某花園廣告宣傳推廣策略分析報告-展示頁
2025-01-07 21:58本頁面
【正文】 ，順勢而上。 ? 預計將會在九月低開盤，正式公開發(fā)售 [ 競爭環(huán)境分析 ] 競爭環(huán)境分析 大環(huán)境： ? 國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房 地產(chǎn)開發(fā)銷售創(chuàng)造了有利環(huán)境； ? 房地產(chǎn)利好政策不斷發(fā)布，進一步刺激房地產(chǎn)市場； ? 深圳國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長； 競爭環(huán)境分析 大環(huán)境： ? 隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，開發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、南山區(qū)、蛇口日趨火爆。 ? 一期物業(yè)銷售率達 98% 項目分析 項目本身： ? 項目一期已全部入伙， 小區(qū)內(nèi)建有完善的生活配套設施如：疊泉飛瀑、超大中心西餐會所及集休閑與運動于一體的康體會所、中心廣場、網(wǎng)球場、泳池等設施。 項目分析 項目本身： ? 本項目并與皇崗公園相連，渾然一體，成為皇崗公園的一道獨特靚麗風景。 配套設施： ? 地處皇崗片區(qū)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂、交通配套設施成熟、完善?！霸祈? 翠峰花園”二期 廣告宣傳推廣策略 2023年 5月 黑弧廣告 目 錄 項目分析 競爭環(huán)境分析 SWOT分析 目標消費群分析 廣告推廣策略 廣告表現(xiàn)策略 階段性推廣方案 媒介策劃方案 項目分析 地理位置： ? 與皇崗公園連為一體 ? 位置優(yōu)越、交通極為方便。 項目分析 項目本身： ? 項目地處深圳市建設中的中心區(qū)，是最具升值潛力的CLD（中央生活區(qū)） ? 占地 36,049平方米，總建筑面積 108,975平方米，容積率 ? 總體布局由 10棟 10－ 18層高層和小高層構成，首層全部架空層高 ，小區(qū)綠化率達 100％。 ? 皇崗片區(qū)純住宅小區(qū)。 ? 由國際園林大師傾情演繹的園林規(guī)劃設計（貝爾高林園林） ? 完善人性化的物業(yè)管理 項目分析 項目本身： ? 二期是由 5棟 31層的高層組成，由跨街天橋?qū)⒁黄谂c二期連接在一起。 ? 深圳整體市場競爭將越趨白熱化 競爭環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： 在年內(nèi)福田區(qū)之情況分析： ? 紅樹林片區(qū)：十八家發(fā)展商參加“海灣決戰(zhàn)峰會” ? 中心區(qū)項目：安柏 .麗晶、金地 翠堤灣、麗陽天下名苑 結(jié)論： 如不能把握時機，必將會分流一 部分本項目之潛 在目標客戶群體 競爭環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： ? 項目周邊情況： 東方雅苑：完美中心城、優(yōu)雅生活家，銷售情況良好， 由置業(yè)國際代理，對本項目影響不大 益田花園－豪園居：已公開發(fā)售由新業(yè)地產(chǎn)代理 駿皇名居：由 3棟高層組成，已封頂，買地鐵概念 競爭環(huán)境分析 區(qū)域環(huán)境： ? 金港豪庭：樁基工程，口岸概念 ? 皇庭彩園： 3棟高層，周圍是農(nóng)民房，對該項目有一定 銷售影響，對本項目影響不大。創(chuàng)造新的銷售奇跡 [項目 SWOT分析 ] 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： ? 小區(qū)內(nèi)園林規(guī)劃素質(zhì)較高，并且一期為現(xiàn)場實景。 ? 鬧中取靜，與皇崗公園連為一體，環(huán)境優(yōu)美。 ? 內(nèi)部配套齊全包括： 疊泉飛瀑、超大中心西餐會所及集休閑與運動于一體的康體會所、中心廣場、網(wǎng)球場、泳池等設施。 機會： ? 本區(qū)年內(nèi)推出地產(chǎn)項目較多，將會分流一部分客戶所以要掌握好推出項目時機和攔擊客戶的時間。 一期的業(yè)主所作的口碑宣傳及老業(yè)主所帶來 的新客戶 目標消費群定位 港人置業(yè)： 本項目將有一部分香港人是我們的目標客戶群，隨著
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