【正文】 建筑類別： 多層 花園洋房 小高層規(guī)模： 320畝，不含公園均價(jià)： 2998元 /M2銷售情況： 100%銷售園林規(guī)劃特點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)劃有占地 100畝的麗都公園、各組團(tuán)的中庭水景園林，園區(qū)總綠化面積達(dá) 18萬平方米，綠化率為65%，社區(qū)有高大喬木 10萬顆。 —— 新棕樹，城南崛起的新貴！現(xiàn)已成為城南現(xiàn)代、時(shí)尚、前衛(wèi)、文明的標(biāo)志。 近年來，隨著錦官新城、曼哈頓、水漪裊銅、名士公館、天府匯城等一批高檔樓盤的先后開發(fā)，居住環(huán)境不斷完善，新棕樹片區(qū)已成為城南最具競爭力的品牌生活社區(qū)。與曾經(jīng)輝煌的棕北或桐梓林不同的是歷經(jīng)多年開發(fā)，新棕樹片區(qū)已是寸土寸金。 2023年， 4300元 /M2均價(jià)開盤，二天售磬；新棕樹的曼哈頓 .自然派均價(jià) 3800/M 水漪裊銅均價(jià) 3600/M2面市，就受到市場一路追捧； —— 2023年的富貴城南，必將迎來新一輪的購房新潮。 劣勢： 地塊周邊環(huán)境較差，北面臨成都電纜廠破舊的廠房和鐵路，短期內(nèi)無法改善 11水漪裊銅 (二期 )：物業(yè)類型 ： 小高層占地面積 ： ㎡建筑面積 ： 80000㎡容 積 率 ： 綠 化 率 ： 40%均價(jià)： 3600元 /㎡戶型范圍： 90265㎡開盤時(shí)間： 配套設(shè)施：會所，花園，游泳池，兒童游樂設(shè)施，噴泉等 項(xiàng)目點(diǎn)評： 水漪裊銅地處新棕樹高尚生活社區(qū)，倡導(dǎo)藝術(shù)與生活結(jié)合的生活方式，項(xiàng)目為一梯二戶板式小高層電梯公寓，板式結(jié)構(gòu)，外觀沉穩(wěn)而簡潔，功能配置多元化，景觀富有人文氣質(zhì)，園林規(guī)劃以中式植栽結(jié)合澳洲亞熱帶園林格局，整個(gè)園區(qū)的綠地及水景貫穿于整個(gè)水漪裊銅園區(qū)，配套服務(wù)完善， 2500平米大型入口庭園讓您未進(jìn)家門已洗去都市的塵囂。 劣勢： 公攤高，建筑形態(tài)和定位易形成商、住混合，對于在此區(qū)域居住的群體容易產(chǎn)生市場隔閡。 自然派 占地面積： ㎡ 建筑面積： 34000㎡ 建筑類別： 高層電梯 戶型面積： 41163㎡ 容 積 率： 綠 化 率： 35% 開盤日期： 7月 均 價(jià)： 3800元 /㎡項(xiàng)目點(diǎn)評： 優(yōu)勢： 曼哈頓 YOur Standpoint2錦官秀城 .龍祥苑： 新棕樹 /生活的名片 （項(xiàng)目產(chǎn)品和目標(biāo)群體聯(lián)系的紐帶 —— 精神）3 W錦官秀城 .龍祥苑行銷推廣整合傳播方案1我們之觀點(diǎn)：曼哈頓 .自然派與水漪裊銅為何熱銷？關(guān)鍵在于物質(zhì)精神化 —— 產(chǎn)品從精神和生活上與目標(biāo)群體實(shí)現(xiàn)市場共鳴。錦官秀城 .龍祥園核心是 “ 三新 ” 的市場號召力（新希望：品牌，新棕樹：市場，新產(chǎn)品：居家），我們倡導(dǎo)以銷售為導(dǎo)向的品牌塑造與傳播，結(jié)合產(chǎn)品深度 挖掘樓盤個(gè)性和高附加值是本案的策略核心。H？？ 市場分析：項(xiàng)目 SWOT競爭對手 市場機(jī)會 4一、市場分析5 優(yōu)勢（ Strengthen） ◆ 　區(qū)域優(yōu)勢 ◆ 　 景觀優(yōu)勢 ◆ 　交通便捷 ◆ 　產(chǎn)品優(yōu)勢 ◆ 品牌優(yōu)勢（一）、項(xiàng)目 SWOT分析：6 劣勢（ Weakness ） ◆ 　規(guī)劃劣勢 ◆ 　景觀劣勢 ◆ 　商業(yè)劣勢 ◆ 　規(guī)模劣勢7風(fēng)險(xiǎn)（ threaten） ◆ 　 政策風(fēng)險(xiǎn) ◆ 　市場風(fēng)險(xiǎn)8機(jī)會（ Opportunity） ◆ 產(chǎn)品的創(chuàng)新 ◆ 　城南副中心的建設(shè) ◆ 房價(jià)呈加速上升趨勢 ◆ 　區(qū)域土地稀缺 ◆ 　同質(zhì)化市場呼喚個(gè)性化產(chǎn)品9（二）、競爭對手分析： 曼哈頓 自然派 ” 空中生態(tài) house和 “ 圍院派 ” 豪裝舒房兩種居家模式， 將自然、生態(tài)、舒適融匯到摩天大廈的建造中， 前者給每家每戶的門前窗外都配上了私家小獨(dú)院，后者帶來了一個(gè)個(gè)舒展的睦鄰共享大院，還有時(shí)尚的外立面都具有市場競爭力。 10維多利亞花園 ：開 發(fā) 商：上海綠地房產(chǎn)開發(fā)成都分公司物業(yè)類型：一梯兩戶板式小高層總建筑面積： 197250㎡綠 地 率： 45%總 戶 數(shù)： 1000主力戶型： 80130；套二、套三型配套設(shè)施：農(nóng)貿(mào)市場、會所大約在 10月開盤項(xiàng)目點(diǎn)評： 優(yōu)勢： 維多利亞花園是上海綠地在成都開發(fā)房地產(chǎn)的第一站，項(xiàng)目采用半圍合布局結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)英倫的生活方式與成都生活方式的對接，產(chǎn)品以小高層電梯公寓為主。 12（三）、市場機(jī)會：13 ——2023 年 14月，五城區(qū)的成交均價(jià)同比增長%，比 2023年均價(jià)上升 %，成都房價(jià)一路看漲五城區(qū)住宅價(jià)格走勢：14 2023，城南的房價(jià)均價(jià)達(dá)到 3000/m2，比 2023年增長 5%，而銷售面積更是增長了 20%，銷售勢頭十分強(qiáng)勁，在一定的時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)了 “ 供不應(yīng)求 ” 的市場局面。 城南區(qū)域走勢：15 新棕樹區(qū)域現(xiàn)狀： 城南，在經(jīng)歷了棕北、桐梓林片區(qū)的富貴逼人之后，以新棕樹為代表的新品質(zhì)城南社區(qū)悄然崛起?？晒╅_發(fā)的土地稀缺，讓新棕樹片區(qū)成為名副其實(shí)的城南最后一塊寶地。 同時(shí)，新棕樹片區(qū)更是吸納了大批高收入、高素質(zhì)、高學(xué)歷的都市金領(lǐng)、城南新貴在此居家，他們需要更生態(tài)、更舒適的高品質(zhì)樓盤。16—— 新棕樹，已成為城南最具競爭力的品牌社區(qū)17區(qū)域樓盤簡析：中海名城三期 —— 千色園：建筑類別： 多層 花園洋房 規(guī)模： 184畝，共 684戶均價(jià)： 5900元 /M2，其中多層均價(jià)為 4300元 /M2銷售情況： 60%（截止 5月底） ，花園洋房已售完園林規(guī)劃特點(diǎn)： 荷蘭風(fēng)情為主題，融合歐洲小鎮(zhèn)的現(xiàn)代園林要素，如卡麗晨鐘、梅葛橋之吻、水舞華爾茲等主題景觀，并點(diǎn)綴現(xiàn)代雕塑、小品，賦予園林景觀鮮明的個(gè)性和時(shí)代特推廣概念： 歐洲小鎮(zhèn) 項(xiàng)目點(diǎn)評： 該項(xiàng)目由于具有厚重的建筑文化和異域風(fēng)情，將荷蘭建筑 “人居水上，水入城中，人水相依，景自天成 ” 的建筑精髓貫穿而下，完善的城市生活配套，加之優(yōu)越的區(qū)位，吸引了較多追求異域生活方式的客戶，為成都樹立了歐洲小城的建筑風(fēng)范。其中，麗都公園內(nèi)有果園、山林、古韻木橋、花港觀魚、日本