金豐易居上海美林小城、小上海市場(chǎng)定價(jià)及銷(xiāo)售建議報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-24 18:39本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域規(guī)劃： 房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)之間是相互影響、相互制約的關(guān)系。這些地產(chǎn)因子包括交通條件、環(huán)境景觀條件和市政配套條件等等，在某個(gè)時(shí)期內(nèi)是難以改變的。作為一個(gè)“ 資源 ” 的概念，不同地段具有不同的房地產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)。在具體的數(shù)量計(jì)算中，需全面考察比較各類(lèi)比樓盤(pán)的諸多價(jià)值要素。但是該地區(qū)在建工結(jié)束之后，將會(huì)大大改善，小區(qū)內(nèi)部四房為景觀房，其余房型比較中規(guī)中矩，無(wú)顯著缺點(diǎn)，但也沒(méi)有特色。匯康公寓建筑類(lèi)別：多層、小高層物業(yè)地址：南匯周東路 191弄交通狀況：東周線、同車(chē)線、 581開(kāi)發(fā)商：上海麗達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售成交均價(jià)： 5600元 /平方米簡(jiǎn)介：匯康公寓本案位于南匯周東路年家浜路口，總建面 52023平方米，總戶數(shù)約 400戶，目前有 100多套房取得預(yù)售證，部分房源供動(dòng)遷使用，在售房型： 2房 95平方米， 3房 114－ 125平方米， 4房 134－ 140平方米，小區(qū)南部為 9幢多層，北部是 2幢 11層商住小高層。二房面積在，三房 。小區(qū)內(nèi)有一條 650米的天然景觀水岸，與 。沈默荷蘭園建筑類(lèi)別：小高層、多層物業(yè)地址：南匯周浦鎮(zhèn)韻浦路 167號(hào)交通狀況： 58 62 63申周線、滬南線等數(shù)十條公交線路開(kāi)發(fā)商：上海沈默房地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售成交均價(jià)： 5500元 /平方米簡(jiǎn)介：該案坐落于周浦鎮(zhèn)周浦塘南側(cè)，周浦鎮(zhèn)上繁華便利的生活配套設(shè)施為小區(qū)居民提供完善的生活服務(wù)。龍威茗庭建筑類(lèi)別： 8幢小高層和 3幢多層物業(yè)地址：南匯周浦鎮(zhèn)周康路 169弄交通狀況： 58萬(wàn)野線、原野線等開(kāi) 發(fā) 商：上海匯業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均價(jià)： 5450元 /平方米點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位置較偏，為周浦鎮(zhèn)邊緣，生活配套缺乏，乘坐公交必須走較長(zhǎng)的一段路。銷(xiāo)售成交均價(jià)： 5680元 /平方米簡(jiǎn)介：小區(qū)共分三期，一期已售完，現(xiàn)已交房，現(xiàn)在推出的是本案的二期和三期，二期共有11幢，幢距在 ，共有 44種房型， 460戶住戶；三期共有 16幢，一房二廳一衛(wèi)約 7173平方米，二房二廳一衛(wèi)約 86107平方米，二房二廳二衛(wèi)約 98112平方米，三房二廳一衛(wèi)約 107119平方米，三房二廳二衛(wèi)約 113138平方米。物業(yè)地址：南匯年家浜路周西路口 但距離周浦中心鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，生活配套較少。 周浦鎮(zhèn)與附近的康橋鎮(zhèn)同屬于周康版塊，其距離市中心的直線距離不過(guò) 25公里，作為南匯最靠近市區(qū)的版塊，該區(qū)域集中了現(xiàn)正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)有 6個(gè)，其現(xiàn)在的均價(jià)集中在 55005700元 /平方米之間，也是現(xiàn)在最能吸引外區(qū)客戶的地方。 隨著市政交通的完善，軌道 R3線建設(shè)對(duì)南匯未來(lái)的便捷出行有了極大幅度的拉升，近幾年來(lái) “ 一城九鎮(zhèn) ” 的發(fā)展將產(chǎn)業(yè)重新布局調(diào)整，通過(guò)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)將人口從市區(qū)疏散到郊區(qū)，有力推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展，特別是洋山深水港的建設(shè)及跨海大橋的通車(chē)，使得南匯進(jìn)一步有了產(chǎn)業(yè)支撐，而周浦成為市區(qū)至蘆潮港的必經(jīng)之路，周浦原來(lái)略顯冷僻的地段，其房產(chǎn)隨之水漲船高。美林小城、小上海新城市場(chǎng)定價(jià)及銷(xiāo)售建議報(bào)告目錄第一部分：美林小城市場(chǎng)定價(jià)及銷(xiāo)售建議一、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述二、區(qū)域個(gè)案點(diǎn)評(píng)三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格形成體系研究四、項(xiàng)目 SWOT 分析五、項(xiàng)目銷(xiāo)售建議一、周邊樓盤(pán)分布圖第二部分：新上海新城定價(jià)簡(jiǎn)報(bào)二、類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值比較價(jià)格三、對(duì)于 07年本項(xiàng)目?jī)r(jià)格升值空間的預(yù)判四、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 周浦鎮(zhèn)簡(jiǎn)介 周浦鎮(zhèn)地處南匯區(qū)西北，北鄰康橋工業(yè)區(qū)，西鄰閔行區(qū)江浦鎮(zhèn)，南連航頭。周浦距人民廣場(chǎng) 13公里，浦東機(jī)場(chǎng) 12公里，南浦大橋 8公里，為南匯區(qū)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。156套，占南匯總成交的 7層左右。從今年年初到現(xiàn)在，周 康版塊共計(jì)成交了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)跑南匯 周邊樓盤(pán)分布圖天臺(tái)星城成交價(jià)： 6000元 /m2菱翔苑成交價(jià)： 5680元 /m2 龍威茗庭成交價(jià)： 5450元 /m2匯康公寓二期成交價(jià)： 5600元 /m2沈默荷蘭園成交價(jià)： 5500元 /m2目前售樓處成交價(jià)： 5680元 /m2二、區(qū)域個(gè)案點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目名稱(chēng)：天臺(tái)星城開(kāi)發(fā)商：上海天臺(tái)恒星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：康橋鎮(zhèn)上南路 6333弄建筑面積： 16萬(wàn)平方米容積率： 建筑形態(tài)：小高層銷(xiāo)售成交均價(jià)： 6000元 /平方米交房時(shí)間： 2023年 6月點(diǎn)評(píng)：該案目前在售房源主要是 100120m2左右的二房和三房，多層和小高層全部配置電梯，品質(zhì)較高。云臺(tái)星城菱翔苑建筑類(lèi)別：小高層、多層 交通狀況： 58東周線、滬南線、萬(wàn)野線、 63陸南線等開(kāi)發(fā)商：上海菱朝置業(yè)有限公司 點(diǎn)評(píng)：位置好，靠近鎮(zhèn)中心，生活購(gòu)物方便，是從 2023年就開(kāi)始銷(xiāo)售的老盤(pán)，該盤(pán)現(xiàn)還有 40套房源在售，主力面積為 96平米。小區(qū)房型為現(xiàn)在比較流行的戶型，面積從 95－ 132㎡不等。占地面積 66866平方米，總
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