【正文】 解項目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝工程的定位，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。職位名稱：土建工程師 所屬部門：工程部 主管上級：工程部經(jīng)理 崗位職責(zé) 。 18. 與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。 16. 工程前期的日常管理工作。 14. 抓好現(xiàn)場場容、場貌管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的品牌形象，確保項目質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。 12. 政府部門的相關(guān)文件、公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理工作。 10. 工程量計量和現(xiàn)場工程變更引起的工程量增減管理工作。 8. 協(xié)調(diào)工程施工技術(shù)變更處理和現(xiàn)場簽證管理。 6. 組織編制工程項目建設(shè)計劃和階段進度計劃，制定項目進度保證措施。 4. 負責(zé)施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查及各專項工程技術(shù)審查委托工作。 2. 參與并協(xié)助公司相關(guān)部門完成項目前期報建、審批工作，負責(zé)現(xiàn)場 “ 七通一平 ” 等施工準(zhǔn)備及紅線的測繪與保護工作。職位名稱：工程部經(jīng)理 所屬部門：工程部 主管上級：副總經(jīng)理、總工程師 崗位職責(zé) 。 10. 與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。 8. 負責(zé)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)論證和確定工作。 7. 對工程施工技術(shù)、質(zhì)量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。 5. 負責(zé)施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查及各專項工程技術(shù)審查委托工作。 3. 負責(zé)工程項目建設(shè)場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結(jié)果的驗收工作。 直接上級：副總經(jīng)理、總工程師 崗位設(shè)置：經(jīng)理、土建工程師、電氣工程師、水暖工程師、技術(shù)檔案管理員 主要職責(zé)： 1. 根據(jù)公司確定的項目開發(fā)計劃，組織實施項目工程建設(shè)。 7 ．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 6 ．對公司全年銷售及回款負責(zé)。 5 ．根據(jù)銷售計劃、銷售任務(wù)情況，會同總經(jīng)理助理制定相應(yīng)的獎罰政策，上報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。 4 ．為項目開發(fā)過程中的相關(guān)部門提供資訊和建議，收集房地產(chǎn)市場停息資源進行區(qū)域分析，為項目闖新提供依據(jù)。 職位名稱：銷售部經(jīng)理 所屬部門：銷售部部 主管上級：總經(jīng)理助理 崗位職責(zé)： 8 ．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職位名稱：項目策化師 所屬部門：前期部 主管上級：總經(jīng)理助理 崗位職責(zé)： 5 ．負責(zé)辦理土地征用等相關(guān)手續(xù)，獲取 “ 國有土地使用證書 ” 4 ．負責(zé)項目開發(fā)的立項、定點，獲取市計委、建委等部門的批復(fù)文件。 3 ．負責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性報告。 2 ．負責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)的項目建設(shè)書。 1 ．負責(zé)土地信息的收集、分析、匯總工作。前期部經(jīng)理 8. 與協(xié)作單位的聯(lián)系洽談工作。 6. 負責(zé)工程建設(shè)各項前期手續(xù)的辦理。 4. 制定項目的市場策略、廣告策略和銷售策略。 2. 負責(zé)項目洽談和可行性分析。前期部 9 ．上級交辦的其他工作。 行政后勤 職位名稱：行政后勤 所屬部門：行政辦公室 主管上級：辦公室主任 崗位職責(zé)： 7 ．協(xié)助部門經(jīng)理做好各類工作的督辦工作，定期對各部門工作完成情況 6 ．內(nèi)部各類文件簽收、呈送、分發(fā)、記錄，并做好保密工作。 5 ．處理來往信件、傳真、及時上傳下達。 4 ．公司各類文件的起草、打印、發(fā)送工作。 3 ．公司來賓的接待工作。 2 ．協(xié)助做好行政會議、活動的組織、保障工作。 1 ．協(xié)助做好企業(yè)文化建設(shè)工作，行政管理制度的督辦、完善工作。 9 8 ．公司員工考勤與管理工作。 7 ．公司員工檔案的建立、完善工作。 6 ．公司員工工資、福利的計算、發(fā)放工作。 5 ．公司人員的轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免及獎懲等工作。 4 ．協(xié)助公司各部門實施人員的招聘和錄用工作。 3 ．制定公司人員需求和招聘計劃。 2 ．公司人事管理制度的擬定與實施。 1 ．貫徹、執(zhí)行集團人事管理制度，并組織實施。 11 ．上級交辦的其他工作。 10 ．牽頭公司各部門間的溝通與管理工作。 9 ．制定下屬員工職務(wù)說明書，并對其工作進行定期考核。 8 ．公司人力資源開發(fā)計劃的編制并組織實施工作。 7 ．集團各項管理制度貫徹執(zhí)行情況的管理工作。 6 ．公司各部門職能配置、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制的管理工作。 5 ．制定部門工作計劃并監(jiān)督執(zhí)行，監(jiān)督下屬工作，并對其工作進行定期考核。 4 ．組織起草公文及部門呈文、負責(zé)公司各類會議的管理工作。 2 ．負責(zé)起草公司企業(yè)文化建設(shè)及企業(yè)形象宣傳工作 o 1 ．根據(jù)總經(jīng)理意見和公司辦公會議決議擬定公司發(fā)展計劃。 崗位名稱：行政辦公室主任 所屬部門：行政辦公室 主管上級：副總經(jīng)理 13 ．與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。 12 ．公司的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。 10 ．公司員工的選聘、錄用、轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免、獎懲等事項的辦理。 3 ．公司來賓的接待及公司領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)保障工作 o 2 ．公司文件收發(fā)、登記、傳閱、批復(fù)和抄告。 1 ．公司行政管理、人事管理、后勤保障等管理工作。 公司行政、人事、后勤保障等方面的管理工作；企業(yè)文化建設(shè)、企業(yè)形象宣傳、文件擬稿、文檔管理、人事檔案管理等工作。 3 ．負責(zé)公司部門及人員崗位職責(zé)的擬定和各項管理制度的編制工作 o 2 ．負責(zé)公司組織機構(gòu)及人員編制的擬定工作。 職位名稱：總經(jīng)理助理 行政 聽屬部門：總經(jīng)辦 主管上級：總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 7. 與協(xié)作單位、政府部門的聯(lián)系接洽工作。 5 ．負責(zé)向總經(jīng)辦提交審批工程設(shè)計方案，工程施工圖、工程變更審核結(jié)果及意見，由總經(jīng)辦集體評議審查。 3. 審核項目的設(shè)計任務(wù)委托書，組織提供供應(yīng)由公司提供的資料，并跟蹤項目的設(shè)計工作，確保建設(shè)項目在技術(shù)上的先進和合理。職位名稱：總工程師 主管上級：總經(jīng)理 崗位職責(zé)： 1. 處理工程項目規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工過程中的重大技術(shù)問題。 8 ．公司工程項目定點、報建、招投標(biāo)、施工管理、竣工驗收等工作的指導(dǎo)、監(jiān) 7 ．制定下屬員工職務(wù)說明書，并對其工作進行定期考核。 總經(jīng)理助理 工程 職位名稱：總經(jīng)理助理 工程 所屬部門：總經(jīng)辦 主管上級：董事長 崗位職責(zé)： 4 ．負責(zé)完成項目開發(fā)過程中與過程和物業(yè)部門的對接 o 3 ．負責(zé)制定項目推廣策略和實施計劃，完成項目推廣工作；負責(zé)制定項目銷售策略和實施計劃，完成銷售指標(biāo)。 1 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標(biāo)。 11. 塑造公司形象，代表公司開展對外公關(guān)活動。 8. 負責(zé)項目策劃與銷售方案的審定與執(zhí)行。 6. 審核公司日常經(jīng)營管理中的各項財務(wù)支出款項。 4. 審定公司章程制度，決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置。 2. 根據(jù)集團董事長授權(quán)，按照各自分工代表公司審批各類合同和協(xié)議及結(jié)果指標(biāo)審查和過程監(jiān)督，簽發(fā)日常行政、業(yè)務(wù)等文件。 三、本制度作為公司內(nèi)部文件，未經(jīng)許可，不得外傳。 二、本制度由公司負責(zé)編制、發(fā)放、修改與管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司管理制度 編制說明 一、本制度是公司房地產(chǎn)開發(fā)項目施的基礎(chǔ)管理文件，旨在規(guī)范項目實施過程中的有關(guān)業(yè)務(wù)活動。執(zhí)行過程中如有問題，應(yīng)及時反饋公司，以便及時補充和修改。 二〇一七年十一月 一、項目管理管理框圖 二、崗位職責(zé) 1 ．總經(jīng)辦 2 ．總經(jīng)理助理（策化） 3 ．總經(jīng)理助理（工程） 4 ．總經(jīng)理助理（行政） 5 ．總工程師 6 ．行政辦公室 7 ．辦公室主任 8 ．人事管理 9 ．文秘管理 10 ．行政后勤 11 ．前期部 12 ．前期部經(jīng)理 13 ．項目策化師 14 ．銷售部經(jīng)理 15 ．工程部 16 ．工程部經(jīng)理 17 ．土建工程師 18 ．水暖工程師 19 ．電氣工程師 20 ．技術(shù)檔案管理員 21 ．合同預(yù)算部 22 ．合同預(yù)算部經(jīng)理 23 ．合同管理員崗位職責(zé) 24 ．預(yù)算員 三、行政后勤管理制度 1 ．公文管理細則 2 ．檔案管理辦法 3 ．辦公用品及設(shè)備管理規(guī)定 4 ．辦公區(qū)域管理規(guī)定 5 ．考勤管理制度 6 ．休、請假管理制度 7 ．離職管理制度 8 ．保密細則 9 ．懲戒細則 四、工程建設(shè)管理制度 1 ．現(xiàn)場管理會議制度 2 ．合同管理制度 3 ．項目設(shè)計管理辦法 4 ．工程監(jiān)理管理辦法 5 ．工程質(zhì)量控制管理辦法 6 ．工程進度控制管理辦法 7 ．工程投資控制管理辦法 8 ．工地安全、文明施工管理辦法 9 ．材料、設(shè)備供應(yīng)管理辦法 10 ．工程簽證管理辦法 11 ．工程進度付款管理辦法 12 ．工程結(jié)算管理辦法 13 ．工程竣工驗收及移交管理辦法 14 ．建設(shè)項目綜合驗收管理辦法 15 ．工程檔案管理辦法 職位名稱：總經(jīng)辦（集體負責(zé)制） 所屬部門： 主管上級：集團董事長 崗位職責(zé)： 1. 董事長的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)公司的經(jīng)營活動，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃，上報董事長待批準(zhǔn)后并負責(zé)實施，保證公司良好地運行。 3. 負責(zé)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和考核總經(jīng)辦、總工辦以及部門經(jīng)理的工作，保證公司各方面工作的順利進行。 5. 負責(zé)總經(jīng)辦提交的重大設(shè)計方案、圖紙修改和圖紙變更的最終審批和工作量審核。 7. 負責(zé)項目部體實施進度計劃的落實與監(jiān)督。 9. 審定和批準(zhǔn)公司人員聘任、解聘、薪酬等人事管理方案， 10. 負責(zé)審核、監(jiān)督公司各門的業(yè)務(wù)工作進度與工作計劃的落實。 職位名稱：總經(jīng)理助理 策劃 所屬部門：總經(jīng)辦 主管上級：董事長 崗位職責(zé)： 2 ．負責(zé)項目開發(fā)前期工作中辦理各種項目所需要的證明文件，負責(zé)項目開發(fā)過程中的前期定位， 項目定位、產(chǎn)品定位、價格定位 組織完成項目規(guī)劃和設(shè)計工作，為施工階段提供一切條件 o 5 ．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 1 全面負責(zé)項目實施管理工作。 2 提出分管部門組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、部門職責(zé)、定崗定編的方案和改進建議，健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程。 3 ．做好與政府管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作。 4 ．控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。 5 ．工程的合同管理，政府部門有關(guān)文件與公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理與監(jiān)督工作。 6 ．抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標(biāo) o 督管理。 9. 指導(dǎo)、督促項目各項手續(xù)的辦理。 10 ．檢查、監(jiān)督下屬部門的工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質(zhì)量關(guān)和效率關(guān)。 11 ．協(xié)調(diào)分管部門之間與其他部門、相關(guān)單位及政府部門的工作關(guān)系。 12 ．上級交辦的其他工作?？偣こ處? 2. 指導(dǎo)工程部門解決勘察、設(shè)計、施工過程和質(zhì)量監(jiān)督中疑難問題，對項目實施過程中的技術(shù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和審定。 4. 負責(zé)施工項目組織設(shè)計及新技術(shù)、新工藝的審查。 6. 參與工程招投標(biāo)、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向總經(jīng)辦提最終審核及結(jié)果，由總經(jīng)辦最終將審核結(jié)果報董事長批準(zhǔn)。 8. 上級交辦的其他工作。 1 ．參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度工作計劃 o 4 ．主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保衛(wèi)工作。 5 ．負責(zé)企業(yè)文化建設(shè)和形象宣傳工作。 6 ．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 直接上級：總經(jīng)理助（行政） 崗位設(shè)置：主任、行政后勤、人事管理、文秘、駕駛員、保安員、保潔員、廚師 主要職責(zé)： 4 ．組織起草或?qū)徍艘怨?、公司行政辦公室名義發(fā)布的公文以及公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè)。 5 ．公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)及公司所屬區(qū)域的管理工作。 6 ．公司固定資產(chǎn)的管理，辦公設(shè)備的配備，辦公用品的采購、配發(fā)及登記工作。 7 ．公司辦公室、會議室、文印室、宿舍食堂等管理工作。 8. 公司各類會議、行政活動的組織及保障工作。 9 ．公司員工的考勤與管理工作。 11 ．公司員工培訓(xùn)計劃的擬定、實施及員工績效考核的組織、實施工作。 14 ．公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 崗位職責(zé)： 3 ．負責(zé)行政、人事、秘書及后勤管理工作 o 職位名稱：人事管理 所屬部門：行政辦公室 主管上級：辦公室主任 崗位職責(zé)： 組織實施對公司員工的考核工作。 10 ．制定公司員工年度培訓(xùn)計劃，并組織實施與考核。 11 公司員工勞動合同的簽訂和管理工作。 12 ．公司員工各項社會保險的管理。 13 ．上級交辦的其他工作。 文秘管理 職位名稱：文秘管理 所屬部門：行政辦公室 主管上級：辦公室主任 崗位職責(zé)： 進行通報。 8 ．公司主要文件、檔案的保管和借閱工作。 9 ．上級交辦的其他工作。 1 ．公司行政類物品及辦公用品的采購、配發(fā)與管理工作。 2 ．協(xié)助做好辦公設(shè)備的配備及公司報刊征訂、分發(fā)與管理工作。 3. 公司文印室的日常管理工作。 4. 公司領(lǐng)導(dǎo)車輛的維修保養(yǎng)、日常清潔、年審及有關(guān)交納費用的辦理工作。 5 ．負責(zé)現(xiàn)場宿舍、辦公室及其他設(shè)施的管理工作。 6 ．負責(zé)食堂及伙食管理工作。 7 ．負責(zé)室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生檢查與管理工作。 8 ．負責(zé)防盜、防火及日常安全保衛(wèi)工作