文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位及執(zhí)行方案(ppt55頁)-展示頁
2025-01-09 20:07本頁面
【正文】 溫泉歡樂谷 酒店類 餐飲類 大型餐飲點三個： 美食村、美食街、 好吃街 以峨眉當?shù)靥厣? 美食為主：野菜、 雪魔芋、燒烤等 城市商業(yè) 娛樂演藝 旅游演藝三臺，淡季為一臺； 以川劇、峨眉武術(shù)為主 交通 旅游專項 客運中心一個 吃 住 行 娛 樂 購 旅游消費地 小結(jié)： 峨眉山市還沒有一個旅游商業(yè)綜合體，市場需求所在。 散客和團 隊客人比 例為： 8： 2 外賓和國 內(nèi)客人比 例為： 1： 9 外賓中東南亞 游客占總量的 80%，以臺灣、 新加坡、香港 和日本為主 以色列客源 呈上升趨勢： 2023年達 3 萬人次 國內(nèi)游客 以：北京， 上海、江 浙及廣東 地區(qū)游客 為主：比 例超過 50% 未進山門客源 總數(shù)在 80萬 人次：自駕游 與會議人群比 例為 3： 7 自駕游人群主 要來自：成都、 重慶和周邊地 區(qū)；會議人群 主要來自省內(nèi) 占 65%的比例 自駕游人群主 是以周末為高 峰，消費以 溫泉和吃為主； 旅游人群高峰 期在每年的 4月 至 11月 2023年峨眉山市旅游人數(shù)達 360萬 人次，同比增長 %；實現(xiàn)旅游收入 ，同比增長 23%。 2. 相繼會有同類型項目入市，對我們會是威脅 3. 鋁廠的影響。 1. 峨眉山擁有相當數(shù)量的中高檔消費群和旅客群 2. 暫時未有同等類型和體量的項目開業(yè)，我們具有先發(fā)優(yōu)勢，品牌就有了早期導入的優(yōu)勢和可能。 3. 高檔會議 ,餐飲長期受紅珠山等老牌酒店先入為主的影響 ,尚需時間改變消費觀念。 1. 資源整合：文化旅游操作經(jīng)驗不足，距離城市距離較遠，短期內(nèi)較難吸引長期客戶。 3. 政府：大力支持，政企強強聯(lián)合 。 ? 服務業(yè)主及游客 － 完善的商業(yè)配套，作為旅游地產(chǎn)的峨秀湖項目提供很好的商業(yè)服務 。 ? 土地增值 － 成功的商業(yè)氛圍為后期一級土地開發(fā)提供支持 ? 利潤獲取 － 成功的商業(yè)開發(fā)，往往會獲得豐厚利潤。 審 批： 審 核： 編 制： 峨眉山藍光文化旅游置業(yè)有限公司 2023/1/21 2 目 錄 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運營策略 2023/1/21 3 第一部 峨眉院子 ? A峨眉院子定位 ? B峨眉院子作用 2023/1/21 4 A峨眉院子定位 峨眉山水間 . 院落慢生活 在峨眉山的腳下建造一座以 晝、夜 旅游休閑 商業(yè)形態(tài)為主體， 大峨眉民俗休閑、民俗娛樂、民俗活動、本地特色小吃等穿插其間的酒樓、客棧、酒吧、茶樓、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，真正體現(xiàn)大峨眉閑生活、慢生活、新生活的 風情底韻 、 精致華麗類似公館中高端消費的 商業(yè)院落街區(qū)。2023/1/21 1 峨眉院子 商業(yè)定位及招商運營思路 (初稿 ) 申明 :本文檔系峨眉山藍光文化旅游置業(yè)有限公司為經(jīng)營、管理之需要而制定，其知識產(chǎn)權(quán)歸四川藍光實業(yè)集團有限公司所有，屬本公司商業(yè)機密，未經(jīng)許可不得外傳。任何人擅自復制、拷貝、摘抄、對外傳播或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內(nèi)容皆視為對本公司商業(yè)秘密的侵犯，是觸犯《 中華人民共和國刑法 》 的行為，當事人將承擔相應的法律后果。 2023/1/21 5 B峨眉院子作用 ? 品牌支撐 － 作為峨秀湖國際度假區(qū)內(nèi)的子品牌，為整個項目的開篇力作，增 色添彩。 ? 吸引買房人 － 有商業(yè)配套的物業(yè)，能更好的吸引買房人。 2023/1/21 6 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運營策略 目 錄 2023/1/21 7 第二部分 業(yè)態(tài)布局 ? A市場分析 ? B商業(yè)定位 ? C業(yè)態(tài)組合 ? D規(guī)劃布局 2023/1/21 8 A市場分析 ? 項目 SWOT分析 ? 峨眉山旅游消費數(shù)據(jù) ? 峨眉山旅游消費地 2023/1/21 9 項目 SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅 1. 資源：依山水，佳通便利，面朝景區(qū) . 2. 產(chǎn)品：峨秀湖項目整體是由世界頂級創(chuàng)作管理團隊打造，國際知名品牌入駐，產(chǎn)品組合豐富，水準高。 4. 企業(yè)投入：藍光集團百億巨資打造。 2. 項目開發(fā)周期長，壓力大 。 4. 后期配套產(chǎn)品未形成集群效應 。 3. 峨眉當時有高端商業(yè)消費的訴求 . 1. 對于文化旅游地產(chǎn)的認識和運作 ,我們尚在起步階段 ,如此大型旅游地產(chǎn)在全國都是很罕見的 ,經(jīng)驗不足。 2023/1/21 10 2023年，峨眉山景區(qū)，按照門票數(shù)量 計算，共接待中外 游客 280萬人次。環(huán)峨眉
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