某地產(chǎn)京漢大道金色家園策劃-展示頁(yè)
2025-01-10 22:12本頁(yè)面
【正文】 樓白領(lǐng)、生意人、商旅人士、喜歡逛街的新生代 輻射圈層（指向人流） 區(qū)域： 武漢城區(qū)，包括漢口、武昌、漢陽(yáng) 身份： 生意人、商旅人士、武漢高校學(xué)生 ★ 核心圈層 輻射圈層 消費(fèi)群區(qū)域 身份 規(guī)模 消費(fèi)心理 主力消費(fèi)者年齡 生意人 服裝批發(fā)、美妝批發(fā)、家居城等十多個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的生意人 消費(fèi)能力強(qiáng)。大多數(shù)消費(fèi)群應(yīng)該屬于“指向人流”，是需要指引的。如超級(jí)女聲”、“夢(mèng)想中國(guó)”。 中國(guó)目前的潮流 —— 全民娛樂(lè) 娛樂(lè)的力量正以摧枯拉朽之勢(shì)席卷中國(guó)，娛樂(lè)顯示出強(qiáng)大的商業(yè)力量。 ?過(guò)與其他項(xiàng)目共同培育京漢大道文化娛樂(lè)商業(yè)氛圍，提升區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力； 機(jī)會(huì)利用 第二部分 商業(yè)定位 商業(yè)的本質(zhì) —— 服務(wù)人類 改善并提升人們的物質(zhì)及精神水平，服務(wù)人類 商業(yè)策劃核心 —— 以人為本 從人們的需求出發(fā)。 ?通過(guò)特色商業(yè)吸引三大商圈人流； ?加強(qiáng)各地塊商業(yè)的主題性，使各地塊商業(yè)均獨(dú)自成為 一體； ?通過(guò)對(duì)室內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造全面提升項(xiàng)目品位與檔次。 ?利用企業(yè)品牌對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)行包裝，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值； ?注重項(xiàng)目區(qū)位前景的描繪，挖掘項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值； ?產(chǎn)品全面創(chuàng)新與精心設(shè)計(jì)，充分利用臨街面，力爭(zhēng)將 項(xiàng)目打造成為區(qū)域地標(biāo)建筑之一 。 項(xiàng)目附近幾條街道，周末人流峰值在 /日左右，同比江漢 路， 武漢等周末人流可以達(dá)到 20萬(wàn)人次 /日的地方差距還是非常的 明顯。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析 分析：項(xiàng)目周邊建筑物以老建筑為主，加之周邊經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多以經(jīng)營(yíng)建材、 電子、五金產(chǎn)品為主業(yè)態(tài)分布凌亂且沒(méi)形成規(guī)模，整體形象較差。萬(wàn)科 【 京漢大道 】 項(xiàng)目商業(yè)策劃案 武漢萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 2023年 09月 06日 第一部分 項(xiàng)目屬性分析 一、項(xiàng)目中觀環(huán)境分析 ? 漢口 → 江漢區(qū)； ? 城市內(nèi)環(huán)線內(nèi)； ? 京漢大道 /輕軌； ? 城市“動(dòng)感地帶” → 夜?jié)h口激情飛揚(yáng)區(qū)＋新武展都市經(jīng)典區(qū)； 光谷商圈 街道口商圈 中南 商圈 徐東商圈 鐘家村商圈 漢正街商圈 武廣商圈 中山大道商圈 江漢路商圈 本項(xiàng)目 二、項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境分析 ? 傳統(tǒng)商業(yè)聚集地具有悠久的商業(yè)文化傳統(tǒng)。 ? 江漢路、武廣和漢正街三大傳統(tǒng)商圈環(huán)繞之中； ? 三大商圈確保本區(qū)域在武漢商業(yè)的領(lǐng)先地位，同時(shí)帶來(lái)的大量人流拉動(dòng)了區(qū)域其他小商業(yè)以及文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1436419824107402023621312183061932025439184968304157762246416404179641046925493050001000015000202302500030000前進(jìn)一路前進(jìn)四路順道街合作路7 ：0 0 A M 2 3 : 0 0 P M單位：人次周日 周二 周四 周六五、項(xiàng)目周邊交通流向及人流分析 分析： 項(xiàng)目四周臨路，但周邊多條街道都為單行道，對(duì)項(xiàng)目人氣聚集 有一定的影響。 五、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） ?位于漢口三大商圈之間，商機(jī)較大； ?周邊有燕馬、單洞等多個(gè)社區(qū)，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)群體； ?項(xiàng)目臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值大； ?項(xiàng)目周邊配套較為齊全； ?武漢萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，其品牌效應(yīng)將直接帶動(dòng)銷售與招商。 優(yōu)勢(shì)發(fā)揮 劣勢(shì)（ W） ?項(xiàng)目所在片區(qū)，商業(yè)氛圍與漢口三大商圈相比，缺少商業(yè) 沉淀，人氣明顯不足； ?京漢大道輕軌的存在會(huì)影響項(xiàng)目商業(yè)氛圍的營(yíng)造； ?項(xiàng)目地塊呈狹長(zhǎng)狀，項(xiàng)目規(guī)劃受到一定限制； ?項(xiàng)目地塊周邊多為老社區(qū)，商業(yè)主業(yè)態(tài)分布凌亂且沒(méi)形成 規(guī)模，整體檔次較低。 劣勢(shì)彌補(bǔ) 機(jī)會(huì)（ O） ?政府對(duì)京漢大道的政策導(dǎo)向與改造力度將使?fàn)I造良
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