依然是市場主流； 5. 同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，從產(chǎn)品到概念上均如此； 6. 客戶主要包括自住型與投資型，隨著政策導(dǎo)向日趨見效，投資客戶會有所下降，而自住比例將提升。謹呈：河南振興置業(yè)有限公司 振興置業(yè)航海東路項目 營銷推廣方案 一、市場分析 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場綜述： 1. 鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是以現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)聚集區(qū)，房地產(chǎn)市場起步早，但發(fā)展緩慢，目前除格林山莊開發(fā)較為成熟外，新的項目主要有遠大 理想城，開發(fā)速度較其他板塊明顯滯后； 2. 區(qū)域內(nèi)道路寬敞、交通便捷、綠化率高，除生活配套略現(xiàn)不足外，其他公共配套齊全，適宜人居程度高； 3. 鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)入住有荷蘭飛利浦、德國曼公司、韓國 LG、美國杜邦、臺塑、日產(chǎn)、海爾、樂百氏、安彩、宇通、希望等國內(nèi)外知名企業(yè)巨頭，蘊含著龐大的消費群體； 4. 隨著鄭汴融城速度的加快，航海東路將直通中牟，這將是繼鄭開大道之后鄭開產(chǎn)業(yè)帶上的又一條快速通道，將有利于帶動沿線經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的繁榮。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)寫字樓市場特點： 1. 寫字樓項目較少，且整體檔次較低，服務(wù)意識較差； 2. 出售及出租價格較市區(qū)均有一定差距； 3. 區(qū)域內(nèi)企業(yè)，尤其是國內(nèi)外名企對寫字樓要求較高，檔次低下的寫字樓幾乎沒有市場； 4. 該區(qū)域還沒有出現(xiàn)與企業(yè)要求相匹配的現(xiàn)代化高檔寫字樓，該類市場較為空白。 精裝修 ， 配套較為齊全 ， 一般都有空調(diào) 、 冰箱等 出租率為 30%， 其中一個組團的出租率高達50%， 整體出租率較高 。 客群：開發(fā)區(qū)企業(yè)辦公的高管 、 白領(lǐng) ， 約占60%；周邊做生意的占 30% 寫字樓 天明國
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