【正文】 其他管理人；　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！　〉谄呤鍡l　業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。　　第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外?！　〉谄呤l　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務?！　〉谄呤粭l　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利?！　〉诹艞l　社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護?！　〉诹藯l　企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。　　第六十七條　國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)?！　乙勒辗梢?guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。　　第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。　　第六十三條　集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞?！　〉诹粭l　城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利?！　∠铝惺马棏斠勒辗ǘǔ绦蚪?jīng)本集體成員決定：　?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约皩⑼恋匕l(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；　?。ǘ﹤€別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調(diào)整；　?。ㄈ┩恋匮a償費等費用的使用、分配辦法；　?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權變動等事項；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他事項?！　〉谖迨藯l　集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：　?。ㄒ唬┓梢?guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；　　（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；　?。ㄈ┘w所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；　　（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。　　第五十七條　履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。　　第五十五條　國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益?！　〉谖迨龡l　國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利?！　〉谖迨l　國防資產(chǎn)屬于國家所有?！　〉谖迨畻l　無線電頻譜資源屬于國家所有?！　〉谒氖藯l　森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！　〉谒氖邨l　城市的土地，屬于國家所有?！　胸敭a(chǎn)由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。　　第四十三條　國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量?！　≌魇諉挝?、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！　〉谒氖l　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二編　所有權第四章　一般規(guī)定第三十九條　所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！　〉谌藯l　本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用?！　〉谌鶙l　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀?！　〉谌臈l　無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。第三章　物權的保護第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！　〉谌畻l　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。第三節(jié)　其他規(guī)定第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！　〉诙鶙l　動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！　〉诙臈l　船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！　〉诙粭l　當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！　〔粍赢a(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記?！　〉谑艞l　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！　〔粍赢a(chǎn)登記簿由登記機構管理?！　〉谑鍡l　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑龡l　登記機構不得有下列行為：　?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)進行評估；　?。ǘ┮阅隀z等名義進行重復登記；　?。ㄈ┏龅怯浡氊煼秶钠渌袨??！　〉谑l　登記機構應當履行下列職責：　?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋鄬僮C明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；　?。ㄈ┤鐚?、及時登記有關事項；　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑畻l　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。　　第六條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記?！　〉谒臈l　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。　　國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。　　本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第231頁 共231頁 《物權法》 2 《成都市物業(yè)管理條例》 24《中華人民共和國建設部令110號令》 38《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》 43《物業(yè)服務收費管理辦法》 46《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 49《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 59《物業(yè)管理條例》 66《四川省第十一屆人民代表大會常務委員會公告》 77《機動車停放服務收費管理辦法》 94《成都市發(fā)改委 市房管局關于規(guī)范我市物業(yè)服務收費管理的通知》 97《成都市房屋使用安全管理條例》 100《建設部房屋接管驗收標準》 109《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 118《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 122《中華人民共和國合同法》 124《中華人民共和國價格法》 172《中華人民共和國建筑法》 181《中華人民共和國消防法》 206《物權法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過　2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十二號公布　自2007年10月1日起施行）.第一編　 總則第一章　 基本原則第二章　 物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)　 不動產(chǎn)登記第二節(jié)　 動產(chǎn)交付第三節(jié)　 其他規(guī)定第三章　 物權的保護第二編 　所有權第四章 　一般規(guī)定第五章　 國家所有權和集體所有權、私人所有權第六章　 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權第七章 　相鄰關系第八章 　共有第九章　 所有權取得的特別規(guī)定第三編　 用益物權第十章　 一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營權第十二章　建設用地使用權第十三章　宅基地使用權第十四章　地役權第四編　 擔保物權第十五章　一般規(guī)定第十六章　抵押權第一節(jié)　 一般抵押權第二節(jié)　 最高額抵押權第十七章　質(zhì)權第一節(jié)　 動產(chǎn)質(zhì)權第二節(jié)　 權利質(zhì)權第十八章　留置權第五編 占有第十九章　占有第一編　總則第一章基本原則第一條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律(1)條第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定?！　〉谌龡l　國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。　　國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利?！　〉谖鍡l　物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。第八條　其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！　覍Σ粍赢a(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度?！　〉谑粭l　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！　∩暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！　〉谑臈l　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鶙l　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。　　第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！　〉谑藯l　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！　〉诙畻l　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！　☆A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！　∫虻怯涘e誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。第二十二條　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。第二節(jié)動產(chǎn)交付第二十三條　動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　〉诙鍡l　動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力?！　〉诙邨l　動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力?！　〉诙艞l　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！　〉谌粭l　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力?！　〉谌龡l　因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利?！　〉谌鍡l　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。　　第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。　　侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第四十條　所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權?！　〉谒氖粭l　法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。第五章　國家所有權和集體所有權、私人所有權第四十五條　法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有?！　〉谒氖鶙l　礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。法律?guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有?！　〉谒氖艞l　法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有?！　〉谖迨粭l　法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！　　¤F路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。　　第五十四條　國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利?！　〉谖迨鶙l　國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞?！　∵`反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應當依法