城市運(yùn)營(yíng)商課件-展示頁(yè)
2025-01-28 01:23本頁(yè)面
【正文】 很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要發(fā)展方面還只滿(mǎn)足于產(chǎn)品打造、銷(xiāo)售，只會(huì)做住宅或商業(yè)物業(yè)，均處于同一競(jìng)爭(zhēng)層面 傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式道路變窄 體制的風(fēng)險(xiǎn) 隨著土地交易的公開(kāi)化和透明化，那種僅依靠土地根源而獲取高利潤(rùn)的情況將不再上演。其實(shí)質(zhì)，就是以市場(chǎng)化的手段和法律允許方式進(jìn)行城市綜合資源的優(yōu)化配置與整合。芒福德： 《 城市是什么 ?》 城市是人類(lèi)聚居的形式之一 —— 希臘建筑學(xué)家道亞迪斯 城市誕生應(yīng)兼顧的要素 地形地貌 土地性質(zhì) 歷史文化 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) 民生就業(yè) 公共設(shè)施 商業(yè)招商項(xiàng)目 人口區(qū)域 空間布局與設(shè)計(jì) 營(yíng)運(yùn)策劃 城市誕生應(yīng)兼顧的要素 城市特色的構(gòu)成要素 行政功能 服務(wù)功能 產(chǎn)業(yè)功能 居住功能 休閑功能 河流水系 園林綠化 地形地貌 城市景點(diǎn) 造型特色 歷史文化遺存 人文精神 城市素質(zhì) 城市象征 空間形態(tài) 建筑、構(gòu)筑物 城市色彩 城市小品 街道、廣場(chǎng) 人文特色 環(huán)境特色 功能特色 中國(guó)的城市化是實(shí)現(xiàn)跨越式經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的必然 國(guó)家改革開(kāi)放跨越式增長(zhǎng)型戰(zhàn)略確立 全球政治背景下的綜合國(guó)力提升愿望 同時(shí)帶來(lái)的負(fù)效應(yīng)： 資源消耗上的過(guò)度性（掠奪性）開(kāi)發(fā) 社會(huì)分配“馬太效應(yīng)”現(xiàn)象的迅速顯現(xiàn) …… 中國(guó)西部地區(qū)的城市化： 西部地方政府公共財(cái)政收入跟不上城市化進(jìn)程建設(shè)的需求 西部地區(qū)環(huán)境資源的脆弱性注定不能走東部地區(qū)先開(kāi)發(fā)后治理的老路 西部地區(qū)資源的多樣性，是最為寶貴的財(cái)富 全局視點(diǎn)： 中國(guó)城市化道路 中國(guó)城市化道路是中國(guó)發(fā)展的必然選擇 中心輻射作用加強(qiáng) 城市數(shù)量和規(guī)模擴(kuò)大 城市文明向農(nóng)村擴(kuò)散 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升 公共服務(wù)基本均等化 城鄉(xiāng)差距逐步縮小 人口向城市集中 百姓整體素質(zhì)提高 中國(guó)的城市化呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭， 2023年城市化水平必 1978年翻了一倍，達(dá)到 45％，預(yù)計(jì)在2023年將達(dá)到 50％， 2023年達(dá)到 60％，進(jìn)入基本城市化 經(jīng)營(yíng)城市 就是把城市中的可經(jīng)營(yíng)資源如城市土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市生態(tài)環(huán)境、文物古跡和旅游資源等有形資產(chǎn)，以及依附于其上的名稱(chēng)、形象、知名度和城市特色文化等無(wú)形的資產(chǎn)，通過(guò)對(duì)其使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、冠名權(quán)等相關(guān)權(quán)益的市場(chǎng)運(yùn)作，最大限度地盤(pán)活存量、引進(jìn)增量，廣泛利用社會(huì)資金進(jìn)行城市建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)城市資源配置的最優(yōu)化和效益的最大化，實(shí)現(xiàn)城市的自我積累、自我增值的新的城市建設(shè)和管理模式。城市運(yùn)營(yíng)商 復(fù)合地產(chǎn)營(yíng)利模式解讀 第四章 第五章 城鎮(zhèn)化與城市運(yùn)營(yíng)商的誕生 策劃、規(guī)劃與概念性規(guī)劃 城市意象與城市形態(tài) 城市運(yùn)營(yíng)商的核心競(jìng)爭(zhēng)能力 城市是什么 ? 筑墻為 城 ，店多成 市 城市是一個(gè)集合體，涵蓋了地理學(xué)意義上的神經(jīng)叢、經(jīng)濟(jì)組織、制度進(jìn)程、社會(huì)活動(dòng)的劇場(chǎng)以及藝術(shù)象征等各項(xiàng)功能。 —— 路易斯 城市運(yùn)營(yíng)商是政府與市場(chǎng)間不可缺少的中間環(huán)節(jié) 城市經(jīng)營(yíng)的主體是政府，但政府必須借助企業(yè)與市場(chǎng)的力量 市場(chǎng) 政府 城市運(yùn)營(yíng)商 城市運(yùn)營(yíng)就是把城市作為重要的國(guó)有資產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)并增值。 —— 薄熙來(lái) 城市定位 城市發(fā)展戰(zhàn)略 城市規(guī)劃與布局 城市形象的包裝與推廣 城市的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理 城市經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容 沒(méi)有個(gè)性就很難差異化競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有靈魂就沒(méi)有內(nèi)涵，沒(méi)有理念就很難做到可持續(xù)發(fā)展。 企業(yè)發(fā)展 戰(zhàn)略問(wèn)題 房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越往大方向走，即通常所說(shuō)的大盤(pán)時(shí)代到來(lái)，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略無(wú)可避免地遭遇瓶頸。 傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展瓶頸 房產(chǎn)
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