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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)出租-展示頁

2025-01-12 21:44本頁面
  

【正文】 責(zé)發(fā)生制原則,全部或者部分金額暫時不允許進入本期會計損益,資產(chǎn)負債表的“應(yīng)交稅費”會出現(xiàn)負數(shù),表示實際繳納的稅費由于不符合權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,暫時不允許進入會計損益,這是正常的。 ? 租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。 ? 注重合同約定,與權(quán)責(zé)發(fā)生制無關(guān) 西安 張輝 9 出租房產(chǎn)稅 ? 1999山東關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策規(guī)定的通知 ? 出租房產(chǎn),租金收入在租賃期間一次性收取的,應(yīng)由房產(chǎn)出租人按照收取的租金全額計算并一次性繳納房產(chǎn)稅。 12) ? 注:總額不變、租賃期縮短、每月租金提高。但是,按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,每月應(yīng)當(dāng)確認租金 ( 360247。 ? 租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 西安 張輝 4 租賃合同的主要內(nèi)容 ? 2023商品房屋租賃管理辦法 第七條 ? 房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: ? (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; ? (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; ? (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; 西安 張輝 5 租賃合同的主要內(nèi)容(續(xù)) ? (四)租賃用途和房屋使用要求; ? (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; ? (六)租賃期限; ? (七)房屋維修責(zé)任; ? (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納; ? (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任; 西安 張輝 6 合同的租賃年限 ? 中華人民共和國合同法第二百一十四條 ? 租賃期限不得超過二十年。 ? 也就是說,如果沒有采用書面形式,出租人和承租人都有權(quán)依自己的志愿隨時要求解除租賃關(guān)系,一般情況下不涉及對違約方的賠償問題。出租人與承租人 ? 一、租賃合同的基本法律問題 ? 二、租賃關(guān)系中的營業(yè)稅 ? 和房產(chǎn)稅、所得稅 ? 三、提前收取租金 / 滯后收取租金 ? 四、經(jīng)營租金中的押金 西安 張輝 1 出租人與承租人 ? 五、經(jīng)營租賃的轉(zhuǎn)供水電 ? 六、租賃房屋的修繕、改建 ? 七、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 ? 八、出租房產(chǎn)并且提供物業(yè)管理 ? 注:利潤分割法 西安 張輝 2 合同的訂立形式 ? 中華人民共和國合同法第二百一十五條 ? 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。 西安 張輝 3 合同的訂立形式(續(xù)) ? 實際稅收工作中,部分企業(yè)不愿意向稅務(wù)機關(guān)出具真實的書面合同,推辭雙方僅僅是口頭約定,但矛盾的證據(jù)是一次性支付超過六個月的租金,或者發(fā)生大額的裝修支出,是難以自圓其說的。超過二十年的,超過部分無效。 西安 張輝 7 合同的租賃年限(續(xù)) ? 出租人和承租人簽訂 30年的租賃合同,每月租金 1萬元整,約定提前一次性支付所有租金,共計 360萬元整( 1 30 12)。 20247。 西安 張輝 8 出租營業(yè)稅 ? 營業(yè)稅暫行條例實施細則 ? 第二十五條第二款 納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù),采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 ? 1999海南 16 / 2023江蘇 / 2023廣東 ? 2023湖北關(guān)于明確財產(chǎn)行為稅若干具體政策問題的通知 西安 張輝 10 出租所得稅 ? 企業(yè)所得稅法實施條例 ? 第十九條 租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。 ? 注:貫徹納稅資金能力原則 西安 張輝 11 出租所得稅(續(xù)) ? 2023國稅函 79號關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知 ? 如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù) 《 實施條例 》 第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人 可對 上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入。 西安 張輝 15 提前收取租金(續(xù) 2) ? 收取款項時,不論租賃期是否開始,不論是否開具發(fā)票,已經(jīng)發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù),應(yīng)當(dāng)在次月計算繳納營業(yè)稅 ? 收取款項時,如果租賃期尚未開始,暫時不需要計算會計損益,也不需要計算應(yīng)納稅所得額 西安 張輝 16 承租人會計處理 ? 借:長期待攤費用 ? 其他應(yīng)收款 ? 貸:銀行存款 ? 從租賃期開始,每月攤銷 ? 借:管理費用 ? 貸:長
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