【正文】 業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，萬方社區(qū)商業(yè)街規(guī)劃。 (二 )溫泉旅游度假村 14000年天然氦溫泉成就其為當(dāng)?shù)刈詈脺厝? 水溫保持在 60度，日涌水量達(dá)到 6000噸； 度假村建造 60席風(fēng)格迥異的溫泉泡池，四季水溫水量穩(wěn)定 (三 )18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場 碧桂園溫泉城利用潛山余脈舒緩山勢而形成的坡地地形而建 球道將趣味性、挑戰(zhàn)性有機(jī)的結(jié)合在一起，充滿刺激及智慧 (四 )萬畝潛山國家森林公園 4A級 10000余畝山林，森林覆蓋率達(dá) 93% 山巒疊翠，匯集 400多個樹種、 200多個花種 交通便利，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，四季氣候宜人 (五 )潛山商業(yè)街 距離社區(qū) 5分鐘車程，溫泉商業(yè)中心 。 酒店不但將成為華中區(qū)域典范、提高生活檔次，也將帶動項目周邊豐富的旅游資源以及物業(yè)的快速升值。 內(nèi)設(shè)總統(tǒng)套房、商務(wù)客房等數(shù)百間設(shè)施一流的豪華客房，還擁有多間大型商務(wù)會議廳。 玲瓏雙拼別墅 —— 悠然高貴院落生活 建筑面積約 177— 354㎡ ， 4房 2廳 —— 5房 2廳 寬敞大客廳、落地玻璃窗設(shè)計、通風(fēng)采光更加實用 超大主人套房，內(nèi)設(shè)私人書房、超大衣帽間 私家產(chǎn)權(quán)式大花園與景觀露臺，零距離親近自然 親鄰聯(lián)排別墅 —— 愜意典雅人生 PAGE | 21 運營模式研究 項目配套 (一 )碧桂園鳳凰溫泉酒店 開房率位居南鄂地區(qū)首位 由國內(nèi)本土綜合實力最強的碧桂園鳳凰酒店連鎖集團(tuán)運營管理，并且引入 金鑰匙 服務(wù)理念。建筑外立面時尚、極具品質(zhì)感，建筑設(shè)計更加人性化，更加貼近華中地區(qū)現(xiàn)代都市人對居住的要求。 客戶分析： 主要以咸寧及大武漢城市圈客群為主，主要為企事業(yè)主及高管，偶得省外客群。 PAGE | 19 營銷情況分析 銷售分析： 碧桂園溫泉城總共開發(fā)分為六期（還有部分待開發(fā)用地）， 一、二期 “ 龍?zhí)读?” 已經(jīng)入伙；三期 “ 泊林 ” 、四期 “ 翠嶺 ” 已經(jīng)售磬， 目前主要熱銷五期 “ 泉韻 ” 和六期 “ 林溪 ” ，以及商業(yè)街的招商工作。 PAGE | 17 園林規(guī)劃 碧桂園溫泉城綠化率較高（達(dá) 35%）； 園林設(shè)計采用六重植被體系全覆蓋，既具有很強的景觀性，又讓整體社區(qū)增添了生態(tài)養(yǎng)生的特色。含 60席天然溫泉泡池的溫泉旅游度假村、國際級果嶺休閑體驗區(qū)等頂級配套設(shè)施。 PAGE | 16 項目總體規(guī)劃 碧桂園溫泉城作為碧桂園集團(tuán)傾力打造的集休閑娛樂、旅游度假、運動保健、投資居住于一體的復(fù)合式開發(fā)項目，是滿足現(xiàn)代都市人對健康、悠然生活需求而開發(fā)的高品質(zhì)社區(qū)。 PAGE | 14 桂園溫泉城位于咸寧市旅游 新城的核心區(qū)域 ，地處武漢之南、具有“中國溫泉之鄉(xiāng)”之美譽的咸寧市溫泉城區(qū)，距離武漢市一小時車程，緊鄰萬畝潛山國家森林公園，擁有聞名華中地區(qū)的咸寧溫泉資源。 —— 資料來源：新華網(wǎng)湖北頻道 2月 16日電 規(guī)劃中的湖北最大旅游綜合體項目 規(guī)劃中的湖北最大旅游綜合體項目 —— “桂香源”生態(tài)旅游項目，改變咸寧 旅游地產(chǎn)格局。 ，“桂香源”生態(tài)旅游項目的規(guī)劃方案具有“三二一”的典型特征。 “桂香源”生態(tài)旅游項目位于咸寧市區(qū)。 PAGE | 12 咸寧旅游地產(chǎn)市場概況 由湖北智匯投資集團(tuán)投資 60余億元、規(guī)劃面積近 4000畝的“桂香源”生態(tài)旅游項目簽約儀式在咸寧舉行。因為武咸城際鐵路計劃于今年 6月 30日開通，它的起點為武昌站，終點是咸寧南站，全程 90公里，全線設(shè) 13個停靠車站，直達(dá)運行時間僅需 28分鐘。溫泉度假村內(nèi)產(chǎn)權(quán)式公寓的售價是市場普通住宅兩倍多。 依托咸寧獨特的溫泉資源開發(fā)溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品，讓許多的開發(fā)企業(yè)嘗到了甜頭。 PAGE | 9 Part 2 咸寧旅游地產(chǎn)市場分析 2 PAGE | 10 咸寧旅游地產(chǎn)分布 咸寧旅游地產(chǎn)項目分布較多，主要以溫泉和自然景觀為核心發(fā)展。 ? 營銷手段低開高走、針對客群中高端。 ?目前，湖北武漢周邊區(qū)域旅游地產(chǎn)項目總體量逾 ，產(chǎn)品涵蓋別墅、商業(yè)、酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、公寓等。 紅蓮湖高爾夫國際社區(qū) 鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi) 建筑面積： 10萬平方米 占地面積： 153410平方米 未開盤， 6800 元 /平方米 20230平米鉑金會所，內(nèi)設(shè)星級酒店、恒溫游泳池、健身館、超大會議廳等一應(yīng)俱全多元化主題園林 湖北旅游地產(chǎn)項目信息統(tǒng)計表 PAGE | 7 湖北旅游地產(chǎn)市場分析 區(qū)域 項目 地址 規(guī)模 價位 備注 黃石 中茵磁湖半島 黃石廣會路 18號 建筑面積： 3萬平方米 占地面積： 65534平方 900016000元 /㎡ 擁有黃石唯一一家真正意義的五星級酒店和五星精裝修住宅、文化創(chuàng)意園 武漢 碧桂園生態(tài)城 武漢洪山東湖新技術(shù) 開發(fā)區(qū)花山生態(tài)區(qū) 建筑面積： 28萬平方米 占地面積： 40萬平方 160㎡ 最低價 158 萬元 /套；洋房5988元 /㎡ 起 武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)；（花山生態(tài)新城定位為集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、度假為主的舒適型新區(qū)） 華僑城 純水岸 〃 東湖 武昌東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道 166號 建筑面積： 102萬平方米 占地面積： 60萬平方米 均價 14000元 /平方米 承襲天麓“頂級山海豪宅”精髓，打造華中首席原生湖境藝術(shù)大宅。 恒大金碧天下 鄂州市紅蓮湖新城金碧大 道 占地 5000畝， 建面： 90萬平方米 洋房 3588元 /平米 起價； 武漢恒大金碧天下位于武漢 〃 中國光谷東，踞“國家級體育生態(tài)豪宅區(qū)” ——紅蓮湖新城東北岸。 太乙國際溫泉度假村 咸寧市旅游新城（太乙洞旁） 總占地 800余畝 總建面 16萬平米 均價 6000元 /平米 形成集旅游、娛樂、觀光、休閑、采摘為一體的華中生態(tài)精品農(nóng)業(yè)新亮點。 武漢市政府 碧桂園生態(tài)城 洪山東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山生態(tài)新城 納帕溪谷 江夏藏龍島開發(fā)區(qū)栗廟路 9號 武漢長島 洪山東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏大道 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 華僑城純水岸 〃 東湖 武昌東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號 武漢海昌 〃 極地海洋世界 武漢宏圖大道與金銀潭大道交匯處 鄂州市政府 恒大金碧天下 鄂州市紅蓮湖新城金碧大道 紅蓮湖果嶺一號 鄂州市紅蓮湖高爾夫俱樂部 紅蓮湖高爾夫國際社區(qū) 鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi) PAGE | 6 湖北旅游地產(chǎn)市場分析 區(qū)域 項目 地址 規(guī)模 價位 主題定位 咸寧 碧桂園溫泉城 咸安區(qū)咸寧市溫泉潛山國 家森林公園旁 建筑面積： 486180平方米；占地面積： 666000平方米 起價 3999元 /㎡ ，目前均價 6700元 /㎡ 集休閑娛樂、旅游度假、運動保健、投 資居住于一體的復(fù)合式開發(fā)項目。PAGE | 0 PAGE | 1 湖北旅游地產(chǎn)市場調(diào)研報告 PAGE | 2 市場調(diào)研目的 本次市場調(diào)研作為仙島湖鄰近周邊城市區(qū)域內(nèi)的旅游地產(chǎn)項目為主 ，以本項目為中心，半徑 200公里內(nèi)旅游地產(chǎn)專項研究，選取咸寧、鄂州、黃石及武漢四個城市的旅游地產(chǎn)項目周邊城市作為參考案例，對各個項目進(jìn)行深入研究， 具體分析項目的特點、產(chǎn)品類型、戶型以及營銷情況等等 ，以供本項目（仙島湖國際養(yǎng)生度假區(qū)）參考借鑒之用。 PAGE | 3 Part 1：湖北旅游地產(chǎn)市場概況 Part 2：湖北旅游地產(chǎn)項目分析 Part 3：湖北旅游地產(chǎn)市場總結(jié) 提綱 PAGE | 4 Part 1 湖北旅游地產(chǎn)市場概況 1 PAGE | 5 湖北旅游地產(chǎn)市場格局 中茵磁湖半島 黃石廣會路 18號 旅游地產(chǎn)項目 各區(qū)域市政府 黃石市政府 山湖溫泉 咸寧市嘉魚縣魚月鎮(zhèn)連江大道（白湖橋旁） 咸寧市政府 碧桂園溫泉城 咸安區(qū)咸寧市溫泉潛山國家森林公園旁 航天領(lǐng)御 赤壁市三江森林溫泉旅游度假區(qū)（淦河與潛山森林公園交匯處） 太乙國際溫泉度假村 咸寧市旅游新城（太乙洞旁 ) 湖北旅游地產(chǎn)項目較多，分布也較為集中，主要集中于 旅游資源較為豐富的咸寧、鄂州及省會武漢周邊等城市區(qū)域，咸寧主要以溫泉為核心資源，而鄂州及武漢等區(qū)域主要以湖景及高爾夫為資源引擎， 湖北旅游地產(chǎn)整體發(fā)展較快。 航天領(lǐng)御 三江森林溫泉旅游度假區(qū)（淦河與潛山森林公園交匯處） 建筑面積 : 25萬平方米 占地面積 : 20萬平方米 均價 7500元 /㎡ 集旅游休閑、娛樂養(yǎng)生、原生態(tài)景觀、絕佳的地理位臵為一體的華中地區(qū)唯一的養(yǎng)生綜合體。 山湖溫泉 咸寧市嘉魚縣魚月鎮(zhèn)連江 大道（白湖橋旁） 建筑面積： 120萬平方米 占地面積： 160萬平方米 均價 4000元 /平方米 致力于打造華中乃至全國品質(zhì)至高的溫 泉旅游度假圣地 鄂州 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 建筑面積 : 3萬平方米 占地面積 : 43000平方米 均價 8300元 /平方米 長島湖岸打造的華中頂級高爾夫球圣地、華中頂級精英休閑區(qū)。 紅蓮湖果嶺一號 鄂州市紅蓮湖高爾夫俱樂部 建筑面積： 41299平方米 占地面積： 27189平方米 別墅 108萬 /套起，公館在認(rèn)籌 專門針對休閑度假打造的高爾夫假日型產(chǎn)品。 納帕溪谷 武漢江夏藏龍島開發(fā) 區(qū)栗廟路 9號 建筑面積： 137669平方米 占地面積： 237725平方米 最低價 380 萬元 /套 符合地域性特點的高檔次別墅產(chǎn)品，享有一橋、半島、雙湖的純別墅小鎮(zhèn) 武漢長島 武漢東湖高新技術(shù)開 發(fā)區(qū)江夏大道 建筑面積： 57000平方米 占地面積： 195431平方米 最低價 800 萬元 /套 配備近 200平陽光私家會所，星級酒店，水上高爾夫，游艇俱樂部，商務(wù)停機(jī) 總計 》 湖北旅游地產(chǎn)項目信息統(tǒng)計表 PAGE | 8 ? 本次重點項目分析：咸寧 4個，鄂州 4個，黃石 5個，武漢 1個共 14個項目。 ?本次調(diào)研的旅游地產(chǎn)項目皆為規(guī)模較大，區(qū)位較偏項目，分期開發(fā)為主 。 重點考察的旅游地產(chǎn)項目均采取低開高走的營銷策略，項目內(nèi)部有一定的資源景觀及高端配套， 主要針對目標(biāo)客群均為中高端休閑度假客群。 山湖溫泉 碧桂園溫泉城 航天領(lǐng)御 太乙國際溫泉度假村 咸寧市政府 潛山國家 森林公園 三湖連江風(fēng)景區(qū) 牛頭山景區(qū) 太乙洞 市政府 旅游地產(chǎn)項目 旅游景區(qū) PAGE | 11 咸寧旅游地產(chǎn)市場概況 咸寧溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)逐年升溫 近幾年來，隨著咸寧溫泉旅游的快速發(fā)展，溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)逐年升溫，成為咸寧樓市一股新生力量，不僅提升了房產(chǎn)的價值，而且給購房者帶來全新的居住體驗。嘉魚一溫泉開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)權(quán)式酒店于 2023年初開始銷售，開盤一個月便實現(xiàn)銷售 1000萬元。 —— 資料來源：新華網(wǎng) 武咸城際鐵路 6月后開通 利好咸寧旅游地產(chǎn) 2023年下半年起，上班在武漢，半個小時后回到咸寧的家中，或者泡進(jìn)溫泉池里，這完全可行。 —— 資料來源：楚天都市報 咸寧有 20個溫泉旅游地產(chǎn)項目，溫泉成樓盤載體 —— 資料來源：新浪網(wǎng) 咸寧溫泉旅游地產(chǎn)市場開發(fā)逐年升溫，武咸城際鐵路 6月后開通，利好咸寧旅游地產(chǎn)。據(jù)悉，這是咸寧市乃至武漢城市圈目前開發(fā)體量最大的旅游綜合體項目。該項目以香為主題，以桂花為主線，以綠色、生態(tài)、低碳為基點，以桂月文化體驗、浪漫香村和綠色美食為核心要素，打造集旅游觀光、休閑娛樂、度假養(yǎng)生、文化體驗于一體，具有濃郁民俗風(fēng)情、人與自然和諧、全國著名的生態(tài)綜合旅游度假區(qū)?！叭笔牵簠^(qū)位好、定位好、前景好；“二”是：填補了湖北迄今為止沒有一部大型實景劇的空白；彌補了武漢及周邊地區(qū)沒有大型生態(tài)旅游綜合體的短板；“一”是：將有力地促進(jìn)咸寧旅游發(fā)生質(zhì)的飛躍。 PAGE | 13 碧桂園溫泉城 華中地區(qū)最大的溫泉復(fù)合地產(chǎn)之一，度假投資性選擇絕佳樓盤。 區(qū)位分析 PAGE | 15 碧桂園溫泉城 樓盤名稱 碧桂園溫泉城 地址 赤壁市咸寧市溫泉潛山國家森林公園旁 開發(fā)商 咸寧碧桂園開發(fā)有限公司 規(guī)模 占地面積： 666690㎡ 總建面： 121302㎡ 開盤時間 2023年 5月 2日 業(yè)態(tài)構(gòu)成 住宅、別墅、洋房 主力戶型 三居室 110— 172㎡ ；四居室 146— 214㎡ ；五居室 67— 552㎡ 價格說明 洋房：起價 4000元 /㎡ ， 別墅目前均價 7000元 /㎡ 定位規(guī)劃 華中