【正文】 星城、東方紅郡、大觀花園等目在建、在售，根據(jù)國(guó)土資源局土地出讓 計(jì)劃顯示，未來，城東將是蕪湖的土地出讓主力區(qū)塊，是未來的住中心。31 圖二十四 熙龍灣延展 書圖 30 圖二十三 熙龍灣延展 售樓部圖 30 圖二十二 熙龍灣延展 手提袋圖 30 圖二十一 熙龍灣延展 售樓部 29 圖十八 熙龍灣戶外大牌圖 29 圖十六 熙龍灣高炮 圖 ① 22 圖十五 熙龍灣報(bào)廣圖 22 圖十四 熙龍灣生態(tài)示意圖 ② 19 圖十二 熙龍灣迎賓員示意圖 17 圖九 主持人效果圖 14 圖八 熙龍灣推盤圖 11 圖五 優(yōu)雅島居示意圖 8 圖四 桃花島示意圖 6 圖三 社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖 15 表六 廣 告 推 廣 體 系8 表四 城 市 島 居 概 念表6 表二 樓 盤 戶 型 24 心悅之享打造品牌意境 20 島居之悅初創(chuàng)品牌形象 18 第三章 悅動(dòng)：活動(dòng)營(yíng)銷 全方位的推廣宣傳開啟島居元年 17 小眾制勝大眾為輔的媒介推廣戰(zhàn)略16 先聲奪人的營(yíng)銷推廣步驟 15 以事件營(yíng)銷為主的區(qū)域營(yíng)銷戰(zhàn)略 14 雙線并行的傳播總策略 11 “以我為主”的競(jìng)爭(zhēng)策略 9 SWOT分析 8 目標(biāo)客群鎖定穩(wěn)定資產(chǎn)層 城市島居 灣岸筑品 3 第一章 背景梳理 熙龍灣三面環(huán)水的優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源 熙龍灣商品的知名度和認(rèn)知度。 本策劃案以整合營(yíng)銷為策略重點(diǎn)，讓客戶盡可能的了解鴻瑞 在市場(chǎng)調(diào)查分析基礎(chǔ)上，我們把熙龍灣天然賦予的島嶼附上 “優(yōu)雅、浪漫、閑適、唯美”的島居理念，將城市高知階層的需求用島居的方式演繹，實(shí)現(xiàn)建筑、環(huán)境與人居的和諧統(tǒng)一。鴻瑞熙龍灣位于中江大道中斷西側(cè)，緊鄰蕪湖市一中新校區(qū)，蕪湖市首座“城市濕地公園”緊靠項(xiàng)目北側(cè)，在鴻瑞熙龍灣可以將波光粼粼的湖面盡收眼底，更能體會(huì)落霞與孤鶩齊飛的迷人意境?? 熙龍灣三面臨水，天然島嶼，原生湖景與人工湖景相輔相稱，全面呈現(xiàn)“ 城市島居、灣岸筑品 ”的高尚生活模式。 花島 》 前 言 隔著寬闊的江水，無法看清花島的真面目，只是隱約可見遠(yuǎn)方似有一片紅色的云彩，那就是花島的具體位置。 城市島居 灣岸筑品 鴻瑞熙龍灣 整合營(yíng)銷推廣策劃案 城市島居 灣岸筑品 2 欲知花島處，水上覓紅云。 奉和虢州劉給事使君三堂新題 《 二十一詠 遠(yuǎn)望如紅云，則近處其花之繁盛可以想見：沐浴清晨的陽光、輕盈悠閑的白鷺、波光粼粼的河面、郁郁蔥蔥的河岸，還有那連接城市的橋廊 ?? “熙”在漢語詞典中意為“振興、光明”，“熙龍灣”顧名思義即巨龍騰飛。水景地產(chǎn) ,特色別墅 ,宜居生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目緊鄰三千多畝的濕地公園，具有優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)水景，將帶給江城人民高端的原生態(tài)濕地生活方式。注重培養(yǎng)消費(fèi)者“島居價(jià)值觀”，用新居住生活方式的居住理念，通過事件營(yíng)銷 （島居文化研討會(huì)等） 和體驗(yàn)式營(yíng)銷（ 樣板房 ），與最有價(jià)值的消費(fèi)者保持長(zhǎng)期的緊密聯(lián)系，樹立熙龍灣新生活、高品質(zhì)的品牌形象。 熙龍灣，充分詮釋、解讀項(xiàng)目的價(jià)值，促進(jìn)產(chǎn)品銷售；極大提高鴻瑞 加強(qiáng)社會(huì)公眾對(duì)鴻瑞房產(chǎn)和熙龍灣品牌的印象，提高企業(yè)的美譽(yù)度，樹立企業(yè)良好的形象。 7 區(qū)域內(nèi)樓盤集中上市競(jìng)爭(zhēng)激烈 10 第二章 悅居：推廣策略 全面打造城市島居概念 27 第四章 悅品：視覺表現(xiàn) 厚重沉穩(wěn)的 logo設(shè)計(jì) 28 各媒體設(shè)計(jì)表現(xiàn) 29 應(yīng)用系統(tǒng)表現(xiàn) 30 第五章 營(yíng)銷費(fèi)用總預(yù)算 總營(yíng)銷運(yùn)算 32 目 錄 城市島居 灣岸筑品 4 表一 提 綱 摘 要7 表三 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手11 表五 雙 線 并 行 策 略15 表七 工 作 安 排 表 26 表八 媒 介 安 排 表27 表九 總 營(yíng) 銷 費(fèi) 用30 圖 表 目 錄 城市島居 灣岸筑品 圖一 熙龍灣 規(guī)劃圖 6 圖二 熙龍灣 區(qū)域圖 11 圖六 熙龍灣 半島示意圖 14 圖七 四面環(huán)水示意圖 17 圖十 熙龍灣導(dǎo)游車示意圖 19 圖十一 熙龍灣停車指引員示意圖 19 圖十三 熙龍灣生態(tài)示意圖 ① 29 圖十七 熙龍灣高炮圖 ② 29 圖十九 熙龍灣路牌廣告圖 30 圖二十 熙龍灣網(wǎng)絡(luò)廣告圖 31 圖二十五 熙龍灣延展 小區(qū)標(biāo)志牌圖 31 圖二十六 熙龍灣延展 小區(qū)圖 產(chǎn)品類型：高層、排屋、花園洋房 主力戶型： 120平米以下， 別墅 216336平米。“和”即憑借眾多項(xiàng)目的紛紛亮相，一同制造區(qū)域地塊的利好聲勢(shì)。 表三 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析表 各界人士對(duì)城東區(qū)域的看法： 專業(yè)人士：對(duì)城東的未來規(guī)劃發(fā)展清晰，認(rèn)可城東的未來前景、發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，對(duì)于區(qū)域成熟度的時(shí)間信心不足； 蕪湖市民：對(duì)城東認(rèn)可其未來發(fā)展，但覺得和自己關(guān)系不大，而且認(rèn)為目前城東交通和居住配套缺失，其對(duì)城東心理距離大于實(shí)際距離。 城市島居 灣岸筑品 9 目標(biāo)客群鎖定穩(wěn)定資產(chǎn)層 財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層 富裕市民階層 市民階層 赤貧階層 圖三 社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖 本案的產(chǎn)品價(jià)值與特征直接決定了目標(biāo)客群的階層取向。 在積累財(cái)富的過程中，他們已經(jīng)進(jìn)入到財(cái)富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財(cái)富收入，故經(jīng)濟(jì)體系又將其稱為：穩(wěn)定資產(chǎn)層。 他們看重的生活要素主要是健康、自然、有品位和典雅、寧靜。 客戶生活狀態(tài)描摹：