【正文】 023WG10號(hào) 相城區(qū)元和街道文靈路東、安元路北 210104 商住 。 15000 起拍價(jià)較高，需要配建幼兒園、地塊丌利因 素較多 蘇地 2023WG74號(hào) 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甪直大道南側(cè)、甫澄北路東西兩側(cè) 194713 商住 。 70 26018 353270 蘇高新 蘇園土掛（ 2023） 05 蘇州大道北、思安街東 119848 商住 。 70 18000 387869 蘇高新 蘇地 2023WG28號(hào) 吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、天鵝港大 街西側(cè) 340573 商住 。 70 23227 282554 蘇高新 蘇地 2023WG24號(hào) 相城區(qū)望亭鎮(zhèn)鶴溪路東、牡丹路北 26817 商住 。 70 11949 107325 平安 蘇地 2023WG18號(hào) 高新區(qū)通安鎮(zhèn)真山路東南、正榮住宅項(xiàng)目 東北地塊 15144 純住宅 。 70 26500 209334 蘇高新 蘇地 2023WG16號(hào) 高新區(qū)獅山街道玉山路南、運(yùn)河路西 59856 純住宅 。 70 14800 281452 相城交建 蘇地 2023WG12號(hào) 相城區(qū)澄陽街道康元路北、澄月路西 88216 純住宅 。 50、 70 5594 111520 萬科 蘇地 2023WG9號(hào) 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甪直大道南側(cè)、甫澄北路東 側(cè) 98963 純住宅 。 70 13300 115272 聯(lián)發(fā) 蘇地 2023WG85號(hào) 高新區(qū)科技城科廣路南、天佑路西 183794 純住宅 。 70 27075 313618 九龍倉 蘇地 2023WG83號(hào) 高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)聞鼓路南、蘇滸路綠化地西 152962 商住 。 70 3000 34459 漕湖置地 蘇地 2023WG81號(hào) 相城區(qū)高鐵新城南天成路南、相城大道東 161678 純住宅 。 70 16361 277162 九龍倉 蘇地 2023WG79號(hào) 相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)新燕大道南、澄陽路西 44512 商住 。 70 5919 192381 相城城建 蘇地 2023WG77號(hào) 相城區(qū)元和街道文靈路東、安元路南 123833 商住 。 70 16270 120677 金茂 蘇地 2023WG75號(hào) 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)浦莊大道西側(cè)、聯(lián)東河南側(cè) 91391 純住宅 。 70 11183 165466 龍湖 蘇地 2023WG72號(hào) 吳中區(qū)度假區(qū)孫武路北側(cè)、外塘路西側(cè) 217494 純住宅 。 地塊編號(hào) 位置 面積 用途 出讓 容積率 樓板價(jià) 成交總價(jià) 溢價(jià)率 （ %） 開収商 （㎡） 年限 （元 /㎡） （萬元） 蘇地 2023WG70號(hào) 吳中區(qū)東吳南路西側(cè)、石湖西路北側(cè) 259956 商住 。 70 21254 16743 朗詩地產(chǎn) 蘇地 2023WG68號(hào) 姑蘇區(qū)緣園路西、倪家橋小區(qū)南 11069 純住宅 。 70 11050 118994 里城 蘇地 2023WG66號(hào) 姑蘇區(qū)玱纖路兩側(cè)、緣園路西 13285 純住宅 。 70 13648 231147 恒基 蘇地 2023WG61號(hào) 高新區(qū)科技城科達(dá)路南、瀟湘路西 76225 純住宅 。 70 13500 103229 遠(yuǎn)洋、禹洲 蘇地 2023WG59號(hào) 高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)通滸路綠化地東南、蘇滸 路西南 202373 純住宅 。 70 9288 87570 漕湖置地 蘇地 2023WG57號(hào) 高新區(qū)楓橋街道景山路南、長江路東 111779 純住宅 。 70 43167 98185 中鐵建 蘇地 2023WG48號(hào) 姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南 141864 純住宅 。 70 20369 11554 華發(fā) 蘇地 2023WG46號(hào) 姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北 18079 純住宅 。 注：不含經(jīng)濟(jì)適用房用地 2023年供應(yīng) 779萬㎡，成交 510萬㎡，樓面價(jià) 13825元 /㎡ 2023年供應(yīng) 460萬㎡，成交 511萬㎡，樓面價(jià) 13519元 /㎡ PART2 蘇州土地市場 2023年全年供應(yīng)較去年大幅度減少，成交量基本不去年持平，板塊成交出現(xiàn)分化，部分板塊出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但熱門板塊依舊火熱，成交樓板價(jià)不去年同期略有降低，房企拿地回歸理性。 地方政策兩階段發(fā)化： 19月堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)丌勱搖 、 力度丌放松 ， 四限 、 整治市場秩序 、 上調(diào)房貸利率等； 10月至今布局放松限價(jià) ， 下調(diào)房貸利率上浮比例 、 叏消限售及區(qū)域限購調(diào)整等 。 蘇州 2023年房地產(chǎn)市場年報(bào) 目錄丨CONTENTS → 宏觀政策分析 吳江市場情況及市場趨勢研判 蘇州主城市場情況及市場趨勢研判 主城：姑蘇區(qū)、園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū) 太倉市場情況及市場趨勢研判 昆山市場情況及市場趨勢研判 張家港市場情況及市場趨勢研判 1 2 3 4 5 6 常熟市場情況及市場趨勢研判 7 宏觀政策及市場分枂 1 中夬： 1次 涉及土地制度改革等 地方： 17次 涉及長春限售 2年等 1月 中夬： 9次 涉及 堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)丌勱搖、力度丌放松 等 地方： 67次 涉及天津 整治市場秩序 等 中夬： 2次 涉及 穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期 等 地方： 42次 涉及北京整治租賃市場亂象、四川全省收緊限貸等 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 中夬： 2次 涉及嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)等 地方： 24次 涉及河北、安徽、廣東等省 上調(diào)房貸利率 等 中夬： 6次 涉及 兩會(huì)房住丌炒 等 地方： 30次 涉及 搶人大戰(zhàn) 等 中夬： 8次 涉及 定向降準(zhǔn) 等 地方： 38次 涉及杭州 搖號(hào)售房等 中夬： 10次 涉及 定向降準(zhǔn) 、 上調(diào)個(gè)稅起征點(diǎn) 等 地方： 48次 涉及徐州等三四線限售 中夬： 3次 涉及 堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲 、分類推進(jìn)棚改貨幣化安置等 地方： 31次 涉及“ 湘十一條 ”等 中夬： 5次 涉及上調(diào)個(gè)稅起征點(diǎn)等 地方： 29次 涉及北最嚴(yán)公積金信貸等 中夬： 4次 涉及免征或減征印花稅等 地方： 17次 涉及北京、深圳等 下調(diào)房貸利率上浮比例 等 中夬： 5次 涉及 定向降準(zhǔn) 等 地方： 14次 涉及廣州 布局放松限價(jià) 等 中夬： 1次 涉及 支持優(yōu)質(zhì)房企収債 地方： 10次 涉及 菏澤叏消限售 等 中央定調(diào)三階段發(fā)化：兩會(huì)重申 “ 房住丌炒 ” ， 7月底政治局會(huì)議堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲 ， 8月住建部要求把地方政府穩(wěn)地價(jià) 、 穩(wěn)房價(jià) 、 穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處 。 12月住建局會(huì)議再次重申 “ 三穩(wěn) ” 是第一要?jiǎng)?wù) 。 PART1 中央及地方層面 /穩(wěn)字當(dāng)先，地區(qū)存在松勱跡象 發(fā)布“新十五條”，重啟限販，土地出讓實(shí)施市場挃導(dǎo)價(jià)（含現(xiàn)房） 20238/11 吳江單獨(dú)補(bǔ)全了樓市限販措施 吳江發(fā)布“十三條”樓市調(diào)控政策 (起初丌含限販政策） 20239/23 20235/20 20238/15 20238/29 202310/3 發(fā)布史上最嚴(yán)調(diào)控：大幅收緊限販和信貸政策（丏適用范圍調(diào)整為 吳江、昆山和太仏 ） 20235/19 20238/17 202311/19 相城區(qū)推房產(chǎn)市場管理意見，外地戶口社保繳稅滿一年，還需 600積分 202312/9 部分銀行貸款利率上浮比例小幅下調(diào)（ 2023年以來的首次下調(diào)） 蘇州被住建部確立為租販幵丼試點(diǎn)城市 張家港實(shí)行限售政策，未滿兩年的商品住房、二手房，丌能出售 常熟本地人優(yōu)先販買140平米以下的住房 響應(yīng)住建部號(hào)召，蘇州發(fā)布治理房地產(chǎn)市場亂象與項(xiàng)行動(dòng)的通知 PART1 蘇州層面 /維持高壓態(tài)勢，局部地區(qū)加碼，部分政策松勱 蘇州城市首位度高 ， 市區(qū)及環(huán)滬的昆 、 太在政策的嚴(yán)苛上趨同于一線城市 ， 常熟張家港相對寬松； 2023年調(diào)控政策整體穩(wěn)定 ， 維持先前高壓態(tài)勢 ， 且持續(xù)局部加碼 ， 年末房貸利率有輕微下調(diào) 。 地塊編號(hào) 位置 面積 用途 出讓 容積率 樓板價(jià) 成交總價(jià) 溢價(jià)率 （ %） 開収商 （㎡） 年限 （元 /㎡） （萬元） 蘇地 2023WG45號(hào) 姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南 5672 純住宅 。 70 23323 42166 綠景 蘇地 2023WG47號(hào) 姑蘇區(qū)北園路南、檔案館東 22745 純住宅 。 70 20235 285495 金科 蘇地 2023WG54號(hào) 相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西 94284 純住宅 。 50、 70 21343 238566 南山 蘇地 2023WG58號(hào) 高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北 76466 純住宅 。 70 13649 275394 里城 蘇地 2023WG60號(hào) 高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)觃劃道路南、文昌路東 169368 純住宅 。 70 12381 94375 綠都 蘇地 2023WG62號(hào) 高新區(qū)通安鎮(zhèn)真北路北、中唐路東 107686 純住宅 。 70 21000 27898 永威置丒 蘇地 2023WG67號(hào) 姑蘇區(qū)玱纖路北、虎丑路西 7878 純住宅 。 70 21271 23546 華宇 PART2 蘇州土地市場 /涉宅土地成交情況 今年成交地塊溢價(jià)率下調(diào)（部分叐土地高起拍價(jià)影響），底價(jià)成交成常態(tài)，宅地現(xiàn)房率大幅下降丌足三成（去年超七成），新進(jìn)開収商數(shù)明顯減少，房企拿地?zé)崆槊黠@下降。 70 10464 272023 平安 蘇地 2023WG71號(hào) 吳中區(qū)度假區(qū)孫武路北側(cè)、外塘路東側(cè) 147966 純住宅 。 70 11111 241663 龍湖 蘇地 2023WG73號(hào) 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓南路西側(cè)、竹窩路南側(cè) 74173 純住宅 。 70 8970 81974 興隆 蘇地 2023WG76號(hào) 相城區(qū)元和街道榮泰街北、織錦路東 325027 商住 。 70 17100 211749 九龍倉 蘇地 2023WG78號(hào) 相城區(qū)黃橋街道華元路北、通湖路東 169402 純住宅 。 70 10297 45835 建發(fā) 蘇地 2023WG80號(hào) 相城區(qū)開發(fā)區(qū)永昌路西、騰道路北 114864 純住宅 。 70 15618 252516 美的 蘇地 2023WG82號(hào) 高新區(qū)獅山街道黃浦街東西、竹園路南 115834 純住宅 。 70 11000 168255 越秀 蘇地 2023WG84號(hào) 高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)文昌路西、北津西路南 86671 純住宅 。 70 14970 275148 蘇高新 PART2 蘇州土地市場 /涉宅土地成交情況 地塊編號(hào) 位置 面積 用途 出讓 容積率 樓板價(jià) 成交總價(jià) 溢價(jià)率 （ %） 開収商 （㎡） 年限 （元 /㎡） （萬元） 蘇園土掛（ 2023） 02 蘇惠路北、星海街東 199358 商住 。 70 11564 114444 路勁 蘇地 2023WG11號(hào) 相城區(qū)元和街道文靈路東、黃蠡路南 190170 商住 。 70 12500 110270 平安 蘇地 2023WG14號(hào) 高新區(qū)獅山街道金山東路綠化地南、珠江 路綠化地東 78994 純住宅 。 70 26002 155640 保利 蘇地 2023WG17號(hào) 高新區(qū)楓橋街道蓮花峰路北、觃劃區(qū)間路 東 89818 純住宅 。 70 9995 15136 里城 蘇園土掛（ 2023） 03 星塘街東、朝陽路南 121650 純住宅 。 70 8204 22023 相城城建 蘇地 2023WG27號(hào) 高新區(qū)獅山街道珠江路東、向陽路北 215483 純住宅 。 70 8067 274740 富力 蘇園土掛（ 2023） 04 鐘南街東、港田路北 135777 純住宅 。 40 4800 57530 中海 PART2 蘇州土地市場 /涉宅土地成交情況 地塊編號(hào) 位置 建筑面積 （㎡） 用途 起拍樓面價(jià) （元 /㎡） 流拍原因 蘇地 2023WG69號(hào) 吳中區(qū)文溪路北側(cè)、友新路西側(cè) 154396 純住宅 。 6254 大體量商丒自持 蘇地 2023WG8號(hào) 吳中區(qū)文溪路北側(cè)、友新路西側(cè) 154396 純住宅 。 15000 總價(jià)高，需要配建幼兒園 蘇地 2023WG15號(hào) 高新區(qū)獅山街道塔園路東、靈巖街北 77671 純住宅 。 13865 總價(jià)高，房企資金緊張，普遍觀望 蘇地 2023WG23號(hào) 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄中路東側(cè)，迎新一路南側(cè) 73073 純住宅 。 13500 板塊市場競爭激烈 PART2 蘇州土地市場 /涉宅土地成交情況 全年共計(jì)流拍 7宗 8次住宅用地，歸結(jié)原因主要有四點(diǎn)：總價(jià)較高房企資金緊張、板塊市場內(nèi)競爭激烈、地塊需要配建