物業(yè)接管驗(yàn)收常識(shí)培訓(xùn)課件-展示頁
2025-01-11 01:30本頁面
【正文】 管驗(yàn)收兩者的區(qū)別主要有以下三方面 ?性質(zhì)不同 ?階段作用不同 ?驗(yàn)收主體不同 ?性質(zhì)不同 : ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建筑工程驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理企業(yè)代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保今后正常使用與維修的角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 ?基本概念： ?接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時(shí)以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。最終將遺留品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。造型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見 ? 、社區(qū)活動(dòng)場所等公共配套建筑、設(shè)施、場地的設(shè)置要求等提出意見 ?前期介入主要跟進(jìn)區(qū)域內(nèi)各系統(tǒng)項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)和使用合理性，提出優(yōu)化方案；設(shè)備設(shè)施安裝質(zhì)量全程監(jiān)督及完工后協(xié)助行政單位對(duì)整體工程的竣工綜合驗(yàn)收 ?如：土建系統(tǒng)：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修 ?物業(yè)主要配套設(shè)施：樓宇房屋，管理中心、會(huì)所、泳池、車場、銀行、文娛設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場地、商場、園林景觀 ?機(jī)電系統(tǒng)：供電、供水、供氣、供冷（熱）、照明系統(tǒng)，安防技防、智能化管理等 ? 2》 方法與要點(diǎn)： ? 》 參與有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的討論會(huì)，并從使用，維護(hù)，管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度對(duì)設(shè)計(jì)方案提出意見或建議； ? 》 幫助建筑單位優(yōu)化設(shè)計(jì)或從使用維護(hù)等角度上對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，是項(xiàng)目在總體上更能滿足業(yè)主的需求，從而有利于促進(jìn)項(xiàng)目的成功，降低風(fēng)險(xiǎn)； ? 》 從確定的目標(biāo)業(yè)主的角度考慮問題； ? 》 對(duì)于分期開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于共用配套設(shè)施或環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見 ?物業(yè)的承接查驗(yàn) ?一、物業(yè)管理接管驗(yàn)收 ?二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?三、接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容 ?四、毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?五、驗(yàn)收使用的表格 ?六、公共設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收 ?七、承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題的處理 ?做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會(huì)管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還要會(huì)在房屋已交。山西頤德物業(yè)管理有限公司 ?第一部分：早期介入 ?第二部分：物業(yè)的承接查驗(yàn)收 ?第三部分：有效溝通 ?早期物業(yè)介入 ? 一、早期介入的重要性 ?二、早期介入的作用 ?三、早期介入的內(nèi)容 ? A、 物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)存在的問題： ? 物業(yè)建設(shè)和銷售過程中，建設(shè)項(xiàng)目由于多種原因往往會(huì)存在一些問題，主要表現(xiàn)在： ? 1） 物業(yè)規(guī)劃和施工安裝存在問題，如設(shè)備配置不當(dāng)、停車位不足、
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