獨棟別墅附加值——精裝庭院解析-展示頁
2025-01-11 01:35本頁面
【正文】 ：法桐樹，冠高大、枝葉茂密、長勢快。 ? “降低養(yǎng)護成本” 多年生木本、宿根及多年生花卉，夠年繁殖，不用替換，降低業(yè)主維護成本。既能把建筑隱蔽于茂密的枝葉之后，又不同于實墻分隔的冷硬。獨棟別墅附加值 ——精裝庭院解析 3/2/2023 1 什么是精裝庭院 ? 并非簡單意義上的鋪草皮和石板或木板 ? 以麥卡倫地為例，真正意義上的精裝庭院所包含的元素： ? 圍墻 ? 木柵欄 ? 木制休閑花架 ? 下沉庭院裝飾墻面 ? 藝術(shù)地面鋪裝 ? 戶外休閑桌椅 ? 壁泉或小型水景 ? 戶外按摩湯池 ? 每個庭院均有成年大樹，成年觀花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 ? 面積較大的庭院還配備游泳池和桑拿房 3/2/2023 2 六類：普通 +游泳池 +湯池 +桑拿房 五類：普通 +游泳池 +湯池 四類：普通 +游泳池 +桑拿房 三類：普通 +游泳池 按照不同元素的搭配共分為五類 二類：普通 +湯池 3/2/2023 3 知己知彼 其他無論是三、四百萬的項目 還是千萬級的項目 庭院基本為 毛坯狀態(tài)或者鋪草皮 麥卡倫地是自 2023年以來 北京唯一精裝庭院獨棟別墅項目 3/2/2023 4 客戶對于精裝庭院的認知 ? 必要性 ? 高端的別墅項目就要有房有院，而且社區(qū)整體風格和品質(zhì)的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一是一個 社區(qū)檔次高低的重要表現(xiàn) ，在統(tǒng)一的調(diào)性上體現(xiàn)個性化 ? 現(xiàn)在住別墅不僅僅房子看上去像別墅就行，而是要享受 真正的別墅生活 ，如果沒有了舒適、精致的庭院，那跟公寓有什么區(qū)別 ? 自己做太貴 ，而且涉及到水、電這些東西，自己很難弄好 3/2/2023 5 客戶對于精裝庭院的認知 ? 元素要求 ? 與建筑的入戶門有個過渡 ，這樣才有別墅的感覺 ? 私密性要好，但不壓抑 ，在路邊的要能遮擋視線，在庭院里活動的時候鄰里之間互不干擾 ? 大樹好 ，小樹苗一是不好活，另外與別墅這樣高檔的社區(qū)不匹配 ? 多一些 開花和結(jié)果的植物 ，但是不能招蟲子 ? 有可以在庭院 活動的平臺 ，比如喝茶、燒烤等 ? 水為財 ，而且北京這地方缺水，還能讓庭院感覺不那么沉悶 ? 有一部分空間可以自由支配 ，但是不破壞整體風格和造型設計 3/2/2023 6 開發(fā)商可以在精裝庭院上努力的方向 ? 前庭院體現(xiàn)禮儀和從容，必不可少 ? 實墻和植物分隔，私密安全而不遮擋視線 ? 大樹、成樹體現(xiàn)成熟和品質(zhì) ? 結(jié)合四季選擇觀賞性強又好打理的植物 ? 部分鋪裝休息平臺 ? 小型水景 ? 自主空間 ? 結(jié)合項目自身特殊條件打造庭院獨特元素：溫泉湯池、桑拿房 3/2/2023 7 精裝庭院全方位解析 ? 幾個原則
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