加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控ppt-展示頁
2025-01-07 15:44本頁面
【正文】 信心、活躍市場、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。 如何解決房價(jià)虛高問題？ 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控 一、【背景資料】 2023年 12月 14日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。房地產(chǎn)開發(fā)以高端產(chǎn)品為主，而且越走越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了中低收入者購房的需求。目前房地產(chǎn)炒作、非理性投資等情況還是很明顯，房價(jià)在某些“鼓噪和利誘”的引導(dǎo)下，購房者的大量跟進(jìn)，造成了房價(jià)的“虛火”。 房奴出現(xiàn)的原因是什么？ 房地產(chǎn)作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的地位和作用不言而喻。 以前媒體把這些人叫“月光族”，現(xiàn)在叫“房奴”，好像更確切些。這些都市小白領(lǐng)剛剛把積聚起來的存款變成房子的首付，每月還貸后還要為了裝修的錢勒緊褲腰帶。 她說，目前在大城市中的大部分惹七十年代中后期出生的人都被住房嚴(yán)重套牢。 小孟買房才過去了三個(gè)月，所買的房子價(jià)格每平方米已經(jīng)漲了五百元。吃，能飽就行；住，只看房租，不看條件；行，能走路，就盡量不坐車，打的士基本杜絕。在家人的幫助下，小孟先付清了首付款，但月供近兩千元，已經(jīng)超過了他月收入的一半。他被折磨得身體憔悴，精神不振，常常失眠，有時(shí)半夜還為找到理想的房子而興奮。 為了有一片屬于自己的空間，他們不得不接受嚴(yán)重不合理的房價(jià)，成為新時(shí)代的奴隸。何為房奴，2023如是說：“ %的房貸一族已成“房奴” ? 月供占到了其收入的 50%以上，他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。 什么是房奴？ 房是房屋的房，奴是奴隸的奴，意思是房屋的奴隸。 2023最流行的一詞應(yīng)該叫房奴了?！? 簡單說 房奴指當(dāng)今中國因購買了高價(jià)房而背負(fù)沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、苦苦掙扎生活的人們。 福州市民小孟在尋房的一個(gè)多月里整個(gè)人基本上處于緊張與疲憊之中，想要找到好房子，而且價(jià)格又不能太高，看來天下從沒有這樣的好事。通過找關(guān)系，他終于買下一套 。 買了房子后，小孟再不敢隨便消費(fèi)了。生活質(zhì)量大幅度下滑，他也成了名副其實(shí)的“房奴”，惟一的想法就是盡早把房貸還完，還自己一個(gè)自由身。在大眾普遍買漲不買跌的心態(tài)下，小孟也只能以此安慰自己，至少從心理上讓他的“房奴”生活有了個(gè)心甘情愿的理由。這個(gè)套牢不僅包括金錢，當(dāng)然還包括假期。 孫小姐承認(rèn)他們這些人成了住房的奴隸，也是消費(fèi)的奴隸，身上背負(fù)著房子，在享受著高薪、白領(lǐng)、有房一族等諸多心理安慰的同時(shí)，也承受著“一天不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降：不敢娛樂、旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。在買房之后，不堪月供重負(fù)以至于正常生活受到嚴(yán)重影響的特殊群體，被稱為“房奴”。但是 市場的不健全再加上一些人為的炒作、非理性投資等狀況，讓房價(jià)已經(jīng)脫離了市民的收入水平。同時(shí)，一路飆升的房價(jià)，也令許多普通老百姓望樓興嘆，讓房地產(chǎn)市場陷入到了一股“迷團(tuán)”之中。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了這樣的特點(diǎn)：“越有房人越買房，越缺房人越買不起房”；“買賣價(jià)格高，租賃價(jià)格低”。會(huì)議認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。 2023年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設(shè)速度加快， 380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控 為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 會(huì)議要求 ，按照穩(wěn)定完善政策 、 增加有效供給 、 加強(qiáng)市場監(jiān)管 、 完善相關(guān)制度的原則 ， 繼續(xù)綜合運(yùn)用土地 、金融 、 稅收等手段 ， 加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控 。 加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控 一 要增加普通商品住房的有效供給 。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。 四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。房價(jià)既由價(jià)值決定，又受供求關(guān)系、國家宏觀調(diào)控政策、金融危機(jī)及消費(fèi)行為受人們的心理預(yù)期因素影響。房地產(chǎn)市場具有自發(fā)性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，各地加大了對(duì)建筑質(zhì)量差、設(shè)施簡陋、居住密度高的棚戶區(qū)的改造力度，大批居民住進(jìn)新居，群眾生活質(zhì)量和城市環(huán)境得到明顯改善 4． 消費(fèi)對(duì)生產(chǎn)具有重要的反作用 。 5． 財(cái)政的作用 。 （二）政治學(xué)角度 1． 國家性質(zhì)和國家職能 。 2． 我國國家機(jī)構(gòu)堅(jiān)持對(duì)人民負(fù)責(zé)的原則。 3． 實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。 （三）哲學(xué)角度 1． 物質(zhì)和意識(shí)的辯證關(guān)系。 隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視。 （三）哲學(xué)角度 1． 物質(zhì)和意識(shí)的辯證關(guān)系。 為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1