【正文】 164號(hào)）規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)率按 8％ 10％計(jì)算。 （ 4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。 （ 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用適當(dāng)降低。 計(jì)算公式： 各年應(yīng)計(jì)利息＝ (年初借款本息累計(jì) +本年借款額／ 2)年利率： Pj－ 1—— 建設(shè)期第（ j— 1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； ? ?1 nI P i P? ? ?112j j jq P A i???? ? ?????四、建設(shè)期利息 13 2023/1/29 例題 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款 300萬(wàn)元，第二年貸款 600萬(wàn)元，第三年貸款 400萬(wàn)元，年利率為 12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 ? 鋪底流動(dòng)資金 ，是指生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金，一般按流動(dòng)資金的 30%計(jì)算。 參考答案： B 三、流動(dòng)資金 ? 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? （ 2023年真題）根據(jù)世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目總建設(shè)成本的規(guī)定，下列費(fèi)用應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目間接建設(shè)成本的是（ ）。 暫估價(jià) 暫列金額 建設(shè)成本上升費(fèi)用 ? 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期” 。此項(xiàng)準(zhǔn)備金（在未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金之外 ) 用于估算由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于那 些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項(xiàng)目， 并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是 必定要發(fā)生的。 工程項(xiàng)目總建設(shè)成本包括直接建設(shè)成本、間接 建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)等。 ? 生產(chǎn)性建設(shè) 項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分 （總投資 ≠ 總造價(jià)） ； 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資 （總投資＝總造價(jià)） 。包括：辦公用房建設(shè)項(xiàng)目，居住建設(shè)項(xiàng)目，其他建設(shè)項(xiàng)目。包括：工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。第一章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 劉飛 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)算 國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成和國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成 本章提要 2023/1/29 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 工程造價(jià) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 與建設(shè)有關(guān)費(fèi) 用 建設(shè)用地費(fèi) 用 流勱資產(chǎn)投資 流勱資金（含鋪底流勱資金） 圖 1 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 建筑安裝工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 利潤(rùn) 規(guī)費(fèi) 與未來(lái)有關(guān)費(fèi) 用 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù) 備費(fèi) 施工機(jī)具使用費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi) 稅金 ? 建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。 ? 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 ：是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或者為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的的建設(shè)項(xiàng)目。 ? 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 ：是指用于滿足人民物質(zhì)和文化生活需要建設(shè)項(xiàng)目以及其他非物質(zhì)生產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目。 2023/1/29 一、我國(guó)工程造價(jià)的構(gòu)成 ? 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)是指項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。 二、國(guó)外工程造價(jià)的組成內(nèi)容 國(guó)外工程造價(jià)的組成內(nèi)容與我國(guó)工程造價(jià)的組成內(nèi)容有比較大的不同。 應(yīng)急費(fèi) ( 1 )未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金。 ( 2 )不可預(yù)見準(zhǔn)備金。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。 必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)。 ? ? ? ? 參考答案： C ? （ 2023年真題）國(guó)外建筑工程造價(jià)構(gòu)成中，反映工程造價(jià)估算日期至工程竣工日期之前，工程各個(gè)主要組成部分的人工、材料和設(shè)備等未知價(jià)格增長(zhǎng)部分是 ( )。 ? 流動(dòng)資產(chǎn) ，包括現(xiàn)金、 存款 、應(yīng)收賬款、有價(jià)證券、預(yù)付款 等 ? 流動(dòng)負(fù)債 也叫短期負(fù)債是指將在 1年（含 1年）或者超過(guò) 1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅金、其它暫收應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款等。 2023/1/29 當(dāng)總貸款在年初一次性貸出且利率固定時(shí)，建設(shè)期利息按下式計(jì)算： 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在 年中支用 考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 q1=i= 300 12%=18(萬(wàn)元 ) q2=（ P1+） i=(300+18+ 600) 12%= (萬(wàn)元 ) q3=（ P2+） i=(318+600++ 400) 12% = (萬(wàn)元 ) 建設(shè)期貸款利息： 18++= (萬(wàn)元 ) 五、預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用（ 工程量的變化引起 ），費(fèi)用內(nèi)容包括： （ 1）批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理增加的費(fèi)用。 （ 3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定。 16 2023/1/29 價(jià)差 預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。年均投資價(jià)格上 漲率為 6 % ，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 非標(biāo)設(shè)備是 不能批量生產(chǎn) 、按照?qǐng)D紙和要求制造的設(shè)備。若其他費(fèi)用不考慮，則該設(shè)備的原價(jià)為（ ）。 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格計(jì)算 FOB=Free on board(離岸價(jià)） CFR=cost and freight(運(yùn)費(fèi)在內(nèi)家） CIF=cost insurance and freight(到岸價(jià)） ? 國(guó)際貿(mào)易中， CFR交貨方式下買方的基本義務(wù)有（ ）。②在合同規(guī)定的目的港受領(lǐng)貨物，辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，交納進(jìn)口稅。 ? A、 ? B、 ? C、 ? D、 ? 【 參考答案 】 A ? 到岸價(jià) =離岸價(jià) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ? 離岸價(jià) =到岸價(jià) (1保險(xiǎn)費(fèi)率 )國(guó)際運(yùn)費(fèi) 故在本題中：離岸價(jià) =972 (13‰) 88= 進(jìn)口從屬費(fèi)的計(jì)算 ? 進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成用公式表示為： ? 進(jìn)口從屬費(fèi) =銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 +車輛購(gòu)置稅 ?1）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取 %。按以上條件計(jì)算的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額是（ ）萬(wàn)元人民幣。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額= 80 (1+15%) 17%。 ? ( 1 )運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) ? ( 2 )包裝費(fèi) ? ( 3 )設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) ? ( 4 ) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。 分為三類： 建設(shè)用地費(fèi)用、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用和與項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用。 根據(jù)我國(guó) 《 房地產(chǎn)管理法 》 規(guī) 定 ，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。 出讓：招拍掛、協(xié)議 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： ①居住用地 70年； ②工業(yè)、教育、科技、