時(shí)間國(guó)際策略建議方案-展示頁
2025-01-13 08:52本頁面
【正文】 II. 交叉研究 — 品牌表現(xiàn)策略 III. 品牌整合策略 我們要面對(duì)的是一個(gè)什么樣的市場(chǎng) ? What a market will we face? ? 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境描述 ? 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀 ? 寫字樓宇的價(jià)格水平區(qū)間與走勢(shì) ? 主要投資結(jié)構(gòu)模式與投資者類型 ? 北京甲級(jí)寫字樓的未來發(fā)展趨勢(shì) ? 影響商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的原因 ? 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房類型與現(xiàn)狀 ? 商務(wù)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢(shì) ? 熱點(diǎn)業(yè)態(tài)模式與客群特征 ? 總體市場(chǎng)發(fā)展特征研究 +底商式項(xiàng)目的分析總結(jié) I. 綜合情況分析 2023年市場(chǎng)運(yùn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境將繼續(xù)改善。 (2)固定資產(chǎn)投資加速增長(zhǎng)。 (3)預(yù)計(jì) 2023年貨幣供應(yīng)量繼續(xù)較快增長(zhǎng)。 ? 物價(jià)總水平將扭轉(zhuǎn)下降趨勢(shì)。預(yù)計(jì) 2023年物價(jià)總水平上漲幅度將會(huì)超過 3%。 2023年市場(chǎng)運(yùn)行存在的主要問題 ——值得我們高度注意 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 近年來消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位有所下降。最終消費(fèi)率 2023年為 %， 2023年下降為 %，根據(jù) 2023和2023年投資、消費(fèi)增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)最終消費(fèi)率還將有所下降。 ? 擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民消費(fèi)還面臨較多困難。 (2)農(nóng)民收入增長(zhǎng)困難，農(nóng)村市場(chǎng)開拓面臨不少障礙。 （ 4）城鎮(zhèn)低收入群體擴(kuò)大，就業(yè)和社會(huì)保障壓力加大。 社會(huì)信用體系建設(shè)嚴(yán)重滯后，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大市場(chǎng)流通的制約作用日益明顯。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境描述 2023年，政府加大宏觀調(diào)控力度，從加大土地調(diào)控力度，實(shí)施土地市場(chǎng)清理整頓，緊縮房地產(chǎn)信貸等方面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行 點(diǎn)剎車 。為鞏固土地市場(chǎng)治理整頓成果，確保暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批到期后，有效防止投資規(guī)模擴(kuò)張的 “ 反彈 ” ，各地必須認(rèn)真貫徹落實(shí) 《 決定 》 提出的各項(xiàng)防止 “ 反彈 ” 的措施。 更多地依賴市場(chǎng)手段，這是宏觀調(diào)控變化的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，強(qiáng)調(diào)用價(jià)格機(jī)制來調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供求關(guān)系。正是在這個(gè)背景下，央行決定加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求進(jìn)行影響，同時(shí)由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。 作 為房地產(chǎn)市場(chǎng)最為惹眼的上海，在溫家寶總理主持的電視電話會(huì)議之后的一天就作出了強(qiáng)烈的反應(yīng)。根據(jù)上海市國(guó)有土地使用權(quán) 2023年第 3號(hào)出讓公告，這次公告總計(jì)推出了 14個(gè)區(qū)以及新江灣城共 44幅國(guó)有土地使用權(quán)，總面積高達(dá) ，其中純居住用途的地塊面積高達(dá) 247萬平方米，占到將近九成份額。看來幾天前還在激烈爭(zhēng)辯的 “ 房地產(chǎn)泡沫論 ” 已經(jīng)變得毫無意義了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的由熱變冷已經(jīng)是個(gè)明顯的趨勢(shì)。前 3季度本市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱 “ 京房指數(shù) ” ）值為 ，比 1至 2季度上升，比上年同期下降 。進(jìn)入 3月份后，國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，在信貸、土地、投資項(xiàng)目清理等方面限制投資的過熱增長(zhǎng)，京房指數(shù)逐月回落， 6月份回落至 ，處于不景氣區(qū)間。 ?1至 3季度京房指數(shù)的 8個(gè)分指數(shù)與 1至 2季度相比，呈 1升 7降格局。 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 簡(jiǎn)單總結(jié) 總體 來看 ， 1至 9月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資 、 施工面積 、 竣工面積等開發(fā)指標(biāo)同比都仍然保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng) ， 同時(shí)銷售面積 、 銷售額保持了同步增長(zhǎng) ， 銷售價(jià)格上揚(yáng) ， 空置面積與上一季度相比出現(xiàn)了下降 。 ?目前的宏觀調(diào)控措施將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有一定的滯后影響，減弱房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的后勁，將不利于明后年投資的增長(zhǎng)。 ?甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀 受到上半年宏觀調(diào)控政策的影響，寫字樓市場(chǎng)投資額增幅有所下降。今年第二季度全國(guó)寫字樓平均銷售價(jià)格同比上漲了 %，租金水平穩(wěn)步上升。上半
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