【正文】 ， 傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張 、 發(fā)展的負擔 超市興起 ， 倡導自由選購的理念 。讓商業(yè)項目正蒸蒸日上 一、 商業(yè)地產(chǎn)： 2023年誕生 二、 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過三個階段： 第一個階段為 2023年以前，稱之為“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”階段，這個階段的主要特征是： 其一、簡單引用住宅開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)項目，那是還沒有“商業(yè)地產(chǎn)”這個名詞； 其二、地產(chǎn)商對商業(yè)項目的開發(fā)以“商鋪銷售”為主要目標，忽視商業(yè)項目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，商鋪銷售多為直接銷售模式，即使部份項目有定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，但也僅僅停留在概念上； 其三、對商業(yè)項目的經(jīng)營管理也簡單停留于物業(yè)管理階段； ， 其四、這個階段多數(shù)銷售的商業(yè)項目其結(jié)果大多經(jīng)營混亂，部份難以開業(yè)，有的開業(yè)后也很快就陷入困境。 二、什么是商管公司？ 對商業(yè)地產(chǎn)項目進行商業(yè)項目 定位、 商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)營管理、商業(yè)地產(chǎn)運營 、 商業(yè)經(jīng)營管理診斷 、品牌管理、商業(yè)空間規(guī)劃設計、商業(yè)市場調(diào)研、經(jīng)營定位 、 賣場規(guī)劃 、招商組貨、商品陳列布展、商業(yè)培訓、機構(gòu)設置、人員定編 、 開業(yè)策劃 、運營管理等全方位高效優(yōu)質(zhì) 的全程服務。 國外用的比較 多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念 。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售 、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營 用途的房地產(chǎn) 形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn) 形式。瀑鄉(xiāng)驛站商業(yè)運營培訓 2023年 6月 2日 商業(yè)地產(chǎn)與商管公司的關(guān)系 一、什么是商業(yè)地產(chǎn)？ 商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn) 。 以區(qū)別于以居住功能為 主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列 。 泛指用于零售業(yè) 的地產(chǎn)形式，是狹義 的商業(yè)地產(chǎn)。 商管公司的終極目標：為商家和消費者做好服務。 第二個階段為 2023年 — 2023年， 稱之為“商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段” 其一，提出了“商業(yè)地產(chǎn)”概念； 其二，將“商業(yè)”和“地產(chǎn)”進行簡單疊加，“商業(yè)”和“地產(chǎn)”的價值貌合神離，是兩張皮； 其三，這個階段地產(chǎn)商仍以盡快銷售商實現(xiàn)短期套現(xiàn)為主要目的，銷售模模式不斷創(chuàng)新，“帶租約銷售”、“短期返租”、“長期返租”、“回購”等銷售模式紛紛拋向市場； 其四，商鋪投資者不成熟，容易為各種誘人的“返租”回報和付款方式所吸引并投資； 其五，多數(shù)項目不重視經(jīng)營管理。 最大貢獻是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 環(huán)境污染 、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài) 、交通堵塞 、 舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺 。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)通常強調(diào)的是商業(yè)使用用途，主要區(qū)別于住宅產(chǎn)品而言；而現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)除了注重商業(yè)使用用途以外，更加強調(diào)商業(yè)的組合，其開發(fā)動機也過渡到了更加強調(diào)商業(yè)特色的階段。 四、商業(yè)地產(chǎn)新紀元的“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段”的主要特征如下： 其一、地產(chǎn)商與零售商關(guān)系將更為緊密、角色互相交融； 其二、“只租不售”漸漸成為大型商業(yè)地產(chǎn)項目運作的基本準則； 其三、“做對程序”成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的流行語。 其四、注重經(jīng)營和業(yè)績 。 五、商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)區(qū)別 ?需求對象 ?功能用途 ?物業(yè)持有方式 ?風險角度 商業(yè)地產(chǎn)的幾種模式 購物 中心的概念？ 購 物中心是一種復合型的商業(yè)形態(tài)，而不是一種業(yè)態(tài) 。 B．日本購物中心協(xié)會對購物中心所下的定義是：購物中心 是作為一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服 務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化 、方便性和娛樂 性等特征，并作為適應 消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。較新版本的美國詞典釋意： “在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。 是以購物為主體，輔以休閑、娛樂、餐飲、社區(qū)服務、大型影院等多功能商業(yè)態(tài)。 我國國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于 2023年 5月 19日發(fā)布的國家標準《零售業(yè)態(tài)分類》中，對購物中心的定義 為：“企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。內(nèi) 部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構(gòu)成。根據(jù)銷售面積，設相應規(guī)模的停車場。商圈根據(jù)不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營商品而定。目標顧客，以流 動顧客為主。應該說，針對我國的這一定義，在當前看來，確實已經(jīng)有很多內(nèi)容需要我們重新進行思考和定位了。 購 物中心業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)百貨區(qū)別 ? 經(jīng)營體量不同：百貨面積一般較小，購物中心比較大； ? 管理方式不同：百貨注重商品管理，購物中心注重租戶管理； ? 經(jīng)營品類不同：百貨注重商品，休閑娛樂項目較小，購物中心注重一站式購物，休閑娛樂一體化，購物、餐飲、娛樂的比例一般為 50： 18： 32。 綜 述 購物中心是一種復合型的商業(yè)形態(tài)，而不是一種業(yè)態(tài)。它決非一種業(yè)態(tài)這樣的簡單，它是多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的具有統(tǒng)一規(guī)劃和 管理的有機組合體，是一種與時代發(fā)展緊密聯(lián)系在一起的生活方式和消費服務模式。 我國商務部對購物 中心的分類 中國國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于 2023年 5月 19日發(fā)布的國家標準 《 零售業(yè)態(tài)分類 》 中，對購物中心的分類為：近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型四種”。 2023年商務部組織相關(guān)部門對原 《 零售業(yè)態(tài)分類 》 標準進行了修訂，將購物中心分為社區(qū)購物中心（ 5萬㎡以內(nèi)）、市區(qū)購物中心（ 10萬㎡以內(nèi)）、城郊購物中心（ 10萬㎡以上）三種。 購物 中心的分類 按開發(fā)商背景及購物中心經(jīng)營管理的模式分類 物業(yè)型購物中心： （ 1）物業(yè)型購物廣場：（業(yè)態(tài)一般不齊備、大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入；（ 2）物業(yè)型摩爾購物中心：面積比購物廣場大許多，一般在 15至 30萬平方米左右；業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度高度齊全，一般為