房地產(chǎn)前期策劃流程(文件二)-展示頁
2025-01-12 21:46本頁面
【正文】 價(jià) 和 同總價(jià) 兩個(gè)方面。 同類型：指在產(chǎn)品上具有相同的屬性。 微觀市場 競爭對手及成功案例研究 1） 同區(qū)位、同類型、同價(jià)位競爭項(xiàng)目分析 通過對在地段、產(chǎn)品、價(jià)格等方面構(gòu)成 直接競爭 或者 潛在競爭 的樓盤進(jìn)行分析，尋求突破創(chuàng)新和差異化。 第四、板塊物業(yè)價(jià)格水平分析。 第三、板塊開發(fā)動態(tài)。 第二、板塊功能定位。 項(xiàng)目所在地板塊市場分析 第一、板塊總體規(guī)劃。 第三、未來走勢預(yù)測。 第二、市場現(xiàn)狀剖析。 區(qū)域房地產(chǎn)市場 第一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展描述。 第四、行業(yè)環(huán)境。 第三、政策環(huán)境。 第二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 ? 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) ? 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) ? 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 地塊怎樣、能不能拿、做什么合適？ 可行性研究內(nèi)容 市場分析 市場預(yù)測 宏觀市場、區(qū)域市場 供給預(yù)測、需求預(yù)測、價(jià)格預(yù)測 收入、成本、費(fèi)用預(yù)測 銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等 財(cái)務(wù)評估 靜態(tài)指標(biāo)：成本利潤率、銷售利潤率 動態(tài)指標(biāo)：凈現(xiàn)值、內(nèi)涵報(bào)酬率、投資周期 盈虧平衡分析 盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點(diǎn) 敏感性分析 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù) =目標(biāo)值的變化百分比／參數(shù)值變動的百分比 風(fēng)險(xiǎn)評估 風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同因素的概率分布，從而對方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述，對方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確的判斷 第二部分：項(xiàng)目市場研究 宏觀環(huán)境 第一、區(qū)域環(huán)境。中海投資惠州營銷線培訓(xùn) 房地產(chǎn)前期策劃流程 目錄 第一部分：可行性研究 第二部分：項(xiàng)目市場研究 第三部分：項(xiàng)目分析 第四部分：項(xiàng)目定位 第五部分：推廣、銷售策略 第一部分：可行性研究 可行性研究作用 ? 可行性研究是指在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的過程。 ? 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。 研究區(qū)域環(huán)境要注重這幾個(gè)方面：區(qū)域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟(jì)情況、財(cái)政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、對外貿(mào)易，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益等等。 即與地產(chǎn)市場相關(guān)的房改政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。 有關(guān)國
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