某地產(chǎn)天悅營(yíng)銷策劃-展示頁(yè)
2025-01-19 06:50本頁(yè)面
【正文】 ? 與研究對(duì)象的競(jìng)爭(zhēng)分析 價(jià)格較低，競(jìng)爭(zhēng)較小。 價(jià)格方面，保利天悅價(jià)格相對(duì)較低。 戶型設(shè)計(jì)趨向人性化，小區(qū)自身配套齊全。 目錄 ? 第一章 類比項(xiàng)目分析與市場(chǎng)滲透 ? 第二章 營(yíng)銷和推廣策略 ? 第三章 項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行方案 第一章 類比項(xiàng)目分析與市場(chǎng)滲透 ? 類比其他樓盤 ? 市場(chǎng)定位 ? 鎖定目標(biāo)客戶 類比其他樓盤 ? 保利天悅項(xiàng)目的基本信息 ? （ 1）君華天匯項(xiàng)目基本信息 ? 與研究對(duì)象的競(jìng)爭(zhēng)分析 目標(biāo)客戶相差不大，現(xiàn)階段目標(biāo)客戶同質(zhì)化，主要是高收入人士，所以會(huì)形成比較大的競(jìng)爭(zhēng)。均價(jià) 45000元 /平，帶精裝修。隨著新城規(guī)劃的進(jìn)一步加快完善，其區(qū)位價(jià)值不可比擬。 在《琶洲 員村地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)劃指導(dǎo)下，琶洲更被列入廣州新城市中心的核心范圍，承擔(dān)總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)會(huì)展、科技研發(fā)及文化旅游等多項(xiàng)城市功能，廣州日?qǐng)?bào)總部、廣州地鐵總部等 500強(qiáng)企業(yè)先后落戶，與中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重點(diǎn)打造為亞太區(qū)最具活力的總部經(jīng)濟(jì)之都。整個(gè)項(xiàng)目首層架空 8米，既能使園林連成一片，又能體現(xiàn)出豪宅的尊貴感。 保利天悅是集購(gòu)物、娛樂、社交、休閑為一身的 CBD綜合體項(xiàng)目。光影交錯(cuò)，形成“一江璀璨”的優(yōu)越景觀格局。 項(xiàng)目位置圖 項(xiàng)目介紹 ? 保利天悅作為 185萬㎡綜合體中的首發(fā)江景豪宅項(xiàng)目，總建筑面積近 60萬平米的保利天悅，是廣州現(xiàn)有最大的江景豪宅社區(qū)。 項(xiàng)目北臨 公里 CBD江岸線，盡攬從中信廣場(chǎng)延伸至廣州塔的 8公里城市中軸景觀，縱觀二沙島到琶洲的 10公里珠江勝景。保利天悅項(xiàng)目緊鄰 30萬平米的琶洲塔濱江公園。其自身?yè)碛?15萬㎡的中心大園林，是廣州所有CBD項(xiàng)目中占地面積最大的園林景觀。 琶洲板塊規(guī)劃圖 項(xiàng)目板塊區(qū)位價(jià)值 在新城市發(fā)展綱要的進(jìn)程下，廣州新城市 CBD將呈現(xiàn)“一區(qū)”“雙軸”“三心”“四極”的軸極發(fā)展雛形，其中，“珠江新城員村 琶洲”作為主軸線的一部分，更將建設(shè)成為會(huì)展、金融、總部經(jīng)濟(jì)三大引擎合力推動(dòng)的國(guó)際城市中央商務(wù)核心區(qū)。 項(xiàng)目位于海珠區(qū)琶洲 赤崗板塊，正處琶洲 CBD最核心位置，其前身原為琶洲村改造項(xiàng)目，是廣州建設(shè)國(guó)家示范城市首先啟動(dòng)的舊村改造項(xiàng)目。 項(xiàng)目重點(diǎn)分析 ? 保利天悅 2023年 11月 16日推全新 112棟望江攬園華府，主要為 262286㎡五房，共 156套。 并已于 11月 24日開盤。 與保利天悅相比，周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)成熟，已經(jīng)有比較成熟的商圈。小區(qū)的整體規(guī)劃已達(dá)到了相當(dāng)規(guī)模，居住社區(qū)相對(duì)而言比較成熟。 項(xiàng)目均有一線江景與優(yōu)質(zhì)園林景觀、裝修標(biāo)準(zhǔn)高檔，臨近珠江新城 CBD，與保利天悅形成較大競(jìng)爭(zhēng)。 屬于剛需性住宅，有升值預(yù)期。 ? （ 3）嘉裕公館項(xiàng)目基本信息 ? 與研究對(duì)象的競(jìng)爭(zhēng)分析 商業(yè)氣息濃厚，配套設(shè)施齊全，交通方便。 處于珠江新城 CBD旁，地理位置優(yōu)越，區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)較大。 保利天悅以江景豪宅為主要賣點(diǎn)。產(chǎn)品豐富，包括不限購(gòu)、不限貸的公寓，以及三房至五房的洋房大宅。奢華格調(diào)和舒適氛圍成為廣州最具現(xiàn)代豪門風(fēng)范的豪宅。提高生活品質(zhì)，彰顯身份，給尊貴住戶以最豪華的居住體驗(yàn)。 ? 細(xì)分市場(chǎng)的描述 （ 1）市場(chǎng)特征：一般在 200萬以上，單價(jià)
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