房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)課件下載-樣章-展示頁(yè)
2025-01-12 22:57本頁(yè)面
【正文】 既包括土地、房產(chǎn)及相關(guān)的勞務(wù)服務(wù)的交易行為，又包括土地所有權(quán)和使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易以及租賃、典當(dāng)、抵押等各類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是所有這些交換和流通關(guān)系的綜合，體現(xiàn)了市場(chǎng)中的當(dāng)事人之間錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – 房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的載體 ? 健全的房地產(chǎn)市場(chǎng) – 房地產(chǎn)業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)和必要前提 – 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行不可缺少的外部環(huán)境 – 完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要保證 – 房地產(chǎn)市場(chǎng)同生產(chǎn)資料市場(chǎng)、生活資料市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)和信息市場(chǎng)一樣，也是社會(huì)主義市場(chǎng)體系中一個(gè)不可缺少的重要組成部分 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 – （一）房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵和特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)需求的涵義 – 房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買(mǎi)而且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn) – （ 1）房地產(chǎn)需求的整體性 – （ 2）房地產(chǎn)需求的區(qū)域性 – （ 3）房地產(chǎn)需求的層次性 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 房地產(chǎn)需求的類(lèi)型 – （ 1）生產(chǎn)性需求 187。指物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)和服務(wù)部門(mén)為滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而形成的對(duì)房地產(chǎn)商品的需求，其需求的主體是各類(lèi)企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者 – （ 2）消費(fèi)性需求 187。指人們購(gòu)置房地產(chǎn)不是為了直接生產(chǎn)和消費(fèi)，而是作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – （二）影響房地產(chǎn)需求的主要因素 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu) ? 房地產(chǎn)價(jià)格 ? 城市化水平 ? 國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策 ? 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – （三）房地產(chǎn)需求彈性 ? 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性 – 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理，房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是指房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化的比率所引起的房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率，它表示了房地產(chǎn)需求量變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度 ? 房地產(chǎn)需求的收入彈性 – 房地產(chǎn)需求的收入彈性是指收入變動(dòng)的比率所引起的房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率，它表示了房地產(chǎn)需求量變動(dòng)對(duì)收入變動(dòng)的反應(yīng)程度 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – （四）房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求和有效需求 ? 房地產(chǎn)潛在需求 – 所謂房地產(chǎn)的潛在需求，是指居民對(duì)房地產(chǎn)商品消費(fèi)的欲望按目前社會(huì)一般生活水平計(jì)算的房地產(chǎn)商品應(yīng)有的需求量。從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的意義上來(lái)講，是指商品的總供給與總需求達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)的總需求 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求的主要途徑 – 培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求，主要途徑是： 187。發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加收入，提高消費(fèi)者“能夠”購(gòu)買(mǎi)商品住房的支付能力 187。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，降低成本，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，使之與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，增強(qiáng)購(gòu)房的承受能力 187。重視房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給和總需求動(dòng)態(tài)平衡，促進(jìn)有效需求的形成 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 ? 三、房地產(chǎn)供給 – （一）房地產(chǎn)供給的內(nèi)涵和特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)供給的涵義 – 房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。出售或出租的愿望，這主要取決于價(jià)格為主的交易條件 187。房地產(chǎn)供給一般分為三個(gè)層次，現(xiàn)實(shí)供給層次、儲(chǔ)備供給層次和潛在供給層次，這三個(gè)供給層次是動(dòng)態(tài)變化的?，F(xiàn)實(shí)供給層次是指房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入流通領(lǐng)域，可以隨時(shí)出售和出租的房地產(chǎn) 187。潛在供給層次是指已經(jīng)開(kāi)工和正在建造，以及竣工但未交付使用等尚未上市的房地產(chǎn)產(chǎn)品，還包括一部分過(guò)去屬于非商品房地產(chǎn)，但在未來(lái)可能改變其屬性而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求 – （ 3）房地產(chǎn)供給的滯后性 187。較長(zhǎng)
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