御鑫閣整合推廣創(chuàng)意策略方案-展示頁
2025-01-10 11:53本頁面
【正文】 物業(yè)類型：酒店式公寓 樓盤位置：豐臺區(qū)葛家村西里 1號 建筑類別：板樓 戶型面積：一居 4283平方米、 二居 106㎡ 107 ㎡ 開盤時間：二期現(xiàn)房預(yù)計 2023年 6月中旬 入住時間：二期現(xiàn)房 戶 數(shù)： 702 戶 開 發(fā) 商：北京金蘭甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：一期北京諾博國際物業(yè)管理有限公司 優(yōu)惠信息：全款 98折 均價： 32023元 /平米 建筑裝修：精裝現(xiàn)房 總價 130萬 /套起，精裝標(biāo)準(zhǔn) 3000元 /平方米 不足：周邊缺少大型購物場所 50年產(chǎn)權(quán) 【 優(yōu)筑 】 項目周邊市場縱覽 均有便捷的交通 均有投資價值 1. 均有快速交通干道連接城市中心 2. 便捷出行，到達(dá)政務(wù)區(qū)的時間相差無幾 1. 所在地段具備發(fā)展前景和投資價值 2. 購買產(chǎn)品具有一定的保值增值潛力 競品項目分析 相同點 精裝修 1. 競品均為精裝修 競品項目分析 本案優(yōu)勢 ?開發(fā)商品牌：與其它開發(fā)商品牌相比，有相對較強競爭力； ?設(shè)計師廣場雖為小戶型項目，僅剩 60套左右的房源，萬科藍(lán)項目最小戶型還未確定，現(xiàn)只有 96平米三居，未定價，預(yù)計 9月開盤， 2023年才能入住，凸顯本案現(xiàn)房優(yōu)勢。中海御鑫閣整合推廣創(chuàng)意策略 北京 GVL 房地產(chǎn)廣告的 真實作用是推進(jìn)銷售 推進(jìn)銷售的根本是 分析產(chǎn)品 → 塑造差異 → 找到真正客群的對語語境 → 最終促成購買 不要用漂亮精致的廣告畫面 “美麗的偽命題” 來完成推廣 不要說什么都沒說的 “漂亮謊話” 因為它“ 放之四海而皆準(zhǔn) ”，因為它“ 對，但不唯一 ” 結(jié)論：所以中海御鑫閣，市場定位必須獨特！ GVL觀點 開宗明義 這個案子 集中解決三個問題 ? 中海御鑫閣是誰？ ? 客群是哪些人？ ? 項目型格是什么？ ? 推廣調(diào)性是什么？ 中海御鑫閣是誰 ？ 項目解讀 區(qū)域價值：京西四環(huán)，總部基地旁 便捷交通：地鐵 9號線、 10號、 14號線，萬壽路南延線 英倫建筑：圍合式布局，英倫風(fēng)格建筑 稀缺薄板：一梯兩
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