【正文】 水泥 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 （ 《 條例 》 第 24條：設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。（合格） 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB503002023） 第 :當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí) ,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理 : 經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問(wèn)題。 3 基 本 規(guī) 定 8 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知住戶(hù)并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù) 《 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB50300－ 2023）第 程的驗(yàn)收。 3 基 本 規(guī) 定 8 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按 附錄 B填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表 》 。 （驗(yàn)收規(guī)范一般規(guī)定 80％及以上檢查點(diǎn)在允許范圍內(nèi)，最大偏差不得超過(guò)允許偏差的 ） 分戶(hù)驗(yàn)收記錄完整。 3 基 本 規(guī) 定 8 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 檢查項(xiàng)目 應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶(hù)驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。） 第三條 本規(guī)定所稱(chēng)注冊(cè)建造師，是指通過(guò)考核認(rèn)定或考試合格取得中華人民共和國(guó)建造師資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資格證書(shū)），并按照本規(guī)定注冊(cè)，取得中華人民共和國(guó)建造師注冊(cè)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)注冊(cè)證書(shū)）和執(zhí)業(yè)印章，擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及從事相關(guān)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格： 建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為 項(xiàng)目經(jīng)理 （具備建造師資格）、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師。 3 基 本 規(guī) 定 8 ? 工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱(chēng)、竣工日期； （二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)； （三）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 3 基 本 規(guī) 定 8 檢查單元的劃分： 室內(nèi)檢查單元：以每戶(hù)為一個(gè)檢查單元。 確定檢查單元 。（見(jiàn)下頁(yè)） 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 (驗(yàn)收方案和驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)提前 1天報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)督檢查質(zhì)量情況對(duì)該工程分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行抽查。 分戶(hù)驗(yàn)收的目的：增加抽檢數(shù)量提高檢驗(yàn)效果，減少（降低） α 、 β值。 如驗(yàn)收規(guī)范對(duì)抹灰工程驗(yàn)收檢查數(shù)量是：室內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查 10％，并不得少于 3間；不足 3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 分戶(hù)驗(yàn)收以每一戶(hù)為檢查單元。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 控制范圍：主控項(xiàng)目 α 、 β不宜超過(guò) 5％； 一般項(xiàng)目， α不宜超過(guò) 5％； β不宜超過(guò) 10％。 （驗(yàn)收規(guī)范采用） 分戶(hù)驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別 二、抽樣風(fēng)險(xiǎn)的控制： 抽樣檢驗(yàn)存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn) α（合格批被判為不合格的概率）、 使用方風(fēng)險(xiǎn) β（不合格批被判為合格批的概率）兩類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。 全數(shù)檢驗(yàn)方案 。 一次、二次或多次抽樣方案。 分戶(hù)驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別 聯(lián)系： 分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容、要求、依據(jù)來(lái)自于驗(yàn)收規(guī)范。 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整 。 工程質(zhì)量控制資料完整。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶(hù)驗(yàn)收的 （前提） 條件 ：（分戶(hù)驗(yàn)收與規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別見(jiàn)下頁(yè)） 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。 屋面積水 屋面排水后深度超過(guò) 5mm的積水。 分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元 分戶(hù)驗(yàn)收工程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。 偏差 實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程的顯著部位鑲刻銘牌，將工程建設(shè)的有關(guān)單位名稱(chēng)和工程竣工日期向社會(huì)公示。 《 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn) 》 建質(zhì)[2023]18號(hào)：建設(shè)單位（含開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對(duì)建設(shè)的住宅工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。 ) 2 術(shù) 語(yǔ) 8 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求 ,組織對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收 .。 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！?江蘇省住宅工程質(zhì)量 分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則 》 目 錄 （共 11章 75條） ? 1 總則 ? 2 術(shù)語(yǔ) ? 3 基本規(guī)定 ? 4 室內(nèi)地面 ? （水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） ? 板塊樓地面面層 ? 室內(nèi)樓梯 ? 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 ? 室內(nèi)墻面 ? 目 錄 （共 11章 75條） ? 6 空間尺 ? 7 門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程 ? 門(mén)窗工程 護(hù)欄和扶手工程 ? 玻璃安裝工程 ? 8 防水工程 ? 外墻 ? 外窗 ? 樓地面工程 ? 屋面防水 目 錄 （共 11章 75條） ? 9 安裝工程 ? 給水管道系統(tǒng)安裝工程 ? 排水管道安裝工程 ? 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ? 衛(wèi)生器具安裝工程 ? 電氣工程 ? 10 公共部位及其他 ? 樓梯 ? 地下室 ? 其他 ? 11 分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序 1 總 則 3 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理 ,保證住宅觀感和使用功能 ,維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益 ,根據(jù) 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。 本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程 （新建、改建、擴(kuò)建，商住樓中住宅部分適用） 的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 (驗(yàn)收規(guī)范是基礎(chǔ)，建筑工程在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件和驗(yàn)收規(guī)范情況下，進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收工作。(《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 第十六條 :建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的，進(jìn)行行政處罰。建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的過(guò)程控制和驗(yàn)收管理。 ) 2 術(shù) 語(yǔ) 8 推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線(xiàn)等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 極差 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。 2 術(shù) 語(yǔ) 8 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。 多媒體箱 (集中配線(xiàn)箱 ) 設(shè)置有線(xiàn)電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線(xiàn)于一體箱內(nèi)的智能接線(xiàn)分配箱。 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。 （ 是單位工程合格的基本條件） 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。 驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量檢驗(yàn)方案采用抽樣檢驗(yàn)方案： 一、（ GB50300－ 2023）中檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，是根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)采用抽樣方案： 計(jì)量 （建筑材料的強(qiáng)度） 、計(jì)數(shù) （缺陷點(diǎn)的百分率） 或計(jì)量計(jì)數(shù) （尺寸偏差） 等抽樣方案。 （鋼筋保護(hù)層厚度） 調(diào)整性抽樣方案。 （分戶(hù)驗(yàn)收采用） 經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)有效的抽樣方案。 在實(shí)踐中，要求檢驗(yàn)中的所有檢驗(yàn)批 100％合格既不合理，也不可能。 分戶(hù)驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別 三、非抽檢點(diǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的彌補(bǔ)： 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 （建設(shè)部令 第 80號(hào)）規(guī)定： 第三條 本辦法所稱(chēng)房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 分戶(hù)驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： ㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期； ㈣電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年； ㈤裝修工程為 2年。 分戶(hù)驗(yàn)收抽樣檢驗(yàn)與驗(yàn)收規(guī)范的聯(lián)系與區(qū)別 區(qū)別： 一、檢查單元?jiǎng)澐植煌? 驗(yàn)收規(guī)范以檢驗(yàn)批為基礎(chǔ)，檢驗(yàn)批按樓層、施工段、變形縫等劃分。 二、檢驗(yàn)批檢查數(shù)量不同。 分戶(hù)驗(yàn)收要求檢查數(shù)量是：全數(shù)檢查。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。 ) 配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具 。 3 基 本 規(guī) 定 8 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。 （見(jiàn)下頁(yè)） 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌（見(jiàn)下頁(yè)） 。 公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 3 基 本 規(guī) 定 8 ? 分戶(hù)驗(yàn)收使用儀器 小錘：檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況，驗(yàn)收小組每人一把； 鋼尺：測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸，驗(yàn)收小組每人一個(gè)； （便攜式）激光測(cè)距儀：測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸，每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)； 漏電保護(hù)相位檢測(cè)器：測(cè)量插座相位、接地，每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)。 《 注冊(cè)建造師管理規(guī)定 》（自 2023年 3月 1日起施行。 未取得注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章的，不得擔(dān)任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目的施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不得以注冊(cè)建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)。 （前頁(yè)） 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有 90％及以上檢查點(diǎn)在允許范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的 。 3 基 本 規(guī) 定 8 分戶(hù)驗(yàn)收 時(shí)應(yīng)形成下列 資料 ： 驗(yàn)收工程中應(yīng)按 附錄 A填寫(xiě) 《 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 》 。 分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專(zhuān)項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于 5年。 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 注： 《 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn) 》 建質(zhì) [2023]18號(hào) :開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷(xiāo)售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。暫時(shí)無(wú)法落實(shí)責(zé)任的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問(wèn)題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（合格） 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)