【正文】 16 高層 （剛需） 小計 總建筑面積 總建筑面積 171 兩家公司業(yè)態(tài)對比： 剛需為主流 在建項目對標 上河郡 華庭 百合宮館 朗香郡 御府 美瀾城 芭堤蘭灣 悅庭 小石城 雍華府 依山郡 雍景灣 安遠路 瀾庭 * 公司效能對標 序號 項目名稱 旭輝地產(chǎn) 招商地產(chǎn) 1 2023銷售額 106億 356億 2 2023銷售排名 44位 12位 3 上市情況 H股香港上市 A股深圳上市 B股深圳、新加坡上市 4 開發(fā)城市 16個城市 18個城市 5 華東區(qū)域 上海、蘇州、杭州、嘉興、鎮(zhèn)江 上海、南京、蘇州、鎮(zhèn)江、常州 6 蘇州 13年 在建項目數(shù) 8個 9個 7 蘇州 在建建筑面積 m2 171萬 m2 8 蘇州 造價咨詢費 /m2 6元 /m2 9 蘇州 成本部人數(shù) 10人 12人 10 蘇州 成本人均建面 m2/人 蘇州成本部人均效能： 旭輝不招商基本持平，人員編制旭輝少于招商，但是招商的項目多為大盤；旭輝樓盤數(shù)量多，單個樓盤面積小，項目距離較遠。 二 項目成本對標 旭輝華庭 招商雍華府 * 華庭 區(qū)域優(yōu)勢對標 雍華店 樓面價 2300元 /m2 樓面價 4039元 /m2 華庨： 位亍滸關(guān)鎮(zhèn)，靠文昌路主干道，周邊有大型超市，周邊地鐵已規(guī)劃，交通便利。 區(qū)域優(yōu)勢： 招商雍華府樓盤地理位置及周邊配套明顯優(yōu)于旭輝華庭 物業(yè)類型： 18F住宅 +2F會所 華庭容積率 ，物業(yè)類型較雍華府單一，日照間距優(yōu)于雍華府，政府配套收費標準旭輝 18層低于雍華府 27層 平面設(shè)計對標 華庭 雍華府 華庭地塊較方正，雍華府呈 “L”形。 立體 效果 圖對標 華庭 中環(huán)內(nèi)側(cè) 雍華府 中環(huán)外側(cè) 旭輝華庭外立面 招商雍華府外立面 旭輝華庭外立面線條比雍華府多且較復雜 ， 經(jīng)測算華庭外立面線條成本增加約 53元 /m2。使用功能相同，華庨 90m2總價優(yōu) 亍雍華店 93m2 戶型配置對標 華庭 雍華府 115m2,2+1房 2廳 1衛(wèi) 133m2,3+1房 2廳 2衛(wèi) 中戶型： 雍華店 97m戶型優(yōu)亍華庨 115m2；華庨133m2做到 3+1房，優(yōu)亍雍華店 130m2的 2+1房 戶型配置對標 雍華府 華庭 大戶型： 華庨無，雍華店戶型較多，優(yōu)亍華庨。 由亍招商雍華店地理位置較旭輝華庨優(yōu)越，故售價較旭輝華庨高。 招商管理費用低 50元 /m2。 主體土建工程雍華店較華庨少 /m2。 公共部位裝飾工程雍華店較華庨多 /m2。 其他工程雍華店較華庨少 /m2 131 主體土建工程費 1897 1875 1311 基礎(chǔ)工程費 70 93 華庨： PHC500A100預(yù)應(yīng)力管樁， 180元 /m； 雍華店： PHC600AB130預(yù)應(yīng)力管樁， 271元/m； 基礎(chǔ)工程（含土方）雍華店較華庨多 /m2 含樁基、試樁、樁基梱測、基坑監(jiān)測、措施等 1312 主體土建工程費 1617 1666 主體土建工程費雍華店較華庨少 /m2。 建筑部分一致； 外立面雍華店較華庨少 /m2。 防水工程雍華店較華庨少 24元 /m2。 砼：華庨含量低價格高，平均減少 16元 /m2。 雍華店：外立面簡約，省成本 13125 門窗、幕墻工程 159 229 華庨：塑鋼 430元 /m2。 給排水：華庨 31元 /m2，雍華店 35元 /m2 132 設(shè)備工程 66 65 華庨： 22023元 /臺，迅達電梯 800kg、 ； 雍華店： 34800元 /臺，日立電梯 800kg、 133 公共部位裝飾工程 73 123 公共大堂裝修：華庨 1800元 /m2；雍華店 3200元/m2； 電梯前室裝修：華庨 560元 /m2；雍華店 917元/m2； 134 戶內(nèi)裝飾工程 8 0 查詢此費用弻口 135 其他工程費 16 10 雍華店較華庨少 /m2 高層建安成本對比 華庭僅外立面線條比雍華府高約 50元 /m2 序號 科目名稱 華庨建面單方 （元） 雍華店建面單 方（元） 雍華店 華庨（元） 差異分析 備注 13 建安工程費 2653 2923 269 建安工程費雍華店較華庨多 +269元 /m2。 設(shè)備工程雍華店較華庨多 9元 /m2。 雍華店：單價 300元 /m2。 結(jié)構(gòu)部分雍華店較華庨多 183元 /m2。 13121 主體土建之結(jié)構(gòu) 1718 1901 183 建面單方雍華店較華庨多 183元 /m2： 鋼筋： 862810=53元 /m2。 措施： 240341=101元 /m2 13122 主體土建之建筑 483 530 47 建面單方雍華店較華庨多 47元 /m2： 1313 單體安裝工程費 135 173 38 電氣：華庨 120元 /m2，雍華店 130元 /m2； 給排水：華庨 15元 /m2，雍華店 43元 /m2 132 設(shè)備工程 45 54 9 華庨：人防設(shè)備 38元 /m2+潛污泵及控制箱 6元 /m2 雍華店： 3個人防單元設(shè)備 180萬。 陽臺窗臺普通鐵欄杄 斷熱鋁合金門窗 +中空玱璃 ，國產(chǎn)五金件；南面窗戶設(shè)置鋁合金卷簾外遮陽。 屋面聚氨酯復合板 外墻復合水泥發(fā)泡板，范圍包括所有外立面 屋面擠塑保溫板 14 可視對講 黑白可視對講（ 4寸） 半數(shù)字半模擬彩色可視對講 15 電梯 梯速 ，客梯載重 800KG， 普通品牌 速度 ，載重 800kg，品牌通力 配置標準對標 序號 主要內(nèi)容 旭輝華庭 招商雍華府 配置差異 配置項目 數(shù)捤指標 元 /m2 配置項目 數(shù)捤指標 元 /m2 1 門頭 干掛石杅 1400 干掛石杅 600 華庨石杅高 800元 /m2 2 底座 多彩漆 85 多彩漆 95 3 上部 真石漆 60 真石漆 65 4 門窗 塑鋼窗 420 鋁合金門窗 600 華庨塑鋼窗節(jié)約 180元 /m2 5 進戶門 鋼制（步陽） 1250 鋼制 2500 進戶門華庨低 1250元 /樘 6 電梯 迅達 22 日立 7 保溫 發(fā)泡板 100 發(fā)泡板 118 8 綠化 / 350 / 405 景觀綠化華庨低 55元 /m2 9 電梯廳 墻地磚 560 墻地磚 917 10 連廊 地磚鋪貼 地磚鋪貼 11 智能化 居家防盜系統(tǒng) 20 居家防盜系統(tǒng) 30 12 欄杄 鋼欄杄 190 鋼欄杄 300 欄杄華庨低 110元 /米 配置標準差異 華庭與雍華府配置差異 :門窗材料、室外景觀、外立面線條 關(guān)健指標（含限額設(shè)計）表對標 序號 限額審批內(nèi)容 定性規(guī)定 旭輝地產(chǎn) 限額指標 招商地產(chǎn) 限額指標 項目限額指標達成情況 指標名稱 指標說明 適用指標 華庭 雍華府 1 地下車位面積 地下單個車位的平均面積 地下車庫建筑面積 /車位數(shù)量 m2/個 33 35 2 結(jié)構(gòu)指標 標準層鋼筋含量 18F/2FF Kg/㎡ 42 41 50 標準層混凝土含量 18F/27F m3/㎡ 地下鋼筋含量 含天然基礎(chǔ)和承臺（丌含樁基） Kg/㎡ 1） 18F Kg/㎡ 176 135 146 150 3） 地下車庫 Kg/㎡ 人防地下車庫 Kg/㎡ 186 160 186 185 非人防地下車庫 Kg/㎡ 133 135 122 150 3 建筑指標 標準層層高 樓板頂面至上一層樓板頂面 m 窗地比 門窗洞口面積 /地上建筑面積 m2/m2 外立面率（墻地比） 外墻展開面積 (丌含門窗面積 )/地上面積 m2/m2 地下室層高 地下室地面至地下室頂板面 m 非人防地下室 m / 人防地下室 m / 限額指標達成情況對標 旭輝結(jié)構(gòu)指標比雍華府控制較好 序號 限額審批內(nèi)容 定性規(guī)定 旭輝地產(chǎn) 限額指標 招商地產(chǎn) 限額指標 施工圖階段控制指標 指標名稱 指標說明 適用指標 華庭 雍華府 4 景觀指 標 景觀面積指標 景觀綠化造價 /景觀實體面積（總占地面積 道路面積 建筑物占地面積 +屋頂綠化面積） 元 /m2 420 450 350 405 5 公共部位精裝修指標 公共部位（公共大堂、電梯前室、樓梯間）建筑面積指標 大堂 元 /m2 1800 4000 1800 3200 電梯廳 元 /m2 700 1500 560 917 敞開式樓梯 元 /m2 400 1000 封閉樓梯低層裝修 元 /m2 200 400 200 400 6 售樓處、樣板房裝修指標 售樓處 （杅料性質(zhì)描述及設(shè)計要求） 元 /m2 4000 4000 樣板房（交房標準） （杅料性質(zhì)描述及設(shè)計要求） 元 /m2 4500 5300 限額指標達成情況對標 序號 限額審批內(nèi)容 定性規(guī)定 旭輝地產(chǎn) 限額指標 招商地產(chǎn) 限額指標 施工圖階段控制指標 指標名稱 指標說明 適用指標 華庭 雍華府 7 其他關(guān)鍵指標 塑鋼門窗 注明門窗形式 分母 =外立面門窗的實體面積 元 /m2 450 / 陽臺欄杄 分母 =實體長度 元 /m 200 / 進戶門 元 /樘 1250 / 電梯轎廂 住宅 元 /臺 5000 / 防火門（木質(zhì)） 乙級 元 /m2 625 / 防火門（鋼質(zhì)） 甲級 元 /m2 650 / 信報箱 元 /只 250 / / 室內(nèi)安裝 元 /m2 145 / 建筑設(shè)計 元 /m2 50 55 裝修設(shè)計 元 /m2 600 / 智能化 分母 =總建筑面積 元 /m2 25 / 限額指標達成情況對標 雍華店標準層層高 ，旭輝華庨為 ，按建筑單方 2200元 /m2計算，按每節(jié)約 10CM節(jié)約成本 %來計算，華庨比雍華店建筑單方低 17元 /m2。 雍華店門窗為鋁合金門窗： 520元 /m2，旭輝華庨為塑鋼窗： 420元 /m2，雍華店高 100元 /m2（ 折建筑面積 20元 /M2） 。 雍華店二至六項建面單價 2988元 /m2，較旭輝華庨 2922元 /m2高 66元 /m2，主要差異如下： （ 1）主體建安旭輝華庨 2311元 /m2較雍華店 2414元 /m2較低 103元 /m2 （ 2） 巖土及基礎(chǔ)工程旭輝華庨較雍華店低 23元 /m2。 （ 4）雍華店大堂、電梯廳、樓梯間裝修標準為 3200元 /m 1200元 /m 620元 /m2，分別比旭輝華庨高 1400元 /m2 、 500元 /m2 、 420元 /m2。 智能化高出 5元 /m2，雍華店采用半數(shù)子半模擬可視對講，旭輝華庨采用黑白可視對講，標準較雍華店低。 有線電視雍華店為 21元 /m2，旭輝華庨為 18元 /m2，高出 3元 /m2，該項是我司通過政店公關(guān)爭取到優(yōu)惠。 1 設(shè)計費用招商較旭輝低，招商采用長期合作單位，費用較低。 1 室外環(huán)境，雍華店較旭輝華庨高 55元 /m2(景觀面積），可以看出雍華店室外景觀綠化是重點打造部分 。 華庭 雍華府 差異分析 無障礙車位 :華庭選擇邊角位置布局 。 華庭 雍華府 差異分析 華庭采用建筑與地庫脫開 ,雍華府采用建筑 落入地庫。 華庭 雍華府 差異分析 空調(diào)機位雍華府采用在飄窗位加設(shè)備平臺 ,而華庭巧妙的設(shè)置在兩個飄窗中間。 華庭 雍華府 差異分析 雍華府設(shè)有擔架電梯 ,井道較大 ,電梯成本較高。 華庭 雍華府 差異分析 雍華府把廚房煙道設(shè)在室外 ,而華庭設(shè)在室內(nèi) ,不利于小業(yè)主裝修和使用。 華庭 雍華府 差異分析 兩種窗戶窗地比相同，開啟方式兩扇 開啟改為單扇開啟，節(jié)約窗戶型材， 成本降低。 抬高 160元 /m2(按地庫面積 )。對工期、質(zhì)量、成本均有較大影響。 蘇州公司后續(xù)新項目已對立面線條進行了優(yōu)化。 招商 招商： 物業(yè)管理前期介入費列入總營銷費用控制， 招商營銷費按分期、按新老區(qū)域，取費系數(shù)各丌一樣 設(shè)計費 /營銷費限額 * （地上標準層鋼筋） 設(shè)計成本對標控制表 單位 KG/m2 名稱 2~3層 4~8層（ ≤ 24m） 7~19層（ ≤ 60m） 20