【正文】 業(yè)接管驗(yàn)收 法律依據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》 前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容 法律依據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 第五十七條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義： 自用部位 ：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位； 自用設(shè)施設(shè)備 ：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備； 物業(yè)管理?xiàng)l例 共用部位： 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。 物業(yè)管理?xiàng)l例 共用設(shè)施設(shè)備 ：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、單元防盜門、郵政信箱、游樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。 普通物業(yè)共用設(shè)備 中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體升降車庫設(shè)備、發(fā)電機(jī)、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇自動化辦公設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警控制聯(lián)動設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、周界防越設(shè)備、可視對講門禁、出入口車輛進(jìn)出管理設(shè)備、背景音樂設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活 /消防 /空調(diào) /熱水 /凈化供水泵設(shè)備、排污 /景觀提升泵設(shè)備、會議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修 /綠化 /保潔 /辦公設(shè)備。 接管流程 組建接管驗(yàn)收小組 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 驗(yàn)收是否合格 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 驗(yàn)收是否合格 是 否 是 否 物業(yè)接管驗(yàn)收方案內(nèi)容 了解小區(qū)的基本情況。 依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，對驗(yàn)收情況及時(shí)匯總，并報(bào)送相關(guān)單位限期整改。 進(jìn)行物業(yè)交接，并對驗(yàn)收資料進(jìn)行分類、歸檔。 依據(jù)新建物業(yè)接管驗(yàn)收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定接管驗(yàn)收規(guī)程。 根據(jù)開發(fā)商提供的《物業(yè)交付計(jì)劃表》制定《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，明確接管驗(yàn)收人員、時(shí)間安排等。 接管流程 組建接管驗(yàn)收小組 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 驗(yàn)收是否合格 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 驗(yàn)收是否合格 是 否 是 否 物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收 開發(fā)商需提供的相關(guān)資料 物業(yè)管理?xiàng)l例 ? 第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 一、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 規(guī)劃許可證 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 二、 綜合 /竣工驗(yàn)收資料 竣工資料（竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料） ? 竣工總平面圖 ? 各系統(tǒng)竣工圖 ? 單體竣工驗(yàn)收資料 ? 配套設(shè)施竣工驗(yàn)收資料 ? 地下管網(wǎng)工程竣工圖 三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等 技術(shù)資料 （一）弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊，包括消防自動報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等 ? 弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 ? 設(shè)備原理圖計(jì)算機(jī)軟件程序和說明等 三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等 技術(shù)資料 （二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊 ? 電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 （三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊 ? 噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊 ? 消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明 三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等 技術(shù)資料 （四）空調(diào)系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 ? 空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊 ? 空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器入風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 （五）鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料 ? 鍋爐設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊（鍋爐質(zhì)量證明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產(chǎn)品介紹書） ? 鍋爐設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書 ? 煤氣管道的試壓報(bào)告 三、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等 技術(shù)資料 （六）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料 ? 電梯技術(shù)規(guī)格說明書 ?