青島西海岸地產(chǎn)市場分析xxxx0310-展示頁
2025-01-24 20:29本頁面
【正文】 將得到飛速發(fā)展。p規(guī)劃背景： 2023年 1月 10日青島市市委擴大會議對青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃進行深入討論并原則性通過。p區(qū)域范圍： 西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃范圍包括黃島區(qū)、膠南市全域，涉及人口約 139萬，陸域面積 2096平方公里，海域面積約 5000平方公里，規(guī)劃期為 2023年至 2023年。 p規(guī)劃支持： 2023年 12月份青島市行政區(qū)劃發(fā)生重大調(diào)整，原黃島區(qū)與遠膠南市合并，成立新的黃島區(qū)，正式將膠南郊區(qū)納入到城區(qū)范圍之內(nèi)黃島區(qū)市北區(qū)市北區(qū)與四方區(qū)合并成立新市北區(qū)黃島與膠南合并成立黃島區(qū)2023年西海岸重點政府規(guī)劃房地產(chǎn)市場分析西海岸經(jīng)濟新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃： 為支撐城市建設(shè)，西海岸經(jīng)濟新區(qū)最終形成了構(gòu)建 “ 一核雙港 ,九灣六區(qū) ” 的空間開發(fā)格局。p“ 雙港 ” ： 包括前灣港以及董家口港；實現(xiàn)物流配送、市場交易、保稅儲存以及與之相關(guān)的金融服務(wù)、市場貿(mào)易功能。p “ 六區(qū) ” ： 包含董家口經(jīng)濟區(qū)、保稅功能拓展區(qū)、國際經(jīng)濟合作區(qū)、國際旅游度假區(qū)、國防科工服務(wù)保障區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和發(fā)展儲備區(qū) 6大功能園區(qū)。通過對新區(qū)產(chǎn)業(yè)及空間格局的合理規(guī)劃，再加上政府后期的鼎力支持，將大大加速新區(qū)城市發(fā)展的進程。膠州灣跨海大橋主干交通規(guī)劃 交通樞紐規(guī)劃p現(xiàn)狀交通 ：西海岸道路交通便捷，特別是 “ 南隧北橋 ” 的通車大大縮短了與青島市區(qū)之間的距離。p交通規(guī)劃： 推進 青連鐵路 建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)薛家島至團島地鐵（初步確定為 地鐵 M1號線 ），推進 第二條海底隧道 建設(shè)。第二條海底隧道示意圖新區(qū)經(jīng)過幾年的交通規(guī)劃，必將擺脫過去與市區(qū)相互孤立的交通格局，真正納入到青島 1小時交通圈范疇。房地產(chǎn)市場分析小結(jié)：良好的市政導(dǎo)向以及前瞻性的城市規(guī)劃為西海岸進行了重新定義，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)再升級，為膠南黃島的明天畫出了美好的一筆；橋隧時代的來臨，縮短了大青島之間的空間距離，結(jié)束了青黃不接的尷尬局面，迎來的大青島均衡發(fā)展的新時代；地鐵、第二條海底隧道籌備動工，未來的西海岸將以更加優(yōu)美的姿態(tài)出現(xiàn)在全國的視野當中；優(yōu)質(zhì)的海景資源、豐富的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也將推動西海岸地產(chǎn)經(jīng)濟再騰飛，未來投資、居住、養(yǎng)生、就業(yè)向西看，西海岸已經(jīng)做好了準備！新黃島區(qū)合并后，是否限購引發(fā)了新一輪的猜測，限購也在西海岸鑄造了一把雙刃劍，限購對于未來持續(xù)增長存量房的去化埋下了不可預(yù)見的伏筆，在限購前，大量改善型客戶擔(dān)心會被擋在限購門外而集中購買。 2023年西海岸住宅推售面積房地產(chǎn)市場分析 在去化方面，西海岸整體銷售較為理想，膠南攜手黃島區(qū)為青島房地產(chǎn)提交了一份令市場滿意的答卷！雖然是新增量與存量最高的區(qū)域，但也是整個青島市場內(nèi)去化速度最快的版塊之一。占青島七區(qū)五市總計成交量的 26%。2023年西海岸住宅成交面積 注：數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場分析2023年西海岸整體成交住宅面積區(qū)間住宅以 80—110㎡ 為主力成交面積；西海岸商品房住宅主力成交面積：8090㎡ 32%90110㎡ 29%7080㎡ 8%110130㎡ 11%注：數(shù)據(jù)來源源自于網(wǎng)上房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場分析2023年成交價格區(qū)間：西海岸住宅 成交主力單價為 60008000元 /㎡403020100注：數(shù)據(jù)來源源自于網(wǎng)上房地產(chǎn)西海岸商品房住宅項目成交主力價格區(qū)間 房地產(chǎn)市場分析2023年成交物業(yè)類型：西海岸住宅以 高層、小高層為主。房地產(chǎn)市場分析PART3 市場調(diào)研及項目及項目分析房地產(chǎn)市場分析地塊周邊主要競品項目 膠南市政府附近地塊房地產(chǎn)市場分析地塊周邊主要競品項目卓越西海岸保利海上羅蘭東方至尊東方至尊保利海上羅蘭卓越西海岸東方至尊項目位置：膠南濱海大道 1201號開發(fā)企業(yè)：青島東
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