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國資大廈項(xiàng)目營銷策略報(bào)告-展示頁

2025-01-18 06:25本頁面
  

【正文】 通要道 進(jìn) 行了改造,是區(qū)域的交通 優(yōu)勢(shì) 更 為突出。在商 業(yè)和 辦 公用地上, 廬 陽區(qū)推出的土地面 積 最大。 該 區(qū)將開展樓宇招商作 為發(fā) 展樓宇 經(jīng)濟(jì) 的重要抓手,并 為 此制定和出臺(tái)了一系列的服 務(wù) 措施和扶持 獎(jiǎng) 勵(lì)政策用于鼓勵(lì)商用地 產(chǎn) 的 發(fā) 展。 資 料來源: 廬 陽區(qū)商 貿(mào) 服 務(wù)業(yè) “ 十二五 ” 發(fā) 展 規(guī) 劃沿河路商 務(wù) 休 閑帶 ① 范 圍 西起肥西路, 東連 濉溪路,全 長 4800米。其商 業(yè) 氛 圍濃 厚,人流量大,消 費(fèi) 能力 較 強(qiáng) ,成 為 合肥北部城區(qū) 較為 繁 華 的商 業(yè) 地段。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)區(qū)域四至項(xiàng) 目區(qū)域四至南 ——北一 環(huán) 沿 線 路段東 ——阜陽路路段西 ——四里河路段北 ——北二 環(huán) 路段 Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 總 體城市 規(guī) 劃2023年,合肥將 繼續(xù)實(shí)施大 規(guī) 劃、大 發(fā) 展的宏 偉藍(lán)圖 ,新 規(guī) 劃立足城市“1331” ( 1個(gè)主城區(qū)、 3個(gè)副城市中心、 3個(gè) 產(chǎn)業(yè) 新城和 1個(gè) 環(huán) 巢湖示范區(qū))空 間發(fā) 展布局, 發(fā) 展大商 貿(mào) 、建設(shè) 大市 場(chǎng) 、搞活大流通,構(gòu)筑 現(xiàn) 代商 業(yè) 體系,提升合肥現(xiàn) 代商 貿(mào) 流通 業(yè) 的整體水平,促 進(jìn)現(xiàn) 代服 務(wù)業(yè)發(fā) 展,努力將合肥建 設(shè) 成 為 “ 東進(jìn) 西出、 輻 射南北 ” 的區(qū)域性商貿(mào) 中心、物流中心、會(huì)展中心。n省會(huì) 經(jīng)濟(jì) 圈的基本定位是 長 三角西端與南京 經(jīng)濟(jì)圈相接的次 級(jí) 中心城市群,以整體的姿 態(tài)積 極融入長 三角。目前國內(nèi) 許 多地區(qū)中心城市都在 積 極探 討 建立以自己為 中心的 經(jīng)濟(jì) 圈,除了代表性的 長 三角、珠三角、環(huán) 渤海以外,也新 興 了武 漢經(jīng)濟(jì) 圈、南京都市圈、重 慶 都市圈、中原城市群、 長 株潭城市群等一大批區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 圈。數(shù)據(jù)來源:合肥市 規(guī) 劃局Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 總 體城市 規(guī) 劃u2023年 1月 12日,國 務(wù) 院正式批準(zhǔn) 實(shí) 施《皖江城市 帶承接 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移皖江城市 帶 是中部崛起 規(guī) 劃中明確提出示范區(qū) 規(guī) 劃》,合肥 產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 亮相其中;u合肥作 為 示范區(qū)中 規(guī) 劃的 “ 雙核 ” 之一,本身就具 備 全方位承接 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移的 現(xiàn) 代 產(chǎn)業(yè) 體系,國家 設(shè) 立皖江城市帶 承接 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移示范區(qū),就是要把皖江地區(qū)建 設(shè) 成 產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、城市密集 帶 , 這 些與省會(huì) 經(jīng)濟(jì) 圈建 設(shè) 、合 蕪 蚌自主 創(chuàng) 新 綜 合 試驗(yàn) 區(qū)建 設(shè) 等多 項(xiàng) 政策的疊加都 預(yù) 示著合肥將迎來新的 發(fā) 展機(jī)遇,迎來工 業(yè) 化、城市化的新高潮。區(qū)域性交通樞 紐 。全國重要的科研教育區(qū)域。從社會(huì)消 費(fèi) 品零售 總額 方面分析,合肥市社會(huì)消 費(fèi) 品零售 業(yè)發(fā) 展 勢(shì)頭 強(qiáng) 勁 ,與其他城市相比, 還 有很大 發(fā) 展?jié)摿?;n從人均可支配收入分析,合肥市 處 于中上游,城市居民消 費(fèi) 能力 較 強(qiáng) ;Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀 長 三角 經(jīng)濟(jì) 圈主要城市 對(duì) 比3n與 長 三角 經(jīng)濟(jì) 圈主要城市比 較 ,合肥市 經(jīng)濟(jì) 水平 總 體上 還 有很大差距,但 經(jīng)濟(jì) 增 長 速度卻保持一個(gè)高位增 長 的 態(tài)勢(shì) ;n未來,伴隨中部崛起 戰(zhàn) 略、皖江城市 帶 承接 轉(zhuǎn)移示范區(qū)建 設(shè) 的不斷推 進(jìn) ,合肥市將迎來更大的發(fā) 展機(jī)遇,不斷增 強(qiáng) 城市 輻 射力與影響力。 【三 產(chǎn)結(jié) 構(gòu)】:第二 產(chǎn)業(yè) 是合肥支柱 產(chǎn)業(yè),增速最快,占比最高,第三 產(chǎn)業(yè) 有待 進(jìn) 一步提高。2023年,合肥第一 產(chǎn)業(yè) 增加 值 229億 元,增 長 %;第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 元,增 長 %;第三 產(chǎn)業(yè) (服 務(wù)業(yè) )增加值 元,增 長 %。 注:合肥市已于 2023年正式 納 入 長 三角 經(jīng)濟(jì) 圈,享受長 三角城市 發(fā) 展待遇。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市城市基本概況合肥地 處長 三角腹地,距南京 僅129公里,是 長 三角 經(jīng)濟(jì)勢(shì) 力向內(nèi)地 擴(kuò)展的第一站,隨著區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 一體化的 趨勢(shì) 不斷增 強(qiáng) ,合肥的區(qū)域性交通樞 紐 的地位 進(jìn) 一步凸 現(xiàn) ,加快融入 長 三角。土地面 積 達(dá),常住人口達(dá) 755萬人 ,占全省總 人口的 %。安徽國 資 大廈 項(xiàng) 目 營銷 策略 報(bào) 告2023年 10月23日謹(jǐn) 呈:安徽 輕 工房地 產(chǎn) 開 發(fā) 公司目 錄︱Ⅱ 項(xiàng) 目 審視Ⅲ 營銷 推廣整合PARTⅠ 合肥市 場(chǎng)調(diào)查安 徽 國 資 大 廈國 資 大廈 項(xiàng) 目市 調(diào) 分析 合肥市城市基本概況 合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀 合肥市 總 體城市 規(guī) 劃 廬 陽區(qū)區(qū)域 發(fā) 展 規(guī) 劃Ⅰ 市 調(diào) 分析 發(fā) 展分析 合肥市寫字樓 發(fā) 展 歷 程 北一 環(huán) 區(qū)域?qū)懽謽歉艣r 周 邊 主要寫字樓分析 發(fā) 展Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市城市基本概況合肥,安徽省省會(huì),位于中國中部 長 江淮河之 間 、巢湖之 濱 ,通 過 南淝河通江達(dá)海,具有承 東 啟西、接 連 中原、 貫 通南北的重要區(qū)位 優(yōu)勢(shì) 。合肥市 轄 瑤海區(qū)、 廬 陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、肥 東縣 、肥西 縣 、 長 豐 縣 、 廬 江 縣 ,代管 縣級(jí)巢湖市,并 賦 予合肥高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 開 發(fā) 區(qū)、合肥 經(jīng)濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū)、合肥新站 綜 合 試驗(yàn) 區(qū)、合肥巢湖 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)市 級(jí) 管理 權(quán) 限。其中,城 鎮(zhèn) 人口達(dá) 486萬人, 鄉(xiāng) 村人口 266萬人 ,城 鎮(zhèn) 化率達(dá) %。同 時(shí),作 為 省會(huì)城市,合肥的 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 還 起著 帶動(dòng) 周 邊縣 市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的 帶頭 作用,目前,安徽省正在打造以合肥 為 中心的省會(huì) 經(jīng)濟(jì) 圈, 實(shí)現(xiàn) 合肥與南京都市圈、武漢 城市圈、皖江城市 帶 、沿淮城市群的競(jìng) 爭(zhēng)融合。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀 合肥 總 量及三 產(chǎn)結(jié) 構(gòu)1【 總 量】:近 6年合肥 經(jīng)濟(jì) 保持高速增 長勢(shì)頭 ,初步核算, 2023年,合肥生 產(chǎn)總值 () 元,占全省的 %;按可比價(jià)格 計(jì) 算,同比增 長 %,分 別 高于全國、全省 , 繼續(xù) 保持省會(huì)城市前列,居中部省會(huì)城市第一。三次 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)由上年的 ∶∶ 整 為∶∶。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀交通支持政策 優(yōu)勢(shì) 皖江城市 帶轉(zhuǎn) 移工 業(yè) 增 長 區(qū)位 優(yōu)勢(shì)與 長 三角交通的網(wǎng) 絡(luò) 化 對(duì) 接,交通樞 紐 地位更加突出與 長 三角 經(jīng)濟(jì) 圈的 長 期融合,形成了 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的共生圈產(chǎn)業(yè) 承接平臺(tái)也更 趨 完善,支持政策也日 趨 完善土地、 勞動(dòng) 力以及自然資 源稟 賦 上的獨(dú)特 優(yōu)勢(shì)改造合肥火 車 站容量開通合肥,上海及江 蘇 省內(nèi) 動(dòng)車組開通合肥 —武 漢 ;合肥 —鄭 州 動(dòng)車組修建新 橋 國 際 機(jī) 場(chǎng)預(yù)計(jì) 2023年完成改造市中心城市主干道為 8扯到修建市區(qū)高架道路立 項(xiàng) 城市輕軌建立市政中心, 簡(jiǎn)化工商 業(yè)報(bào) 批流程為現(xiàn)階 段 優(yōu)勢(shì) 工業(yè) 及 優(yōu)勢(shì) 商 業(yè) 提供市政配套支持降低工商 業(yè)檢驗(yàn)標(biāo) 準(zhǔn)合肥受到國 際 高檔汽車 配件制造商的青 睞合肥逐 漸 成 為 中國白色家 電 最大生 產(chǎn) 基地合肥開始鼓勵(lì)信息 電子 業(yè) 從南方遷移至北2023年合肥市被接 納為長 三角城市,享受 長三角城市 發(fā) 展待遇合肥成 為 新 興 的南北運(yùn) 輸 要點(diǎn)全國 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展重點(diǎn)從南北 軸線變 更 為東 西 軸線 ,合肥成 為 重要 銜 接點(diǎn)合肥市 20232023年城市 發(fā) 展?fàn)顩rⅠ 市 調(diào) 分析 /合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀 中部六省會(huì)城市 經(jīng)濟(jì)現(xiàn) 狀 對(duì) 比2n從 經(jīng)濟(jì)總 量上分析,合肥市 處 于中部地區(qū)中下游水平,但 經(jīng)濟(jì) 增 長 速度卻位居榜首;nⅠ 市 調(diào) 分析 /合肥市 總 體城市 規(guī) 劃合肥城市 發(fā) 展定位:根據(jù)《合肥市城市 總 體 規(guī) 劃 (20232023年 )》 ,合肥市的定位 為 :安徽省政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心?,F(xiàn) 代制造 業(yè) 基地、高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 基地、現(xiàn) 代 服 務(wù)業(yè) 基地。區(qū)域旅游會(huì)展、商 貿(mào) 物流、金融信息中心。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 總 體城市 規(guī) 劃n伴隨區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 一體化 進(jìn) 程逐步加快,區(qū)域 經(jīng)濟(jì)間的 競(jìng) 爭(zhēng)在很大程度上表 現(xiàn)為 中心城市 間 的 競(jìng) 爭(zhēng)。n“省會(huì) 經(jīng)濟(jì) 圈 ”從原來的以合肥 為 中心,六安、巢湖 為 兩翼模式 擴(kuò) 容升 級(jí) 到以合肥 為 中心,六安、巢湖、淮南、桐城抱 團(tuán)發(fā) 展的模式。伴隨省會(huì) 經(jīng)濟(jì) 圈的不斷 發(fā) 展,必將有效促進(jìn) 合肥提高 經(jīng)濟(jì) 首位度,增 強(qiáng) 輻 射 帶動(dòng) 力, 實(shí)現(xiàn) 跨越式大 發(fā) 展。資 料來源:合肥市 規(guī) 劃局Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市 總 體城市 規(guī) 劃小 結(jié)從合肥市 總 體 規(guī) 劃 圖 和 1331規(guī) 劃 圖 可以看出,合肥發(fā) 展正 處 于由老市中心區(qū)域向市區(qū)外 圍 迅速 擴(kuò)張時(shí)期。這 一 規(guī) 劃將大力促 進(jìn)規(guī) 劃內(nèi)的城市外 圍 方向房地產(chǎn) 市 場(chǎng)發(fā) 展, 對(duì) 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 發(fā) 展,具有巨大的引 導(dǎo)和推 動(dòng) 作用。區(qū)域位于合肥 廬 陽區(qū),區(qū)域所在地已成 為 合肥 較為 成熟的商 業(yè) 圈,商 業(yè)發(fā) 展和社區(qū)建 設(shè) 相 對(duì) 成熟, 業(yè)態(tài)發(fā) 展以高端的商 務(wù) 寫字樓和大型的購 物廣 場(chǎng)為 主,交通便捷高效,商 貿(mào) 服 務(wù) 日益繁榮。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)市政 規(guī) 劃廬 陽區(qū) 產(chǎn)業(yè) 打造 廬 陽區(qū) 圍繞 著商 貿(mào) 服 務(wù) 、商 務(wù) 核心、文化旅游、宜居新地等新的投 資 價(jià) 值 和功能重新定位 預(yù) 將區(qū)域做 為發(fā) 展重點(diǎn),以阜陽路、蒙城路、四里河路 為輻 射 軸 ,打造 長 江中路高端商 務(wù) 集聚 帶 、北一 環(huán) 商 辦新街區(qū)、北二 環(huán)現(xiàn) 代 專業(yè) 市 場(chǎng)帶 ,引 導(dǎo)總 部 經(jīng)濟(jì) 集中布局,重點(diǎn) 發(fā)展 現(xiàn) 代商 貿(mào) 、金融、文化旅游、中介、信息等 現(xiàn) 代服 務(wù)業(yè) 。 ② 現(xiàn) 狀 沿河路商 務(wù) 休 閑帶 地 處 南淝河畔, 環(huán) 北景區(qū),周 邊 集聚 銀 瑞林國 際大酒店、瑞成國 際 商 務(wù) 會(huì) 館 、同 慶 樓、鼎鼎假日咖啡、 義 和海 鮮 酒樓、安然 賓館 等一批商 務(wù) 休 閑場(chǎng) 所,休 閑 功能日益明 顯 ,但大型休 閑場(chǎng) 所缺乏,休 閑 功能檔次不高,集群度不 夠 。廬 陽區(qū)與戴德梁行 簽訂戰(zhàn) 略合作 協(xié)議 , 圍繞進(jìn) 一步 發(fā) 展樓宇 經(jīng)濟(jì) ,攜手開展樓宇招商。廬 陽區(qū)政府與 專業(yè) 地 產(chǎn) 運(yùn) 營 商戴德梁行 簽訂戰(zhàn) 略合作 協(xié)議Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)政策扶持土地政策政府在區(qū)域推出了、四里河周 邊 、杏花苑區(qū)域、蒙城路 東 與汲橋 路北區(qū)域、蒙城路東 與荷塘路南區(qū)域等數(shù)十 塊 土地作 為 商 業(yè) 地產(chǎn) 建 設(shè) 土地。Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)政策扶持同 時(shí) 政府 規(guī) 劃了 338公 頃 土地用于北部區(qū)域 綠 化建 設(shè) 、公共建 設(shè) 等。北二 環(huán) 與阜陽路交口立交 橋規(guī) 劃 穎 上路施工已完成政府加大 對(duì) 區(qū)域內(nèi)的道路建 設(shè)Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)市政建 設(shè)政府 規(guī) 劃下的區(qū)域 發(fā) 展以商 業(yè)發(fā) 展 為 主, 項(xiàng) 目 贏 得了政府的相關(guān)政策支持政府在市政建 設(shè) 方面投入了大量的 資 金支持, 為 區(qū)域 發(fā) 展提供了必要保 證政府投入大量的人力、物力用于區(qū)域房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 發(fā) 展區(qū)域房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)發(fā) 展?jié)摿薮?,?場(chǎng) 需求大Ⅰ 市 調(diào) 分析 /廬 陽區(qū)區(qū)域市 調(diào) 小 結(jié)廬 陽區(qū)區(qū)域市 調(diào) 小 結(jié)國 資 大廈 項(xiàng) 目市 調(diào) 分析 合肥市城市基本概況 合肥市 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 現(xiàn) 狀 合肥市 總 體城市 規(guī) 劃Ⅰ 市 調(diào) 分析 發(fā) 展分析 合肥市寫字樓 發(fā) 展 歷 程 北一 環(huán) 區(qū)域?qū)懽謽歉艣r 邊 主要寫字樓分析 發(fā) 展合肥寫字樓的分布特征:Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展新站版 塊科大版 塊四牌樓版 塊百花井版 塊三孝口版 塊政 務(wù) 區(qū)版 塊高新區(qū)版 塊 大 鐘 樓版 塊北一 環(huán) 版 塊南一 環(huán) 版 塊合肥寫字樓的分布特征:Ⅰ 市 調(diào) 分析 /合肥市寫字樓 發(fā) 展北一 環(huán)為 主的廬 陽區(qū)財(cái) 富廣 場(chǎng) 、金鼎廣 場(chǎng) 、祥源廣 場(chǎng) 、新天地廣場(chǎng) 、眾城 黃潛望板 塊 及政 務(wù) 新區(qū)位于在合肥市的西南部的黃潛望板 塊 及政 務(wù) 新區(qū)內(nèi)的寫字樓 項(xiàng) 目,最大的特點(diǎn)是 為 新 興項(xiàng) 目,無 論 是 質(zhì) 量、 設(shè)計(jì) 理念、 項(xiàng) 目外立面、寫字樓整體 綜 合品 質(zhì) 都是可謂 是合肥最新最好的寫字樓群之一。以 馬 鞍山路沿 線為 主的包河區(qū)長 江路沿 線 片區(qū) 該 區(qū)寫字樓眾多,但部分寫字樓 項(xiàng) 目 較 老,品 質(zhì) 偏低。 該 區(qū)域代表樓 盤 有 萬達(dá)廣 場(chǎng) 、 綠 地 贏 海 等以三孝口 為 核心, 輻 射周 邊 區(qū)域。西 邊的三里庵區(qū)域做 為 新 興的商 業(yè)辦 公中心,同 樣良好地段和交通 優(yōu)勢(shì) 再加之附近的國 購 廣 場(chǎng) 等完善商 業(yè) 配置吸引了大量的人氣, 這 里正成 為合肥崛起速度最快的核心 辦 公區(qū)。但 該 區(qū)域內(nèi)寫字樓供 應(yīng)接近 飽 和程度,而且未來幾年的供 應(yīng) 量 變 化不大,很 難 成
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