【正文】 職責(zé)，做好住宅區(qū)的消防安全工作。 第十二條 歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開(kāi)業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用或者開(kāi)業(yè)。 第十一條 建筑構(gòu)件和建筑材料的防火性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)；未經(jīng)核準(zhǔn)的，任何單位、個(gè)人不得變更。 原有的生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專(zhuān)用車(chē)站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站，不符合前款規(guī)定的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取措施，限期加以解決。 第九條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存和裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)和專(zhuān)用車(chē)站、碼頭，必須設(shè)置在城市的邊緣或者相對(duì)獨(dú)立的安全地帶。公共消防設(shè)施、消防裝備不足或者不適應(yīng)實(shí)際需要的，應(yīng)當(dāng)增建、改建、配置或者進(jìn)行技術(shù)改造。第七條 對(duì)在消防工作中有突出貢獻(xiàn)或者成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以獎(jiǎng)勵(lì)。 教育、勞動(dòng)等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將消防知識(shí)納入教學(xué)、培訓(xùn)內(nèi)容。任何單位、成年公民都有參加有組織的滅火工作的義務(wù)。 森林、草原的消防工作，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第四條 國(guó)務(wù)院公安部門(mén)對(duì)全國(guó)的消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的消防工作實(shí)施監(jiān)督管理，并由本級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。 第三條 消防工作由國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)，由地方各級(jí)人民政府負(fù)責(zé)。中華人民共和國(guó)消防法 （１９９８年４月２９日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)）目 錄 第一章 總 則 第二章 火災(zāi)預(yù)防 第三章 消防組織 第四章 滅火救援 第五章 法律責(zé)任第六章 附 則第一章 總 則 第一條 為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)公民人身、公共財(cái)產(chǎn)和公民財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)公共安全，保障社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行，制定本法。 第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。 第一百三十二條 當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。因緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過(guò)必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。 第一百二十九條 因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百二十八條 因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百二十六條 建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、 懸掛物發(fā)生倒塌、 脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。 第一百二十四條 違反國(guó)家保護(hù)環(huán)境防止污染的規(guī)定， 污染環(huán)境造成他人損害的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。法人的名稱(chēng)權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)受到侵害的，適用前款規(guī)定。 第一百一十九條 侵害公民身體造成傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、因誤工減少的收入、殘廢者生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；造成死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死者生前扶養(yǎng)的人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第239頁(yè) 共239頁(yè)法律法規(guī)目錄中華人民共和國(guó)民法通則………………………………………………………………… 3中華人民共和國(guó)消防法…………………………………………………………………… 5中華人民共和國(guó)郵政法……………………………………………………………………12中華人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例……………………………………………………………17特種設(shè)備安全監(jiān)察條例……………………………………………………………………26電力供應(yīng)與使用條例………………………………………………………………………27物業(yè)管理?xiàng)l例………………………………………………………………………………33物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法………………………………………………………………41業(yè)主大會(huì)規(guī)程………………………………………………………………………………46前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法……………………………………………………50物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法……………………………………………………………………56物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定………………………………………………………………59住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法………………………………………………………………62建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法……………………………………………………………………68房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法………………………………………………………………70房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………72噪聲管理辦法………………………………………………………………………………79城市房屋租賃管理辦法……………………………………………………………………86 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定………………………………………………………………88城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定………………………………………………90關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定……………………………………………………………92商品房銷(xiāo)售管理辦法………………………………………………………………………94商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………………………………………100城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定……………………………………………………………102 福建省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法………………………………………………………106福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定………………………………………………………114廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例…………………………………………………………… 121廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則 …………………………………………………128廈門(mén)市物業(yè)管理招投標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 ……………………………………………135廈門(mén)市建設(shè)與管理局關(guān)于《廈門(mén)市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的補(bǔ)充規(guī)定……………140廈門(mén)市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法 …………………………………………………………144廈門(mén)市前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定 ………………………………………………150廈門(mén)市物價(jià)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)若干問(wèn)題的通知 ………………………………………廈門(mén)市住宅區(qū)公共用電電量分?jǐn)倳盒修k法 ……………………………………………152廈門(mén)市住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金管理暫行辦法 ………………………………………155廈門(mén)市房屋公共維修金管理規(guī)定 ………………………………………………………157廈門(mén)市業(yè)主委員會(huì)登記管理辦法………………………………………………………159廈門(mén)市業(yè)主委員會(huì)備案程序 ……………………………………………………………168廈門(mén)市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定……………………………………………………169廈門(mén)市城市供水管理辦法………………………………………………………………174廈門(mén)市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法…………………………………………………179廈門(mén)市建筑廢土管理辦法………………………………………………………………185廈門(mén)市戶(hù)外廣告管理辦法………………………………………………………………188廈門(mén)市城市園林綠化條例………………………………………………………………191廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法 ……………………………………………197湖里區(qū)環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定 …………………………………………………………202廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定 ………………………………………………………………205廈門(mén)市環(huán)境保護(hù)條例 ……………………………………………………………………211中華人民共和國(guó)民法通則(摘錄) 第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十二條 當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。 第一百一十五條 合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。 第一百二十條 公民的姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)受到侵害的，有權(quán)要求停止侵害，恢復(fù)名譽(yù)，消除影響，賠禮道歉，并可以要求賠償損失。 第一百二十三條 從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運(yùn)輸工具等對(duì)周?chē)h(huán)境有高度危險(xiǎn)的作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；如果能夠證明損害是由受害人故意造成的，不承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百二十五條 在公共場(chǎng)所、 道旁或者通道上挖坑、 修繕安裝地下設(shè)施等，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百二十七條 飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過(guò)必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。 如果危險(xiǎn)是由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任或者承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。 第一百三十一條 受害人對(duì)于損害的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。 第一百三十四條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一) 停止侵害；(二) 排除妨礙；(三) 消除危險(xiǎn)；(四) 返還財(cái)產(chǎn)；(五) 恢復(fù)原狀；(六) 修理、重作、更換；(七) 賠償損失；(八) 支付違約金；(九) 消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；(十) 賠禮道歉。人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過(guò)，收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。 第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：(一) 身體受到傷害要求賠償?shù)模?二) 出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；(三) 延付或者拒付租金的；(四) 寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。 第二條 消防工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，堅(jiān)持專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)與群眾相結(jié)合的原則，實(shí)行防火安全責(zé)任制。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將消防工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，保障消防工作與經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。軍事設(shè)施、礦井地下部分、核電廠的消防工作，由其主管單位監(jiān)督管理。 第五條 任何單位、個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。 第六條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行消防宣傳教育，提高公民的消防意識(shí)。 新聞、出版、廣播、電影、電視等有關(guān)主管部門(mén)，有進(jìn)行消防安全宣傳教育的義務(wù)。第二章 火災(zāi)預(yù)防 第八條 城市人民政府應(yīng)當(dāng)將包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防車(chē)通道、消防裝備等內(nèi)容的消防規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織有關(guān)主管部門(mén)實(shí)施。對(duì)消防工作，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)科學(xué)研究，推廣、使用先進(jìn)消防技術(shù)、消防裝備。易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在合理的位置，符合防火防爆要求。 第十條 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。 公共場(chǎng)所室內(nèi)裝修、裝飾根據(jù)國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃材料的，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。 第十三條 舉辦大型集會(huì)、焰火晚會(huì)、燈會(huì)等群眾性活動(dòng)，具有火災(zāi)危險(xiǎn)的，主辦單位應(yīng)當(dāng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，落實(shí)消防安全措施，并向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防安全檢查合格后，方可舉辦。 第十五條 在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)，不得設(shè)置員工集體宿舍。對(duì)于暫時(shí)確有困難的，應(yīng)當(dāng)采取必要的消防安全措施，經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以繼續(xù)使用。 消防安全重點(diǎn)單位除應(yīng)當(dāng)履行本法第十四條規(guī)定的職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)： （一）建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理； （二）實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄； （三）對(duì)職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)； （四）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。 生產(chǎn)易燃易爆危險(xiǎn)物品的單位，對(duì)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)附有燃點(diǎn)、閃點(diǎn)、爆炸極限等數(shù)據(jù)的說(shuō)明書(shū)，并且注明防火防爆注意事項(xiàng)。 進(jìn)入生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)物品的場(chǎng)所，必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定。禁止非法攜帶易燃易爆危險(xiǎn)物品進(jìn)入公共場(chǎng)所或者乘坐公共交通工具。 第十八條 禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所使用明火；因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。 進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)的人員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。禁止生產(chǎn)、銷(xiāo)售或者使用未經(jīng)依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的消防產(chǎn)品。 公安消防機(jī)構(gòu)及其工作人員不得利用職務(wù)為用戶(hù)指定消防產(chǎn)品的銷(xiāo)售單位和品牌。電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定。