東莞常平別墅項(xiàng)目整合推廣方案-展示頁(yè)
2025-01-14 02:48本頁(yè)面
【正文】 域中處核心地位、起中心作用，在經(jīng)濟(jì) 文化方面具有輻射力和拉動(dòng)作用的城市。別墅項(xiàng)目 整合推廣方案 目錄 一、市場(chǎng)篇 二、產(chǎn)品篇 三、客戶篇 四、定位篇 五、形象篇 六、推廣篇 七、建議篇 市場(chǎng)篇 （一）項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)價(jià)值 常平處大京九鐵路運(yùn)輸樞紐華南第一站； 政府對(duì)常平作出了“東部支點(diǎn)城市”的 定位。東莞 常平 “客流 /物流中心” 華南的商貿(mào)重鎮(zhèn)。 一、常平地產(chǎn)高端市場(chǎng)滯后于其城市發(fā)展水平 相對(duì)常平優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置和規(guī)劃遠(yuǎn)景，常平高端地產(chǎn)處于滯后狀態(tài)。 二、地產(chǎn)高端市場(chǎng)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整 常平常平房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個(gè)提高和完善的階段。傳統(tǒng)常平住宅市場(chǎng)以外銷(xiāo)為主，但 如今 內(nèi)銷(xiāo)的比例逐年增加 ，成為一支主要購(gòu)房力量。 [結(jié)論 ]傳統(tǒng)陳舊的開(kāi)發(fā)模式仍是常平地產(chǎn)的現(xiàn)狀。 （二）常平地產(chǎn)面臨新局面 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品特征 房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心價(jià)值在很大程度上是由地段、規(guī)劃和環(huán)境決定的，環(huán)境、商業(yè)、景觀、文化等等諸多因素構(gòu)成了房地產(chǎn)產(chǎn)品的綜合特性，所以房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是綜合性最強(qiáng)，所涉及行業(yè)和內(nèi)容最多的一種產(chǎn)品形態(tài)，聚焦本項(xiàng)目，先讓我們看看我們賣(mài)的是什么樣的產(chǎn)品？ SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 SWOT 分析 內(nèi)部 外部 優(yōu)勢(shì) 處將來(lái)物流中心區(qū) ， 前瞻性的地段價(jià)值； 交通便捷 ， 距火車(chē)站五分鐘的路程； 周?chē)罴吧虡I(yè)配套齊全； 超低密度典藏 43戶獨(dú)棟； 領(lǐng)先模式的湖景資源； 5001000平方米超大戶型滿足大家族生活； 劣勢(shì)： 相對(duì)中心地段外在環(huán)境喧囂 ， 缺乏別墅應(yīng)有的 私密性 ， 與產(chǎn)品性質(zhì)不相稱(chēng)； 社區(qū)規(guī)模不大 ， 完善配套 ,成本相對(duì)提高： 產(chǎn)品環(huán)湖前后層疊分布 ， 湖面景觀的享有的差 異較大； 機(jī)會(huì)： 政府對(duì)該片區(qū)的開(kāi)發(fā)方向是未來(lái)物流中心，片區(qū)物 業(yè)升值強(qiáng) 潛力較大。 產(chǎn)品特征 結(jié)論 地處常平中軸路的置業(yè)旺地上，優(yōu)劣并存。 客戶篇 關(guān)于目標(biāo)客戶的描述 當(dāng)?shù)胤Q(chēng)他們?yōu)?“ 有錢(qián)人 ” 媒體稱(chēng)他們?yōu)?“ 富人 ” 官方稱(chēng)他們?yōu)?“ 高收入人群 ” 我們稱(chēng)他們?yōu)?“ 中國(guó)財(cái)富新貴階層
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