某樓盤營銷執(zhí)行報告-展示頁
2025-01-18 07:45本頁面
【正文】 視覺震撼力 ? 玻璃門，突出商業(yè)品質及時尚特征。 ? 商業(yè)立面包裝 底座采用大理石面處理 ， 體現(xiàn)項目商業(yè)氣勢和商業(yè)貴氣 。 設置 燈箱柱 包裝效應： 增強商業(yè)氛圍凝聚，增加商業(yè)元素，注重多樣化。 ? 臨時售樓處包裝 考慮到第一批單位銷售時， 13棟售樓處沒有完工，必須使用一期售樓處作二期的臨時接待中心接待線路的安排： 詳細整改方案見《二期臨時售樓處建議》 環(huán)觀南路 大和路 臨時咨詢中心 二期樣板房 二期看樓路線 由于路途較遠，設置 4臺電瓶車 ? 三房兩廳 現(xiàn)代歐式風格： ?色調(diào)相對比較明快（如米色調(diào)與白色調(diào)）； ?突出戶型的實用性，盡量使戶型顯得比較寬敞。 ?包裝風格體現(xiàn)蘇格蘭風情：生態(tài)、和諧、從容、自在。 12月下旬 —— 售樓處交付使用。 中航 ? 一、二期推售時機及節(jié)奏 推售計劃： 中航 12月售樓處還不能使用 ? 2023年 3－ 5月份，二期其余樓棟陸續(xù)達到銷售條件 ? 環(huán)觀南路和大和路的商業(yè)立面、街道鋪裝、環(huán)境綠化在 2023年 3－ 5月份完成 市場競爭態(tài)勢： ? 06年下半年市場大量項目入市，以三、四房為主，二期應打差異化， 推出中小戶型。觀瀾河畔的愛丁堡 中航格瀾郡二期營銷執(zhí)行報告 2023/08/29 ? 一、二期推售時機及節(jié)奏 二、二期項目包裝要點 三、二期項目分階段執(zhí)行計劃 形象導入期 開盤強銷期 持續(xù)熱銷期 尾盤消化期 目錄 ? 一、二期推售時機及節(jié)奏 推售原則： 中航 格瀾郡二期主體工程進度計劃表 ? 1 1 16棟 11月底達到銷售條件 ? 13棟 11月中旬建成，開始進場裝修售樓處。 ? 07年上半年市場供應產(chǎn)品以三、四房為主，供應量略減，二期產(chǎn)品開發(fā) 接近成熟，應推出中大戶型。 格瀾郡二期住宅分三批銷售： 第一批推出單位： 2023年 12月初推出； 第二批推出單位： . 2023年 3月下旬推出； 第三批推出單位： 2023年 5月中旬推出。 格瀾郡二期商業(yè) 在 2023年 5月 中旬 一次性整體推出 ? 第一批推出單位：共 348戶，住宅建筑面積 ㎡， 21 19 20 18 17 1 3 9 10 11 5 7 6 2 8 16 15 12A 12B ? 21 19 20 18 17 1 3 9 10 11 5 7 6 2 8 16 15 12A 12B 第二批推出單位：共 188戶，住宅建筑面積 ㎡， ? 21 19 20 18 17 1 3 9 10 11 5 7 6 2 8 16 15 12A 12B 第三批推出單位：共 470戶，住宅建筑面積 ㎡ ? 商業(yè)推出單位：建筑面積 ㎡ ? 二、二期項目包裝要點 售樓處 /樣板房設置 看樓通道 外圍環(huán)境展示 12棟 ， 三房 ， 111㎡ 清水房設置意義： 考慮到樣板房施工進度會滯后于計劃開盤時間，建議設置清水房，滿足意向客戶看戶型結構的要求，提高開盤銷售率 12棟 D座 4層清水房 9月 初 —— 發(fā)標書； 10月上旬 —— 確定裝修公司及裝修方案； 11月 初 —— 開始樣板房施工； 11月中旬 —— 開始售樓處施工； 12月 初 —— 樣板房交付使用。 工作時間安排： 售樓 處 看樓路線 兩房 ， 402， ㎡ 三房 ， 401， ㎡ ? 售樓處包裝 13棟 銷售接待線路的安排： 售樓處外停車場 → 接待前臺 → 模型展示廳 → 洽談區(qū) → 樣板房 → 洽談區(qū)（簽約區(qū)） → 財務室 售樓處形象展示要點 ?裝修必須有品質、貴氣、舒適（注重建筑的細部體現(xiàn)及裝飾效果）。 ?大面積玻璃為主，強調(diào)內(nèi)外環(huán)境的溝通。 兩房兩廳 現(xiàn)代風格： ?線條簡單明快，多樣的空間可保證生活的新鮮感； ?設計可移動的墻板既可節(jié)約空間，開闊視野； ?將空間的靈動與多變發(fā)揮得淋漓盡致； 樣板房包裝 ? 商業(yè)街包裝 道路 綠化帶 停車位 走道 走廊 問題： 由于商鋪與道路之間距離空間較大， 中間設置了停車位、綠化帶，造成商鋪氛 圍不易于形成； 建議： 在綠化帶和停車位之間設置燈箱柱。 ? 門牌標識 花框 花壇 花架 包裝效應：增強商業(yè)親和感，體現(xiàn)統(tǒng)一性。 預留廣告位 ， 便利商戶同時 ， 豐富商業(yè)立面和營造商業(yè)氛圍 。 頂部采用暖色材料
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