xxxx年_上海朗詩天山公園豪宅項目整合推廣方案_186p_營-展示頁
2025-01-26 22:00本頁面
【正文】 上海新派富人具有的共同特點： 普遍比較自信，具有優(yōu)越的物質(zhì)條件， 消費(fèi)觀念理性務(wù)實 ，從不把大筆金錢投到自己沒有需要的消費(fèi)中去。 這種科技住宅是不用空調(diào)的，室溫恒定，住起來很舒服。 區(qū)域分布 中鷹黑森林購房者分析： 紅星美凱龍副總裁潘平 09年 7月購置中鷹黑森林一套 127平米的兩房，總價近 330萬， 在向他人介紹其物業(yè)時，他總是有條不紊地分為 3個步驟： 黑森林是豪宅，花了他不少錢。 第二波客群：浦西其他區(qū)域 如盧灣、古北等區(qū)域的跨國公司高管等，由于本區(qū)域房產(chǎn)價格 偏高，從而次選長寧版塊。 看好上海豪宅市場的上海和外地民間資本；朗詩老業(yè)主，朗詩住品的忠實追隨者。）來源：上海別墅網(wǎng) 具備強(qiáng)大的購買力，鐘情于獨占性的東西。 PART04 客 群 篇 INTERNATIONAL LIFESTYLE 有國際背景的群體 高知群體 企業(yè)主 部分投資者 包括海歸、跨國公司高管、外籍人士。 擺在我們面前的一道課題是， 僅僅因為一整套科技系統(tǒng)，目標(biāo)消費(fèi)群就會買賬嗎？ 高端客戶買房，買的從來不只是房子。 INTERNATIONAL 不可抗拒的蘋果： 科技豪宅 。 SarahEasley是紐約著名奢侈品百貨公司的合伙人，她喜歡將奢侈品比喻成為一個蘋果： “如果你已經(jīng)嘗過了這個‘蘋果’的滋味，再想不吃它恐怕就異常困難。 1 2 3 自然生態(tài) 科技生態(tài) + = 本案 都市生態(tài) + 都市生態(tài) 目前環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)稀少，這決定了 環(huán)內(nèi)地段是構(gòu)成本案價值的核心； INTERNATIONAL 自然生態(tài) 天山公園與本案一墻之隔，都很生態(tài)，這是二者相同的一點； 不同的一點， 本案比天山更健康自然。 自然生態(tài)： 強(qiáng)化天山公園的自然環(huán)境優(yōu)勢，規(guī)避高架的負(fù)面感知。 區(qū)位觀察 環(huán)內(nèi)版塊 優(yōu)勢 劣勢 區(qū)域環(huán)境較差 沒有豪宅血統(tǒng) 沒有高端配套 天山公園 項目所在區(qū)域環(huán)境相對較差。 劣勢： 鑒于朗詩在上海的知名度尚弱，本案需要對朗詩進(jìn)行品牌整合。本案任重而道遠(yuǎn)。 逢其時：豪宅盛世；逢其地：上海。綠島 登陸上海，意味著朗詩長三角布局初步成型 ， 朗詩天山公園項目在戰(zhàn)略重地上海是否能夠成功，將很大程度上決定朗詩能否最終成為 “中國綠色人居領(lǐng)跑者”。 朗詩的機(jī)會 體現(xiàn)主流價值 首先， 本案是豪宅； 其次， 本案是與眾不同的豪宅。 金融危機(jī)背景下的國際資本轉(zhuǎn)移 上海兩個中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃 通脹預(yù)期 不買才瘋了 ! 滬上豪宅走俏三大動力 上海市區(qū)在售豪宅分布圖 樓盤 區(qū)位 物業(yè)類型 戶型 價格 白金灣府邸 虹口區(qū)北外灘板塊 精裝修高層 128－ 278㎡ 、 304－371㎡ 、 600多 ㎡ 均價 70000元 仁恒河濱城北岸 浦東新區(qū)花木版塊 升級標(biāo)準(zhǔn)精裝修 約 270㎡ 四房二廳 均價 32900 元 世茂 5號 浦東區(qū)濰坊西路 精裝高層、超高層 252— 315㎡ 、 350㎡ 均價 65000元 財富海景花園 浦東區(qū)浦明路 精裝高層、超高層 多種房型可供選擇 均價 60000元 /㎡ 湯臣一品 浦東陸家嘴 精裝修高層 最小 434㎡ ，均 597㎡ 均價： 80000萬 /㎡ 金色貝拉維 長寧區(qū)黃金城道 全裝修高層、小高層現(xiàn)房 98168㎡ 后期還有兩幢推出，以四房為主 參考價： 32929元 /㎡ 虹橋府邸 長寧區(qū)安順路 小高層 120㎡ 均價 30000元 /㎡ 凱欣豪園御苑 長寧區(qū)匯川路 全裝修高層 7月中旬推出 43套精裝修公寓， 103㎡ 兩房和 139142㎡ 三房 均價 33000元 /㎡ 天山怡景苑 長寧區(qū)威寧路 高層 7月下旬推出新房源，85100㎡ 二房和 131143㎡ 三房為主 均價 22023元 /㎡ 環(huán)內(nèi)在售豪宅參考 差異化的產(chǎn)品定位，可為本案殺出一條奇崛之路。 易居中國的數(shù)據(jù)顯示， 2023年上半年上海豪宅成交量達(dá)到 600套，成交均價超過 4萬元 /平方米，創(chuàng)歷史最高值。圖為大溪地在外灘十八號會所舉行的一場盛大推廣會。世界頂級跑車云集，最貴的一款來自意大利蒙大拿，全球限量生產(chǎn)，中國僅一臺。170年上海，什么沒見過？ 朗詩天山公園項目整合推廣方案 ︱ 2023年 INTERNATIONAL LIFESTYLE 上海就是全世界 2023年 8月 3日， 湯臣一品以單價 13萬 /平方米成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。 INTERNATIONAL 上海就是全世界 2023上海車展。 INTERNATIONAL 上海就是全世界 2023年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海。 INTERNATIONAL 上海，還有什么沒見過？ INTERNATIONAL LIFESTYLE PART01 市 場 篇 INTERNATIONAL LIFESTYLE 湯臣一品一個月賣了 23套。 上海瘋了？ 沒有什么瘋狂是一夜到來的。 地段 環(huán)內(nèi) VS 環(huán)內(nèi) 品牌 全國知名開發(fā)商 VS 區(qū)域性開發(fā)商 產(chǎn)品 普通豪宅 VS 科技豪宅 競爭對比 目前中山 天山板塊高端住宅稀少 據(jù)本司人員實地走訪中山 天山公園板塊易居臣信、中原、 21世紀(jì)不動產(chǎn) 3家中介機(jī)構(gòu)所得資料顯示， 目前該版塊在售的 500萬以上二手物業(yè)， 每家單店掛牌不足 5套，并有一定數(shù)量的客戶外流至其他傳統(tǒng)豪宅區(qū)域。 地段決定論 產(chǎn)品決定論 體現(xiàn)非主流價值 PART02 品 牌 篇 INTERNATIONAL LIFESTYLE 南京 錫蘇杭常 上海 隆興之地 起飛之地 功成之地 朗詩戰(zhàn)略地圖 天山公園項目 朗詩 英雄是生逢其時、其地的產(chǎn)物。
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