房地產(chǎn)定價(jià)法-展示頁
2025-01-28 04:12本頁面
【正文】 關(guān)系，過低就 會(huì)出現(xiàn)搶購，過高就會(huì)賣不出去。值得注意的 是，這種定價(jià)目標(biāo)只能作為特定時(shí)期內(nèi)的過渡性目標(biāo)。 ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【4】過渡定價(jià)目標(biāo) 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) 當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)受到建材價(jià)格上漲、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等方面的猛烈沖擊時(shí)， 商品房無法按照正常價(jià)格出售。 20230=% ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【3】穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【4】過渡定價(jià)目標(biāo) ①提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【5】競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【3】穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) 穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)，也稱為企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護(hù)企業(yè)形象，采取的 穩(wěn)定價(jià)格的做法，為了維護(hù)企業(yè)形象或?yàn)榱俗柚箮в酗L(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)常會(huì)采 用穩(wěn)定價(jià)格的價(jià)格定價(jià)目標(biāo)。 計(jì)算過程如下： =103=7（年） =（ 20230 247。 預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目，預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算， 公式：預(yù)期投資收益率 =（總投資額 247。房地產(chǎn)價(jià)格策略 房地產(chǎn)價(jià)格策略 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) ①利潤為中心的定價(jià)目標(biāo) ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 房地產(chǎn)定價(jià)原則 ①定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則 ②反應(yīng)市場(chǎng)供求的原則 ③體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則 房地產(chǎn)定價(jià)方法 ①成本導(dǎo)向定價(jià)法 ②比較定價(jià)法 房地產(chǎn)定價(jià)技巧 ①新產(chǎn)品定價(jià)技巧 ②過程定價(jià)策略 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) ①利潤為中心的定價(jià)目標(biāo) 【1】最大利潤目標(biāo) 最大利潤目標(biāo)即房地產(chǎn)企業(yè)以獲取最大限度利潤為定價(jià)目標(biāo).利潤最大化 取決與合理價(jià)格所推動(dòng)的銷售規(guī)模，而利潤最大化的定價(jià)目標(biāo)并不單純意 味著企業(yè)要制定最高單價(jià)，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模最大，而 應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模，其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開 發(fā)項(xiàng)目的邊際收益等于邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) ① 利潤為中心的定價(jià)目標(biāo) 【2】預(yù)期投資收益率目標(biāo) 投資收益率反應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)投資效益的指標(biāo)，所謂預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè) 通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)。 總投資回收年限） /總投資額 某建設(shè)項(xiàng)目總投資 20230萬元，建設(shè)期 3年，建設(shè)完成后 用于出租，從投資開始全部收回的預(yù)期年限為 10年，計(jì) 算該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率。 7） 247。穩(wěn)定價(jià)格缺乏靈活性，往往對(duì)于那些具有一定知名 度的品牌企業(yè)或品牌項(xiàng)目可以選擇這種目標(biāo)，因?yàn)檫@些企業(yè)為了維護(hù)品牌和服務(wù) 形象，通常制定一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格。為避免倒閉企業(yè)往往推行大幅度折扣，以 保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品房以求收回資金，維持營業(yè)。 ②提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) 【5】競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo) 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的重要方面，處于激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，可以尋求直接應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格，并經(jīng)常采用價(jià)格變化作為 競(jìng)爭(zhēng)手段。 房地產(chǎn)定價(jià)原則 ②反應(yīng)市場(chǎng)供求的原則
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