4-1第七章市場價(jià)格比較法-展示頁
2025-01-26 05:12本頁面
【正文】 有變化，各不相同，因而二手車價(jià)格也會(huì)受到影響，所以，評估參照物應(yīng)盡可能與被評估對象處于同一地區(qū)。若時(shí)間差異在 3個(gè)月內(nèi)，一般可不作調(diào)整。 不同交易時(shí)間，其市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)有差異。北京、上海的二手車市場，就有一些采購團(tuán)，成批采購二手車，然后到遠(yuǎn)郊區(qū)或周邊省、市去轉(zhuǎn)賣，獲利頗豐。實(shí)際上這是一種差別定價(jià)。 (8)成交數(shù)量。 例如 ， 以清償而快速變現(xiàn)或帶有某種優(yōu)惠條件的出售 ， 其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格 。 二手車的交易因素主要是指交易動(dòng)機(jī)和交易背景對價(jià)格的影響 。 因處在不同的市場壽命期 ， 其市場價(jià)格相差有時(shí)還比較大 ， 其銷售策略也不一樣 ， 這些市場因素對車輛評估價(jià)格均產(chǎn)生直接影響 。 汽車市場現(xiàn)在基本上是一個(gè)買方市場 ， 購買者選擇的余地較大 。 首先要注意整個(gè)汽車市場是處于熱銷期還是恢復(fù)期或衰退蕭條朋 ， 不同的市場情況 ， 對車輛價(jià)格會(huì)產(chǎn)生極大影響 。 這是評估的重要依據(jù)之一 。 (4)車輛的使用年限和行駛總里程數(shù) 。 (3)車輛的使用性質(zhì) 。 (2)生產(chǎn)廠家 。 不全面或只使用個(gè)別指標(biāo)來做比較 ， 作出的價(jià)值評估可能是不準(zhǔn)確的 。 在比較之前 ， 評估人員首先要確定哪些因素可能會(huì)影響二手車的價(jià)格 ， 哪些因素對價(jià)格沒有影響或影響很小 。 四、比較因素 比較因素是指能影響二手車價(jià)格的因素 。 一般來說拍售價(jià)格比公開市場的銷售價(jià)要低 ，所以 ， 只可作為參考價(jià)； 參照物售價(jià)的來源包括有： (4)網(wǎng)上的價(jià)格資料； (5)相關(guān)公開出版物所公布的價(jià)格資料 。 3．市場信息來源 評估人員在了解和掌握了評估對象的基本情況以后 ， 就要進(jìn)行市場調(diào)查 ，選取二手車市場參照物 ， 收集相同或相似參照物的售價(jià) 。 參照物價(jià)格作為評估的基礎(chǔ)條件必須符合公平市場原則 ?？傊?，對評估對象與參照物之間的比較是通過比較各種復(fù)雜的因素來進(jìn)行的。另外，影響價(jià)格的因素比較明確，并可量化，而且參照物是近期的、可比較的。若選擇的參照物與被評估車輛在上述這些方面差異較大，很可能會(huì)得出一個(gè)較大的價(jià)值區(qū)間，增大評估結(jié)果的誤差。 所以，一般來說，只要參照車輛與被評估車輛的類別相同、主參數(shù)相同、結(jié)構(gòu)性能相同，只是生產(chǎn)順序號不同，只作過局部改進(jìn)的車輛，且只在行駛里程和實(shí)體狀態(tài)上有些差異，則可認(rèn)為是完全相同的。 所謂完全相同是指車輛品牌型號相同，配置等均一樣。 三、其他基本概念 應(yīng)用市場價(jià)格比較法還需了解參照物的 相似性和可比性 、 市場價(jià)格 、 信息來源 等其他基 本概念 。市場不活躍，或可比較的車輛銷售數(shù)量極為有限，都表明市場需求不足。 市場價(jià)格比較法對于市場上只有唯一一輛的車輛是不適用的。 活躍的市場不能是有市無價(jià)的市場，而且市場沒有被部分經(jīng)銷商所壟斷或購買者所控制，且沒有人惡意地煽動(dòng)和操縱市場，制造虛假的市場現(xiàn)象?；钴S的市場是指二手車交易在市場上頻繁發(fā)生，有充分的參照物可選取。 如果能夠確定二手車市場所提供的信息資料是真實(shí) 、 可靠的 ， 并且二手車交易市場是活躍的 ， 那么使用市場價(jià)格比較法就是可靠的 。 尤其在我國目前市場經(jīng)濟(jì)還不完善 ， 二手車市場交易還不十分規(guī)范的情況下 ， 很可能獲得假的信息 ， 或存在欺詐行為 。 (1)市場所提供的所有信息都是真實(shí)可信的 二手車市場是二手車評估的重要參照物市場 。 2．有效市場 有效市場的前提條件有兩個(gè)： (1)市場所提供的所有信息都是真實(shí)可信的。 1．公平市場 雙方對車輛的功能 、 用途及其交易條件 、 價(jià)格等均能作出理智的判斷 。 1．公平市場 買賣雙方都有足夠的時(shí)間和能力了解情況 ， 并具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇 ， 雙方的每個(gè)決策都是在謹(jǐn)慎和掌握充分信息的基礎(chǔ)上作出的 。 二、對市場的要求 應(yīng)用市場價(jià)格比較法來評估二手車的價(jià)格的必要條件是 : 1． 公平市場 2．有效市場 1．公平市場 市場價(jià)格比較法以二手車在公平市場上公開出售的價(jià)格作為被評估車輛的價(jià)格 。 市場價(jià)格比較法可以說是最直接、最簡單的一種評估方法。 該方法是以目前公開市場上出售的與被評估車輛完全相同的二手車作為參照物 ， 依據(jù)參照物的價(jià)格來確定被評估車輛的價(jià)格 。第三章 市場價(jià)格比較法 167。 3— 1 基 本 概 念 一、市場價(jià)格比較法的內(nèi)涵 市場價(jià)格比較法也叫 市場比較 法或現(xiàn)行市價(jià)法 。 一、市場價(jià)格比較法的內(nèi)涵 如果參照物與被評估車輛不完全相同 ， 但相類似 ， 則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的異同 ， 對參照物的市場價(jià)格作出調(diào)整 ， 從而來確定被評估車輛的價(jià)格的一種方法 。這種方法的基本思路是 :通過市場調(diào)查，選擇市場上幾個(gè)與被評估車輛相同或相類似的車輛作為參照物，分析參照物的結(jié)構(gòu)、功能、性能、配置、新舊程度、使用情況、地區(qū)差別、交易條件和成交價(jià)格等，并與被評估車輛一一對照比較，找出兩者的差別及其在價(jià)格上的差額，經(jīng)調(diào)整，算出被評估車輛的價(jià)格。 所謂公平市場是指這個(gè)市場應(yīng)該具備公平交易的條件 ， 有充分的市場競爭 ，買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制 。 雙方都可以獲得足夠的市場信息 ， 即買賣雙方市場信息是對稱的或?qū)Φ鹊?。 并且價(jià)格也應(yīng)是二手車交易的正常貨幣價(jià)格 ， 按正常的方式結(jié)算 ， 不受特殊付款方式或銷售優(yōu)惠條件的影響 。 (2)評估參照物在市場上交易是活躍的。 但有時(shí)并不能保證這個(gè)市場所提供的信息都是真實(shí)的 、 可靠的 。 這在二手車的交易中 ， 時(shí)有發(fā)生 ，并不鮮見 。 (2)評估參照物在市場上交易是活躍的 “活躍的市場”和“可靠的信息”是應(yīng)用市場價(jià)格比較法評估二手車的兩個(gè)重要條件。二手車交易越頻繁，與被評估車輛相同或相類似的二手車價(jià)格就越容易獲得。二手車可以在完全自由的市場氣氛中進(jìn)行交易。此外，雖然不是唯一的車輛，但市場不活躍也不適用。這種情況下，重置成本法或收益現(xiàn)值法更為適用。 1．參照物的相似性與可比性 運(yùn)用市場價(jià)格比較法最重要的是要能找到與被評估車輛完全相同或相類似的參照物 。但是在不同的時(shí)期，尋找到同型號的車輛作為參照物有時(shí)比較困難。 相似性是指被評估對象和參照物之間，在車輛的類型、結(jié)構(gòu)性能、功能、市場條件、交易條件等方面是相類似的，差異較小。 可比性是指評估對象與參照物之間有可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)性能等，這些有關(guān)的資料又能收集得到。所渭近期是指參照物的交易時(shí)間與被評估車輛評估基準(zhǔn)日相近，一般應(yīng)在一個(gè)季度之內(nèi)。 2．參照物的市場價(jià)格 參照物的價(jià)格必須是實(shí)際交易的價(jià)格 ， 而不能是報(bào)價(jià)或預(yù)測價(jià)格 。 如果這個(gè)市場價(jià)格受到買賣雙方特
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