房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作流程(陳松)-展示頁
2025-01-11 19:14本頁面
【正文】 銷售 交樓 物業(yè)服務(wù) 一、獲得土地 開發(fā)商只是購買了土地使用權(quán) ? 發(fā)展商得到的是 國有土地使用權(quán) ；相應(yīng)地，業(yè)主得到的是 房產(chǎn)權(quán) 而不是地產(chǎn)權(quán) ? 土地資源的緊缺和使用權(quán)出讓方式，使得房地產(chǎn)行業(yè)可能也必須出現(xiàn)大型企業(yè) ? 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) ? 當(dāng)年的弱項(xiàng)，專業(yè)化團(tuán)隊(duì) 獲得土地的方式 ? 協(xié)議出讓 ：從政府直接獲取土地使用權(quán)；可能的方式包括直接找政府或反之、舊城改造、舊村改造、工廠騰遷、政府工程 …… 。通常成本合理、付款合理但程序復(fù)雜 ? 合作開發(fā) ：與擁有土地使用權(quán)的機(jī)構(gòu)合作開發(fā)；通過設(shè)計(jì)合適的合作方式往往能夠獲得合理的付款安排，但獲得批準(zhǔn)的可能性越來越小 ? 公開競買 ：大致包括招標(biāo)、拍賣、競買。 ? 我們對于設(shè)計(jì)工作的要求更全面、目標(biāo)更完整 ? 設(shè)計(jì)工作是制造環(huán)節(jié)的龍頭 ? 控制性詳規(guī) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 方案設(shè)計(jì) ? 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) ? 施工圖設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì)： 檢驗(yàn)并形成對于市場因素的認(rèn)知 實(shí)施方案設(shè)計(jì)： 完整確認(rèn)工作成果 技術(shù)設(shè)計(jì)： 使工作成果達(dá)至實(shí)施深度 如何做好規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 ? 設(shè)計(jì)人員必須了解市場、了解客戶 ? 必須知道我們要什么 ? 掌握和協(xié)調(diào)社會資源 ? 提升管理能力 ? 自身的技術(shù)能力 四、工程管理 工程管理的最重要目的是提升品質(zhì) ? 成為重要的加分因素的可能性不大，但卻是重要的減分因素 ? 理想的狀態(tài)是感覺不到它的存在 ? 但僅僅這樣是不足夠的，良好的形象展示有重要的 營銷上的意義 ? 不僅是按圖施工，需要更為主動地參與品質(zhì)管理 如何提高工程管理水平 ? 好的隊(duì)伍、好的合同、好的計(jì)劃 ? 參與設(shè)計(jì)階段，把好技術(shù)設(shè)計(jì)的關(guān) ? 管理過程重視質(zhì)量、進(jìn)度、成本和形象 ? 維修階段的工作至關(guān)重要 ? 創(chuàng)新也是工程管理的主題 五、營銷推廣 ? 和設(shè)計(jì)的情況相類似，營銷推廣也應(yīng)當(dāng)被
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1