東莞新世紀(jì)博客公寓項(xiàng)目推廣策略-展示頁
2025-01-24 14:46本頁面
【正文】 沒有，未來更不可能有！ 市場(chǎng)機(jī)會(huì)： 正因?yàn)檫^去、現(xiàn)在、未來東莞沒有同類產(chǎn)品，所以， 如果別人的樓盤賣現(xiàn)在，我們針對(duì)的是過去、現(xiàn)在 和未來的客戶！ 傳播機(jī)會(huì)： 也正為如此，加之新世紀(jì)品牌，推廣可以風(fēng)生水起。 設(shè)計(jì)劣勢(shì)： 內(nèi)置式陽臺(tái)、局促的廚房衛(wèi)生間、玻璃幕墻式外墻。 配置劣勢(shì)： 無電梯 5至 7層多層商住公寓，對(duì)未來商務(wù)造成不便。 優(yōu)勢(shì)分析 威脅分析 機(jī)會(huì)分析 劣勢(shì)分析 環(huán)境劣勢(shì)： 基地目前三面緊鄰臟亂的冷庫或農(nóng)民房，難以在客 戶心目中形成與項(xiàng)目?jī)r(jià)值相符的高端形象。 升值優(yōu)勢(shì)： 目前 CBD正在規(guī)劃建設(shè)，前景無限，買現(xiàn)在，贏未來。 業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì) ： 住宅價(jià)格，寫字樓價(jià)值 ，可商、可住，罕有 70年產(chǎn) 權(quán)商住兩棲物業(yè)。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 地段難得，更難得的是都市罕見的黃旗山公園風(fēng)光。 其本質(zhì)上就是 優(yōu)勢(shì)分析 威脅分析 機(jī)會(huì)分析 劣勢(shì)分析 位置優(yōu)勢(shì)： CBD第一線， 絕版 5米樓中樓，商務(wù)公寓指揮席。 SO象限戰(zhàn)略 利用機(jī)會(huì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) WO象限戰(zhàn)略 利用機(jī)會(huì) 克服劣勢(shì) WT象限戰(zhàn)略 逃避威脅 弱化劣勢(shì) SO象限戰(zhàn)略 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 克服威脅 O T S W （ SWOT決策模型） 住 宅 不 是 住 宅 、 寫 字 樓 不 是 寫 字 樓 、 小戶型不象小戶型 、 復(fù)式不象復(fù)式的 ， 5米層高 70年產(chǎn)權(quán) 、 前無古人后無來者的 ， 帶有濃郁商務(wù)色彩的 ， 可自用更可投資的 ， 小復(fù)式商住兩棲公寓 項(xiàng)目理解 “ Studio” 什么是“ Studio”？ 在歐美西方國家，一般來講ＳＴＵＤＩＯ就是藝術(shù)工作室，前幾年傳入中國大陸后， 已無小型工作室的概念，而被引申為單身商務(wù)公寓，或者說是商務(wù)公寓小戶型。 產(chǎn)品升級(jí)主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方面，板樓 大幅落地凸窗、雙陽臺(tái)等大戶型才有 的設(shè)計(jì)已進(jìn)入千百萬小戶型； “產(chǎn)權(quán)式酒店”、“酒店式私人公寓” 等 新類型不斷涌現(xiàn)。如城市 假日、中惠麗陽時(shí)代、鴻福產(chǎn)權(quán)式酒店、怡豐昌盛大廈、怡豐陽光大廈、 金升花園、未來世界等。 東莞小戶型住宅市場(chǎng)形勢(shì)： 自去年始，東莞小戶樓市進(jìn)入“純小戶型時(shí)代”。 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)： ?幾年來東莞樓市隨經(jīng)濟(jì)而飛速發(fā)展，但今年發(fā)展勢(shì)頭稍有凝滯 ?產(chǎn)品快速升級(jí)換代，主題園林、產(chǎn)權(quán)式酒店等新事物不斷涌現(xiàn) ?舊城改造力度加大，大量拆遷導(dǎo)至住房需求急劇上升 ?中低檔住宅供不應(yīng)求，而單價(jià) 3 千元以上中高檔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇 ?去年開始，樓市熱點(diǎn)地區(qū)較向 新中心區(qū)（第一國際等）轉(zhuǎn)移 ?前年大戶型需求逐漸走弱，小 戶型已經(jīng)被市場(chǎng)普遍看好。新 世 紀(jì) 博 客 公 寓 推 廣 策 略 簡(jiǎn) 案 Z O N G M I N G 深圳爭(zhēng)鳴 2 0 0 5 年 7 月 17日 S t r a t e g y I B M AD P l a n n i n g 要博 ,就博出位 ! 2 0 0 5 0 7 1 7 我們爭(zhēng)鳴 —— 專 心 做 廣 告 ， 專 業(yè) 做 地 產(chǎn) ； 一定是先有定位 ， 后有廣告； 花最少的錢 ， 花最多的心思； 善始善終服務(wù)好每一位客戶 。 THE KIRSEN 審時(shí) 。 度勢(shì) 。 與去年大多數(shù)大中戶型混合于一盤或一樓的小戶型住宅相比，今年新推 小戶型樓盤顯得更加“純粹”，即整個(gè)樓盤全部由小戶型住宅組成。 產(chǎn)品升級(jí)，各種新形態(tài)不斷涌現(xiàn)。 新世紀(jì)博客公寓 SWOT分析： 知已 。 它是一種具備較濃商務(wù)色彩的小戶型公寓，可居住也可辦公，堪稱“兩棲”物業(yè)代表。 配套優(yōu)勢(shì)： 一個(gè)城市的精華所在，交通、生活設(shè)施齊全、優(yōu)越。 戶型優(yōu)勢(shì)： 獨(dú)有 多層 5米層高 空中別墅式公寓，買一層得二層。 服務(wù)優(yōu)勢(shì)： 尊貴、體貼的星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)，令人如沐春風(fēng)。 品牌優(yōu)勢(shì)： 東莞著名的新世紀(jì)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)品牌，令推廣事半功倍。 規(guī)模劣勢(shì)： 不到三萬平方米的規(guī)模，配套不完善，聲勢(shì)很弱小。 功能劣勢(shì)： 寫字樓、住宅“兩不像”，功能、業(yè)態(tài)不純粹，針對(duì) 的只能是邊緣人群，項(xiàng)目包裝、推廣上有一定難度。 優(yōu)勢(shì)分析 威脅分析 機(jī)會(huì)分析 劣勢(shì)分析 產(chǎn)品機(jī)會(huì)： 絕無僅有 5 米小復(fù)式商務(wù)公寓，買一層得二層，高 人一等空間，讓東莞商務(wù)公寓從此告別平面時(shí)代。 優(yōu)勢(shì)分析 威脅分析 機(jī)會(huì)分析 劣勢(shì)分析 “勢(shì)”的壓力： 自上半年以來，國家連續(xù)出臺(tái)“房地產(chǎn)新政”，給全 國各市房地產(chǎn)業(yè)造成較大影響，東莞置業(yè)人群中持 幣觀望的比例正在提升。 綜合素質(zhì)這么好的房子 ， 誰將享受它 ？ FOCUS（目標(biāo)客戶）分析： 知彼 。 “ 白 骨 精 ” 客戶是客戶，但我們到底要對(duì)誰說話？ —— 他們至少是“白骨精”（白領(lǐng)、骨干、精英），處在社會(huì)中層； —
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