【正文】 唯一的授權(quán)簽字人。除非業(yè)主和管理人另有約定，所有會議應(yīng)在飯店舉行。 業(yè)主不得干預(yù)飯店的日常經(jīng)營，并承認(rèn)管理人對飯店的經(jīng)營活動擁有唯一及排他的控制權(quán)。 (e) 與其他IHG系統(tǒng)酒店的國際銷售與營銷計劃相配合，從事飯店的廣告和宣傳工作。 (c) 實施飯店保養(yǎng)、翻新、改造和資本重置工作。 ,(, 管理人應(yīng)代表業(yè)主，根據(jù)上文第,(,條采取一切必要的措施將飯店作為一家皇冠假日酒店經(jīng)營，這些措施包括但不限于以下各項? (a) 處理飯店的所有人事事宜。 ,、 管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營 ,(, 開業(yè)日期后，管理人應(yīng)按照本合同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)手冊中所述的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，將飯店作為一家皇冠假日酒店推銷及經(jīng)營。業(yè)主不得以未取得任何批準(zhǔn)為理由，認(rèn)為可以無須承擔(dān)其在本合同對管理人應(yīng)負(fù)之責(zé)任。 3(13 如果不論出于任何原因，業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任何批準(zhǔn)，則下述條款將適用: (a) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)免除管理人由于業(yè)主未能取得任何一項批準(zhǔn)而引起的任何索賠、負(fù)債、損失和支出(包括法律費用)，并使管理人免受任何政府部門所采取或施加的任何決定、行為或懲罰所帶來的影響和后果的傷害。如果法律要求管理人以自己的名義申請并獲得任何這些批準(zhǔn)，管理人應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費用而為之，業(yè)主應(yīng)盡最大可能給予管理人幫助。及 (i) 文化經(jīng)營許可證。 (g) 飯店接待執(zhí)照。 (e) 衛(wèi)生許可證。 (c) 消防證。這些批準(zhǔn)包括并不限于: (a) 相關(guān)審批機關(guān)對本合同的批準(zhǔn)。及 (f) 附件,和附件,所詳述的保險都已投保并獲得保單。 (d) 已從一家建筑師事務(wù)所(系由業(yè)主聘用并經(jīng)管理人委派的建筑師批準(zhǔn))收到一份資質(zhì)證明書，證明飯店已全部建設(shè)和裝備完畢，可供公眾使用。 (b) 管理人在進行開業(yè)前檢查時發(fā)現(xiàn)的缺陷已由業(yè)主補救到令管理 人滿意的程度。在開業(yè)前支出全部付清后，開業(yè)前帳戶中尚存的余額(如果有的話)須退回業(yè)主，而該帳戶亦應(yīng)同時注銷。業(yè)主在開立開業(yè)前帳戶時應(yīng)存入一筆數(shù)額為()美元的金額，并應(yīng)在該帳戶中保存充足資金，以便按照管理人向業(yè)主提交的月報表支付一切開業(yè)前的費用和支出。雙方承認(rèn)，開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項合理的估計，可能基于未能預(yù)見的情況和工期延遲而有所變更。及 (g) 安裝所有的計算機及通訊系統(tǒng)的計劃和日程。 (e) 招待未來潛在客戶、舉辦開業(yè)典禮。 (c) 市場調(diào)研、廣告、宣傳和促銷。開業(yè)前計劃將包括? (a) 人員職位的數(shù)目和種類的計劃，挑選和培訓(xùn)人員的日程。 業(yè)主須于開業(yè)日期之前至少一(1)個月，將飯店移交給管理人(由管理人)進行開業(yè)前檢查、需要的缺陷修改以及現(xiàn)場員工培訓(xùn)。業(yè)主承諾，只有在管理人以書面形式驗證這些樣板間已經(jīng)達(dá)到了皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)且無缺陷之后，才可以開始進行客房的裝備，并且此后所有的客房裝備都應(yīng)達(dá)到樣板間的標(biāo)準(zhǔn)。飯店建設(shè)的每一個階段的工程，都要由管理人合適的工作人員進行檢查?；?(c) 飯店未能分別按照本合同第,(,條及其他條款的規(guī)定在()之前作好開業(yè)準(zhǔn)備。倘若出現(xiàn)下述任一情況，則管理人有權(quán)終止本合同: (a) 飯店建設(shè)的任何階段未能在 “建筑工程進度表”規(guī)定的相應(yīng)的最后期限完成。及 (b) 標(biāo)準(zhǔn)手冊、當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)則、及管理人技術(shù)顧問所要求的關(guān)于大樓布局、建筑材料的設(shè)計及規(guī)格的性能指標(biāo)，這些措施旨在減少在火災(zāi)、地震或其他災(zāi)難發(fā)生時的生命損失及財產(chǎn)損害(“安全性能設(shè)計”)。平面圖與規(guī)格及其任何變更或修改須經(jīng)管理人書面同意。該等人士的聘傭應(yīng)征得管理人的事先書面同意。 ,(, 業(yè)主保證，其已經(jīng)制訂或?qū)⒁朴喴惶兹娴娜谫Y計劃，以確保業(yè)主能夠履行本合同項下的義務(wù)。 ,、 飯店的發(fā)展 ,(, 業(yè)主已經(jīng)獲得或者將要獲得一切必要的政府批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證，以使業(yè)主能夠建造飯店，使管理人能夠經(jīng)營飯店。 ,(, 從開業(yè)日期起到初始期限或延期期限屆滿之日止(以較晚者為準(zhǔn))的期間將被稱為本合同的“期限”。業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效，但按照本合同條款終止的情況除外。 ,(, 開業(yè)日期為管理人首次將飯店作為一家皇冠假日酒店向公眾開放并開始營業(yè)的日期(“開業(yè)日期”)。 ,(, 管理人作為業(yè)主的代理人，應(yīng)有唯一和絕對的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)經(jīng)營飯店。業(yè)主確認(rèn)，其已收到一份標(biāo)準(zhǔn)手冊。業(yè)主在征求管理人同意時，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項下的一切義務(wù)。飯店在附件,所附的場址平面圖中用紅色詳細(xì)標(biāo)明。及 (c) 所有在附件C中定義的、用于經(jīng)營飯店的全部家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品。 (a) 位于((b) 按照附件B“建筑工程進度表”中的要求已經(jīng)或?qū)⒃趫鲋飞吓d建的一座由大約( )間客房、以及( )餐廳、大堂、公共區(qū)域和商店組成的飯店。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁皇冠假日酒店管理合同4708646067皇冠假日酒店管理合同 月 日 二零零七年 【 皇冠假日酒店管理合同 】 (“業(yè)主”)與假日酒店(中國)有限公司(“管理人”) 1 索引 條目 ,、 合同范圍.... 3 ,、 期限.... 4 ,、 飯店的發(fā)展.... 4 ,、 管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營.... 9 ,、 銀行帳戶.... 10 ,、 經(jīng)營預(yù)算.... 11 ,、 會計事宜.... 12 ,、 資本重置.... 12 ,、 人員.... 13 ,、 管理費.... 15 ,、 系統(tǒng)費.... 15 ,、 采購.... 16 ,、 標(biāo)識及專有權(quán).... 16 1 保險 18 ,、 補償及有關(guān)事宜.... 19 ,、 飯店損害及損毀與強制收購.... 20 ,、 終止.... 21 ,、 通知.... 25 ,、 關(guān)系與授權(quán).... 26 ,、 適用法律與爭議的解決.... 26 ,、 不可抗力.... 27 ,、 承繼人及受讓人.... 27 ,、 一般規(guī)定.... 30 附件, 場址平面圖 附件, 建筑工程進度表 附件, 管理費及定義 附件, 系統(tǒng)費 附件, 業(yè)主投保的保險 附件F 管理人投保的保險 2 管理合同 本合同由以下雙方于二零零七年 月 日訂立: ( )，一家按中華人民共和國法律成立的公司，其注冊地址位于( ) (“業(yè)主”)，與假日酒店(中國)有限公司，一家在香港注冊成立的公司，其辦公室位于新加坡維多利亞街230號白沙浮商業(yè)城13樓1300號，郵編:188024(“管理人”)。 ,、合同范圍 ,(, 本合同的目的是確定管理人將代表業(yè)主管理一家位于中華人民共和國[ ]、命名為“ ” 的飯店的條款和條件 ,(, 在本合同整個期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)維持對下列財產(chǎn)的全部所有權(quán)或者其他法律上的專有使用和占用權(quán)利: )并在附件,上用黃色標(biāo)明的場地(“場址”)。最終的設(shè)施還會有變化并應(yīng)在完工()后得到管理人和業(yè)主的共同批準(zhǔn)。 (a)款、(b)款和(c)款所提及的一切財產(chǎn)以下合稱或單稱“飯店”。 ,(, 如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時候都不得超過飯店市場價值的百分之六十(60%)。 ,(, 業(yè)主應(yīng)將一家已全部竣工、符合一切適用法律及符合在可能不時修訂的皇冠假日酒店設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)手冊(“標(biāo)準(zhǔn)手冊”)中所述的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)(“皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)”)、能夠完全正常運營并適于公眾占用的飯店交給管理人管理。業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患摇盎使诩偃站频辍边M行管理和經(jīng)營。 ,、 期限 ,(, 本合同自簽署之日起生效，除非中國法律另有規(guī)定(“生效日期”)。 ,(, 本合同自生效日期起生效并自開業(yè)日期起將持續(xù)[?()]年(“初始期限”)。 3 ,(, 除非任何一方于初始期限屆滿至少六(,)個月前書面通知另一方，其欲在初始期限屆滿時終止本合同，否則，于初始期限屆滿時，本合同將自動延期[?( )]年(“延期期限”)。期限內(nèi)的每一年，即第一年為從開業(yè)日期起而以其后的第一個十二月三十一日告終的一段期間，此后為從每年的一月一日起至當(dāng)年的十二月三十一日或期限屆滿之日止，均為一個“營業(yè)年度”。業(yè)主應(yīng)在自本合同簽署之日起的合理期限內(nèi)從中國商務(wù)部或其授權(quán)機構(gòu)獲得其對本合同的批準(zhǔn)，否則管理人有權(quán)選擇終止本合同。 ,(, 業(yè)主應(yīng)聘用必要的建筑師、工程師、設(shè)計師、裝修商、園林建筑師及其他專家，使其按照標(biāo)準(zhǔn)手冊所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、策劃、建造及裝備飯店。業(yè)主應(yīng)促使上述人士編制有關(guān)飯店的全面而又完整的平面圖與規(guī)格、設(shè)計、布局、圖紙、財產(chǎn)清單以及裝飾與風(fēng)格方面的主題設(shè)計(合稱“平面圖與規(guī)格”)。 ,(, 平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定: (a) 安裝標(biāo)準(zhǔn)手冊和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)所要求的所有消防設(shè)備和系統(tǒng)，其中包括并不限于灑水消防裝置、煙霧和熱氣敏感器、火險報警器、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機、火險安全門、應(yīng)急燈、緊急出口標(biāo)記、火災(zāi)疏散設(shè)備、滅火器、閉路電視監(jiān)測器、中央監(jiān)控器和控制面板、以及用以連接、控制和操作這些系統(tǒng)的管道、通風(fēng)管和線路(“消防裝置”)。 ,(, 業(yè)主應(yīng)于( )日或該日之前開始建造飯店，并應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)手冊、平面圖與規(guī)格以及“建設(shè)工程進度表”完成飯店的建設(shè)和裝備。或 (b) 業(yè)主未能在[ ]之前獲得從事飯店業(yè)務(wù)的、適當(dāng)?shù)臓I業(yè)執(zhí)照。 ,(, 業(yè)主應(yīng)在開始建造飯店之前至少四(,)個星期向管理人提供建設(shè)與裝4 備進度表，說明整個飯店從開工到完工的每一建設(shè)和裝備階段。在裝備客房之前，業(yè)主應(yīng)首先備置一個或多個樣板間以供管理人檢查。 ,(, 業(yè)主須于完工(定義見第,(,條)日期前十二(,)個月、六(,)個月和三(,)個月，分別向管理人遞交一份書面通知，載明業(yè)主預(yù)計的完工日期。 ,(, 開業(yè)日期之前，管理人應(yīng)實施一項開業(yè)前計劃，其中包括為飯店開業(yè)做好經(jīng)營準(zhǔn)備所需的一切計劃、日程和活動(“開業(yè)前計劃”)。 (b) 利用業(yè)主提供的資金采購最初使用的營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品。 (d) 協(xié)助業(yè)主獲得一切必要的營業(yè)執(zhí)照、簽證和工作許可證。 (f) 籌建財務(wù)架構(gòu)及財務(wù)管理系統(tǒng)和籌建行政辦公室。 ,(, 為了實施開業(yè)前計劃，管理人應(yīng)編制一份全面的開業(yè)前預(yù)算，以描述準(zhǔn)備飯店開業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見開支，其金額將不少于( )(“開業(yè)前預(yù)算”)。 ,(, 開業(yè)前計劃的一切費用和支出將從以業(yè)主名義、在管理人認(rèn)可的銀行開立的一個專用帳戶中支付，該帳戶只有管理人的指定人士才有權(quán)從中提款(“開業(yè)前帳戶”)。 業(yè)主在此擔(dān)保并承諾，除開業(yè)前賬戶中的資金外，業(yè)主還應(yīng)準(zhǔn)備充足的資金以滿足開業(yè)前預(yù)算中已列支的開業(yè)前計劃的費用和支出。 ,(, 在所有下述各項發(fā)生后(“完工”)，管理人應(yīng)及時將飯店作為一家皇冠假日酒店開業(yè)? (a) 管理人所作的開業(yè)前檢查(包括“消防裝置”的檢測)顯示，飯店已做好充分準(zhǔn)備作為一家皇冠假日酒店開業(yè)，并符合標(biāo)準(zhǔn)手冊以及平面圖與規(guī)格。 5 (c) 占用和經(jīng)營飯店所需的一切執(zhí)照、許可證和批準(zhǔn)(包括賣酒執(zhí) 照和餐廳執(zhí)照、公安和衛(wèi)生部門的許可證)均已獲得。 (e) 有關(guān)政府部門已就飯店簽發(fā)了房屋所有權(quán)證。 ,(, 業(yè)主同意獲得管理人經(jīng)營飯店所需的一切批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證(“批準(zhǔn)”)，并在整個期限內(nèi)使批準(zhǔn)持續(xù)有效，以使管理人能夠按照皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營飯店、并保證本合同在中華人民共和國境內(nèi)完全有效并可以實施。 (b) 管理人的營業(yè)執(zhí)照。 (d) 賣酒執(zhí)照、賣煙執(zhí)照、酒吧間及餐廳執(zhí)照。 (f) 標(biāo)牌許可證。 (h) 稅務(wù)登記證。 業(yè)主同意在簽訂本合同之后迅速申請并獲得批準(zhǔn)。管理人有權(quán)因業(yè)主違反本條款而終止本合同。 (b) 即使未能取得任何一項批準(zhǔn)，管理人與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。及 (c) 如果在業(yè)主取得任一批準(zhǔn)之日之前的一段期間，管理人向飯店提供管理服務(wù)，則業(yè)主應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理人支付管理費(在附件C中定義)、系統(tǒng)費(在附件D中定義)及所有其他應(yīng)收款項。管理人應(yīng)確定有關(guān)飯店的各項政策和慣例，包括但不限于房價、食品和飲料價格、將房