文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位及執(zhí)行方案(ppt55頁)-文庫吧資料
2025-01-07 20:07本頁面
【正文】 式 租金 經(jīng)營情況 佛光西路 餐飲、副食、雜 貨 中低端 臨街商鋪 5070 租賃為主，自 營為輔 30元 /㎡ .月 一般，出租率 70% 名山牌坊周邊 餐飲、旅社、酒店、副食、紀(jì)念品 中低端 臨街商鋪 3050 自營為主 — 由于租賃經(jīng)營租金太高，將會入不敷出，其周邊商業(yè)多為當(dāng)?shù)鼐用褡誀I 名稱 經(jīng)營業(yè)態(tài) 檔次 商業(yè)形態(tài) 面積（㎡） 經(jīng)營模式 租金 經(jīng)營情況 峨眉象城 酒店、餐飲、紀(jì)念品、玉器、小吃、會所 中端 集中式商業(yè) 街 30150 租賃 70130元 /㎡ . 月 目前尚未正式營業(yè)，但小戶型商鋪已租完 易鎮(zhèn) 餐飲、藥材、酒店、娛樂會所、咖啡廳、紀(jì)念品等 中端 集中式商業(yè) 街 30120 可售可租 售價： 9980元 /㎡ 起，最高12800；租金：60130㎡ 較差，入住率20% 計算得出均價為：5397元 /平 /月 市調(diào)數(shù)據(jù)自 CRIC:2023830報告 目前峨眉山新興商業(yè)主要集中于峨眉象城和易鎮(zhèn)，同區(qū)域在名山門周邊和佛光西路 . 2023/1/21 37 *收益還原法根據(jù)商業(yè)租金與投資回報率來確定售價，商業(yè)前期實際租金回報率一般按照 6％ 計算： 均價＝租金 /投資回報率； *根據(jù)市場調(diào)研，在市中心三條街及易鎮(zhèn)的價格參考 ,商鋪售價案例 : 易鎮(zhèn) :400010000元 /平米 紅華苑商鋪 :5517元 /平米 中醫(yī)院附近商鋪 :8750元 /平米 狀元街商鋪 :6521元 /平米 X元 /㎡ 12月 247。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） ≥ 200500 經(jīng)營樓層選擇（層） 2－ 3 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 排污 提供接口，排污水管直徑要寬 燃?xì)夤艿? 需要 停車場車位 50個以上 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 生活娛樂類物業(yè)條件 2023/1/21 31 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運營策略 目 錄 2023/1/21 32 第三部分 租售定位 ? A租售定位 ? B租售價格策略 2023/1/21 33 A租售定位 租售定位原則： ? 以目前項目周邊商業(yè)氣氛不濃厚，商業(yè)項目不成熟的問題為依據(jù)； ? 以公司的開發(fā)意圖為準(zhǔn)： ? 產(chǎn)品以 最終銷售，利潤最大化 的經(jīng)營目的。消費水平350750元超過 52%，本案以 中高端 商業(yè)定位為佳， 市調(diào)數(shù)據(jù)自艾肯公司資料 2023/1/21 15 Ｃ業(yè)態(tài)組合 ? 高中檔 特色餐飲（ 吃 ） 、 風(fēng)情客棧（ 住 ） 、 茶道文化（ 樂 ） 、 民俗精品展區(qū)（ 游 ） 、 服務(wù)配套（ 娛 ）五大業(yè)態(tài)構(gòu)成了峨眉院子一期的基礎(chǔ)業(yè)態(tài) 2023/1/21 16 Ｃ業(yè)態(tài)組合－ 業(yè)態(tài)市調(diào) 據(jù)市調(diào) 餐飲、住宿 在消費比例當(dāng)中占據(jù) 44%，峨眉山旅游對餐飲和住宿的需求還在增加，所以，餐飲與住宿在本案業(yè)態(tài)比例中應(yīng)該會超過 44% 2023/1/21 17 類型 作用 特點 租金承受能力 所占比例 租售策略 旗艦店 提升形象 各業(yè)態(tài)中的旗艦品牌 ,知名品牌 通常承受租金能力一般，主要作用在于提升檔次，招商應(yīng)該給圈套優(yōu)惠 先租后售 提升利潤 價值空間 主力店 人流貢獻 具有一定知名度，行業(yè)中有一定影響力 具有一定帶動作用，租金貢獻主力之一 先租后售 次主力店 租金貢獻 能吸引游客前來，完善業(yè)態(tài)配比結(jié)構(gòu) 完善檔次配套的類型，租金貢獻主力之一 連租帶售 群羊店 功能配套 以服務(wù)配套類為主，以完善一站式的商業(yè)需求 豐富業(yè)態(tài)，貢獻租金的主力之一 連租帶售 其它 填空補漏 以消化富裕面積為考慮 一般很低 連租帶售 Ｃ業(yè)態(tài)組合 — 按角色來劃分業(yè)態(tài) 2023/1/21 18 D業(yè)態(tài)分區(qū)及規(guī)劃建議 ? 人流動線的規(guī)劃 ? 業(yè)態(tài)分區(qū) ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 ? 各業(yè)態(tài)的物業(yè)條件 2023/1/21 19 借用 830資料已經(jīng)確定的動線規(guī)劃 人流動線規(guī)劃 2023/1/21 20 業(yè)態(tài)分區(qū) 注：各分區(qū)可適當(dāng)疊加，相互交叉，以達到業(yè)態(tài)最佳搭配。 數(shù)據(jù)來源：峨眉山旅游局統(tǒng)計 旅游消費數(shù)據(jù) 2023/1/21 11 市中心：名山中路、商業(yè)街、綏山中路， 營業(yè)時間： 9： 00—— 21： 00 峨眉山市共有飯店 196家 市區(qū)： 9家星級飯店 4星一家； 3星四家； 2星級四家， 景區(qū) 17家： 5星一家， 4星級兩家， 3星級四家， 2星級八家， 1星級 2家 旅游目的地類 象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、
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