【正文】 及招商工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行； 十、 負(fù)責(zé)銷售過程中銷控體系管理、銷售計(jì)劃的執(zhí)行落實(shí)情況； 十一、負(fù)責(zé) 預(yù)售許可證及 產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，組織完成網(wǎng) 上預(yù)銷售 資料填報(bào)和全程管理工作； 十二、 監(jiān)督 完成購(gòu)房合同的 簽署、 審核 、備案和存檔工作； 十三、 做好公司內(nèi)外所接洽部門的協(xié)調(diào)、疏通、配合工作； 十四、 認(rèn)真完成公司 各項(xiàng)應(yīng)收款 的 催款 工作， 及時(shí)收集整理客 戶購(gòu)房的各項(xiàng)資料，并配合財(cái)務(wù)部門完成與銀行的接洽，確保貸款的按時(shí)到帳； 十五、客觀、及時(shí)的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作； 十六 、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 十八、 負(fù)責(zé)提供所有外協(xié)所需工程資料，積極對(duì)接相關(guān)部門審核圖紙。 十六、 組織工程技術(shù)人員的培 訓(xùn)及培訓(xùn)資料書籍相關(guān)法規(guī)制度的收集與傳達(dá)。 十四、 負(fù)責(zé)工程款支付憑證的審核確認(rèn)工作 ， 負(fù)責(zé)工程經(jīng)濟(jì)簽證的審核及管理工作 ， 負(fù)責(zé)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作。 十二、 組織和主持工程項(xiàng)目合同談判，會(huì)同有關(guān)人員共同確定合同條款，負(fù)責(zé)工程合同、協(xié)議的簽訂和管理工作。 十、 負(fù)責(zé)新技術(shù)、新材料 、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)論證和確定工作。 工程技術(shù)部工作職責(zé) 工程技術(shù)部是負(fù)責(zé) 公司開發(fā)項(xiàng)目 工程 技術(shù) 管理的職能部門，在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體 履行如下職責(zé)： 一、 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目 建設(shè)前期 設(shè)計(jì)方案報(bào)批 和 用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證的辦理取證工作 ， 做好與 消防、審圖、地質(zhì)等報(bào)批部門的對(duì)接工作 ， 并協(xié)助公司其他部門完成項(xiàng)目前期報(bào)建、審批工作 ； 二、負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期水、電、暖相關(guān)的各類管網(wǎng) 、設(shè)施、設(shè)備 工作的對(duì)接 與 辦理 ； （包括自來(lái)水、排污、供暖、供電、設(shè)備、電氣安裝、監(jiān)控系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等） 三、 根據(jù)公司確定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè) ； 四、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的確定和監(jiān)控工作 ； 五、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、勘察 過程的管理及勘察結(jié)果的驗(yàn)收工作 ； 六、 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)委托工作 ， 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)監(jiān)理及設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審和技術(shù)交底及施工過程中的設(shè)計(jì)變更工作 ； 七、 負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查及各專項(xiàng)工程技術(shù)審查委托工作 ； 八、 負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理，合理規(guī)化施工現(xiàn)場(chǎng)，推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工，創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化工地 ； 九、 對(duì)工程施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行全過程的管理、控制工作。 十八、 與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。 十六、 公司員工培訓(xùn)計(jì)劃的擬定、實(shí)施及員工績(jī)效考 評(píng) 的組織、實(shí)施工作。 十四、 公司員工的考勤 、薪酬、勞保、福利 管理工作。 綜合部工作職責(zé) 綜合部是 總經(jīng)理處理公司日常事務(wù)、政務(wù)的辦事機(jī)構(gòu)，在總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司 行政、人事 、后勤保障 以及項(xiàng)目前期手續(xù)辦理 的綜合性部門。 副總經(jīng)理工作職責(zé)（分管財(cái)務(wù)） 一、 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度財(cái)務(wù)管理方案， 全面負(fù)責(zé) 公司財(cái)務(wù) 管理工作 ； 二、 負(fù)責(zé) 財(cái)務(wù) 部人員的 選 、 育 、 留 及考核 工作； 三、 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的管理制度、崗位職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)； 制訂相關(guān)的 財(cái)務(wù) 工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行落實(shí)； 四、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目貸款辦理，確保公司項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)使用 ； 五、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目按揭貸款辦理，確保項(xiàng)目按揭貸款及時(shí)到賬 ； 六、 積極配合集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部融洽與銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門的關(guān)系 ，做好公司投融資工作 ； 七、 組織和籌集公司所需的各項(xiàng)資金，掌握資金來(lái)源、占用和周轉(zhuǎn)情況，提高資金使用率 ； 八、 負(fù)責(zé)對(duì)涉及財(cái)務(wù)收支業(yè)務(wù)有關(guān)費(fèi)用、 項(xiàng)目產(chǎn)值付款、 經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)協(xié)議等進(jìn)行審核 ； 九、 督導(dǎo)財(cái)務(wù)人 員依法報(bào)稅、繳稅，完善工作流程和管理制度； 十、督導(dǎo) 、審查公司內(nèi)外各類往來(lái)賬目，做到內(nèi)部有效監(jiān)管； 十一、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 副總經(jīng)理工作職責(zé)（分管工程） 一、 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度項(xiàng)目建設(shè)方案， 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理工作； 二、 提出分管部門組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、部門職責(zé)、定崗定編的方案和改進(jìn)建議， 建立 健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程 ； 三、 做好 與 水、電、暖、設(shè)備、天 然氣 、排污、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視 等 政府管理部門的協(xié)調(diào)工作 ，做好與 施工單位的 協(xié)調(diào)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全控制 監(jiān)督工作 ； 四、 審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書，組織提供應(yīng)由公司提供的資料，并匯同總工程師跟蹤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，確保建設(shè)項(xiàng)目 設(shè)計(jì)先進(jìn)合理 ； 五、 控制監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)工程施工的正常管理和監(jiān)督工作 ； 六、負(fù)責(zé) 工程 合同、工程技術(shù)資料的管理與監(jiān)督工作 ； 七 、 抓好現(xiàn)場(chǎng)管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的品牌形象，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo) ； 八、 制定 員工崗位工作說(shuō)明書 ，并對(duì)其工作進(jìn)行定期考核 ； 九、 公司工程項(xiàng)目施工管理、竣工驗(yàn)收等工作的指導(dǎo)、監(jiān)督管理 ； 十、 指導(dǎo)督促項(xiàng)目 用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證 的辦理取證工作 以及 與消防、審圖、地質(zhì)等報(bào)批部門的對(duì)接工作； 十一、 檢查、監(jiān)督 工程部 工作計(jì)劃的執(zhí)行落實(shí)情況，把好日常工作的質(zhì)量關(guān)和效 率 關(guān)； 十二、 負(fù)責(zé) 分管部門與 各部門的工作協(xié)調(diào)，對(duì)于項(xiàng)目工程變更等重大工作洽商，要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽 ； 十三、 負(fù)責(zé)開發(fā)工程所需甲方采購(gòu) 設(shè)施、 設(shè)備 的詢價(jià) 并確認(rèn)簽證工作； 十四、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 總經(jīng)理工作職責(zé) 總經(jīng)理在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，全盤主持公司日常工作，是重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的主要決策人，具體職責(zé)如下： 一、 組織制定公司 長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ， 代表公司審批簽署各類合同和協(xié)議，簽發(fā)日常行政、業(yè)務(wù)文件； 二、 主持公司日常各項(xiàng)管理工作 ； 三、 負(fù)責(zé)召集和主持總 經(jīng)理 辦公會(huì)議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各 部門 工作進(jìn)展 情況，指導(dǎo)和考核部門經(jīng)理的工作，保證公司各方面工 作的順利進(jìn)行； 四、提請(qǐng)公司副總經(jīng)理、總工程師、部門主要負(fù)責(zé)人的聘用和解聘，并報(bào)董事會(huì)表決通過； 五 、定期審閱公司財(cái)務(wù)報(bào)表和其它主要報(bào)表，全盤掌控公司的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，審簽公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出款項(xiàng)； 六、組織制定公司各項(xiàng)管理制度，決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置； 七、組織項(xiàng)目的前期調(diào)研及實(shí)施方案的制定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)與監(jiān)督； 八、負(fù)責(zé) 項(xiàng)目策劃 與 營(yíng)銷 方案的審定與執(zhí)行； 九、 負(fù)責(zé) 重大 設(shè)計(jì) 方案、圖紙修改和圖紙變更的最終審批以及工程量的審核 ； 十、 審定和批準(zhǔn)公司除董事會(huì)聘任或解聘以外的所有工作人員，聘任、解聘及薪酬等 人事 管理方案； 十一、 由董事長(zhǎng)授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng) 。 副 總經(jīng)理工作職責(zé) （分管行政） 一、 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度工作計(jì)劃； 二、 負(fù)責(zé)公司組織機(jī)構(gòu)及人員編制的擬定 工作； 三、 負(fù)責(zé)公司部門及人員崗位職責(zé)的擬定和各項(xiàng)管理制度的編制工作 ； 四、 主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保衛(wèi)工作 ； 五、 負(fù)責(zé)企業(yè)文化建設(shè)和形象宣傳工作 ； 六、 協(xié)助總經(jīng)理做好項(xiàng)目前期的 計(jì)委立項(xiàng)、土地報(bào)批、可研、環(huán)評(píng)、人防 等對(duì)接 工作 ， 指導(dǎo)督促項(xiàng)目報(bào)建、招投標(biāo)、 施工許可證的辦理取證工作 以 及項(xiàng)目實(shí)施過程中的 監(jiān)督管理工作 ； 七、 負(fù)責(zé) 政府部門的有關(guān)文件 、 集團(tuán)公司文件及公司文件的 收發(fā)管理 ； 八、 負(fù)責(zé) 公司 人員的 選、育、留及 考核工作； 九、 制定 綜合部 員工崗位工作說(shuō)明書，并對(duì)其工作進(jìn)行定期考核； 十、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 副總 經(jīng)理工作 職責(zé) （分管營(yíng)銷 ） 一、 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)； 二、 負(fù)責(zé)營(yíng)銷部 人員的招聘、培訓(xùn)、考核、上崗工作； 三、 制訂并監(jiān)督 執(zhí)行本部門的 管理 制度、崗位職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)； 四、 制訂相關(guān)的銷售及招商工作流程，并監(jiān)督執(zhí)行落實(shí)； 五、 組織相關(guān)人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研工作，并進(jìn)行匯總分析工作，為 項(xiàng)目的準(zhǔn)確市場(chǎng)定位和后期的銷售工作提供準(zhǔn)確的依據(jù)； 六、 根據(jù)市場(chǎng)情況制定價(jià)格體系和銷售方案上報(bào)公司； 七、 監(jiān)督價(jià)格和銷售方案的執(zhí)行落實(shí)，并根據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)提出調(diào)整方案； 八、 制訂項(xiàng)目的策劃方案，確立項(xiàng)目的推廣中心思路； 九、 監(jiān)督廣告公司的工作，確保廣告效果； 十、 負(fù)責(zé)推廣工作的執(zhí)行及效果追蹤； 十一、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作的推廣和招商工作； 十 二 、 負(fù)責(zé)銷售過程中銷控 體系管理、 監(jiān)督 銷售計(jì)劃的執(zhí)行 落實(shí)情況； 十 三 、 監(jiān)督完成購(gòu)房合同的簽署、審核 、備案、存檔工作； 十四、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目開發(fā)過程中與物業(yè)部門的對(duì)接； 十五、負(fù)責(zé)做好與各部門的工作協(xié)調(diào)，對(duì)于項(xiàng)目工程變更等重大工作洽商，要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽 ； 十六、協(xié)調(diào)與產(chǎn)權(quán)中心、房管局等政府相關(guān)部門的關(guān)系； 十七 、負(fù)責(zé)項(xiàng)目售樓部的建設(shè)及沙盤模型制作工作； 十八 、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 總工程師工作職責(zé) 一、 處理工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工過程中的重大技術(shù)問題 ； 二、 指導(dǎo)工程部門解決勘察、設(shè)計(jì)、施工過程中和質(zhì)量監(jiān)督中疑難問題，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù) 問題 進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和審定 ； 三、 負(fù)責(zé)施工項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)及新技術(shù)、新工藝的審查，跟蹤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作， 跟蹤項(xiàng)目的施工方案實(shí)施， 確保建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上 的先進(jìn)和合理； 四、 負(fù)責(zé)向總經(jīng)理提交審批工程設(shè)計(jì)方案、工程施工圖、 工程變更審核結(jié)果及意見 ； 五、 參與工程施工圖會(huì)審及工程的檢查、驗(yàn)收等工作； 六、 負(fù)責(zé)投資開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)工作及項(xiàng)目實(shí)施過程中的成本分析工作 ； 七、 負(fù)責(zé)施工過程中工程變更及工程量確認(rèn)的簽證工作 ； 八、 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度預(yù)決算的審核簽證； 九、 負(fù)責(zé)工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理工作； 十、 協(xié)調(diào)與各施工企業(yè)的工作關(guān)系； 十一、 根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)管理部門的要求及時(shí)組織審核相關(guān)資料 ； 十二、 審核施工單位申報(bào)的設(shè)備、材料供貨計(jì)劃 及相關(guān) 資料 ； 十三、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。具體履行如下職責(zé)： 一、 公司行政、人事、后勤保障等管理工作 ； 二、匯編公司各項(xiàng)管理制度，并監(jiān)督檢查各部門的執(zhí)行情況； 三、負(fù)責(zé)完成 項(xiàng)目前期 計(jì)委立項(xiàng)、土地報(bào)批、 可研、環(huán)評(píng)、人 防 、 項(xiàng)目報(bào)建、招投標(biāo)、 施工許可證的辦理取證工作 ； 四 、 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目開工、開盤等公司重大宣傳活動(dòng)的策劃、協(xié)調(diào)等工作； 五、負(fù)責(zé)公司各類檔案資料的整理、歸類、存檔工作，同時(shí)做好公司各種文件材料的保密工作； 六、 負(fù)責(zé) 公司報(bào)刊的征訂，函件、文件、傳真的收發(fā)，以及文字材料、圖紙等的打印、復(fù)印、傳遞、存檔等工作； 七、 負(fù)責(zé)公司 印章管理和 證照的辦理、保管以及年檢、升級(jí)工作； 八、 負(fù)責(zé)公司內(nèi)外的來(lái)訪、視察、項(xiàng)目考察等接待工作 ； 九、 公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè) ，以及各類職工活動(dòng)的召集和承辦工作 ； 十、 公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào) 以 及公司所屬區(qū)域的管理工作 ； 十一、 公司固定資產(chǎn)的管理，辦公設(shè)備的配備，辦公用品的 審批、 采購(gòu)、配發(fā)及登記工作 ； 十二、 公司辦公室、會(huì)議室、文印室、宿舍、食堂 、車輛 等管理工作 ； 十三、 公司各類會(huì)議、行政活動(dòng)的組織及保障工作。 十五、 公司員工的選聘、錄用、轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免、獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)的辦理。 十七、 公司的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。 十九、 公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進(jìn)行 抽 驗(yàn) 以及施工各階段驗(yàn)收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。 十一、 負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)文件、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集的管理以及項(xiàng)目建設(shè)過程中技術(shù)資料的收集、整理、歸檔及移交工作。