【正文】 工中的小節(jié)點工期與本合同約定工期有矛盾時，以本合同工期為準。，全力保證按工期或提前完成全部承包任務。精裝修工作面移交標準：室內(nèi)批蕩完成；室內(nèi)水電、煤氣等洞口預埋完成；給排水管線安裝、保護并試壓完成；電管穿鐵線完成；衛(wèi)生間沉箱回填完成；陽臺欄桿安裝完成；鋁合金窗框完成；外墻磚完成；室內(nèi)垃圾已清除；地暖完成；“三線”具備并確保準確等。六、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關的通道、防護欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計價,取費及稅前浮動與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權解除合同。四、園區(qū)道路管網(wǎng)和化糞池與首期同步開工，園林環(huán)境區(qū)域管網(wǎng)和化糞池等配套工程在園林環(huán)境完工前1個月完成，全部道路管網(wǎng)在毛坯竣工前1個月完成。、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗收的節(jié)點工期不變，總工期不變。如有二層地下室，則開工至177。 單位：日歷天工程名稱計劃開工日期開工日期至177。 第五條 質(zhì)量保修期保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。（如采用自拌砼必須書面報發(fā)包人批準同意，并按自拌攪拌砼計價）第四條 驗收工程竣工驗收應依照《建設工程質(zhì)量管理條例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關約定進行。同時，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對本工程質(zhì)量進行評定和獎罰。發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程若由承包人承包，則發(fā)包人無需向承包人另行支付配合管理費。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：所有室內(nèi)精裝修、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、干掛石材、場地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支護、樁基礎工程、地基處理、門窗工程、外墻保溫工程、GRC構(gòu)件工程、人防設備、燃氣、智能化、電信（包括寬帶網(wǎng)）、有線電視、電梯設備的采購及安裝工程、消防、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、園建、綠化工程、永久供電、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。3．未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。第二條 承包范圍一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，具體內(nèi)容如下：1. 建筑工程：基礎土石方工程、基礎工程（樁基礎除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)除外），其它由發(fā)包人現(xiàn)場代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司指定的工程。（三）發(fā)包人有權根據(jù)規(guī)劃對發(fā)包范圍及內(nèi)容進行調(diào)整。合同編號：鹽城市恒大名都首期主體及相關配套工程（三標段）施 工 合 同 發(fā) 包 人: 恒大地產(chǎn)集團鹽城有限公司 承 包 人: 江蘇宏遠建設集團有限公司 工程名稱:鹽城市恒大名都首期主體及相關配套工程（三標段） 簽約地點: 簽訂日期: 年 月 日目 錄第一部分 協(xié)議書 2第一條 工程概況 2第二條 承包范圍 2第三條 工程質(zhì)量標準 3第四條 驗收 4第五條 質(zhì)量保修期 4第六條 合同工期 4第七條 合同價 5第八條 工程款的支付 8第九條 現(xiàn)場移交標準 10第十條 材料、設備 11第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程 14第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 15第十三條 雙方現(xiàn)場代表 20第十四條 其它約定 21附件1：安裝工程承包范圍 25附件2：工程計價程序表 27附件3：包工包料工程綜合包干單價表 37附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工綜合包干單價表 38附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工綜合包干單價表 39附件5：工程質(zhì)量保修書 40附件6：項目組織架構(gòu)表 41附件7：施工組織設計（方案）報審表 42附件8 主體工程質(zhì)量獎勵辦法 43附件9 民工權益保障承諾書 49第二部分 通用條款（2011年版本）鹽城市恒大名都首期主體及相關配套工程（三標段）合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團鹽城有限公司 承包人：江蘇宏遠建設集團有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱：鹽城市恒大名都首期主體及相關配套工程（三標段）二、工程地點：江蘇省鹽城市鹽都區(qū) 三、工程內(nèi)容：（一）主體工程：三標段：序號單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)地上面積(m2)地下面積(m2)建筑面積(m2)1住宅5樓132013118　1311826樓2（61,62）32026237　2623737樓2（71,72）32026237　2623748樓2（81,82）32023141　23141合計　88733 （二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的各類設備基礎、化糞池、室外消防水池、小區(qū)圍墻、周邊配套設施（具體范圍及內(nèi)容由發(fā)包人現(xiàn)場確定），具體與發(fā)包人直接分包工程的施工界面詳細劃分由發(fā)包人在現(xiàn)場根據(jù)施工圖紙及實際施工情況進行確定。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格的方式承包。：室內(nèi)外給排水，防雷，室內(nèi)電氣工程，弱電工程、消防工程、泛光照明等工程的預埋工程及非承包人穿線的預埋工程的全部穿鐵絲等工程，具體范圍見合同附件1及施工圖。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。若GRC構(gòu)件和鋁合金門窗為發(fā)包人代供代付代扣材料，承包人有義務負責該材料的安裝，若為承包人安裝不應收取配合管理費。第三條 工程質(zhì)量標準，工程質(zhì)量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗收評定為“合格”。第六條 合同工期一、 本工程的開工時間暫定，各單位工程工期節(jié)點要求如下表。開工日期至結(jié)構(gòu)封頂工期開工至主體毛坯竣工驗收開工日期至竣工驗收工期（含配合精裝60天）高層：5，61，6260天（含樁基施工45天）228天378天438天高層：71，72，81，8260天（含樁基施工40天）228天378天438天二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準，如有一層地下室，則開工至177。各單位工程自開工至完成至177。三、各棟建筑的周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程的竣工日期為該棟建筑主體竣工日期后30天內(nèi)（注：周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程可由發(fā)包人單獨直接發(fā)包）。五、銷售圍墻開盤前15天完成，永久圍墻與毛坯竣工同時完成。七、精裝修工作面移交節(jié)點及標準高層：承包人必須在結(jié)構(gòu)封頂后60天內(nèi)場地移交完成。承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天1元/m2支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。具體小節(jié)點工期以發(fā)包人及發(fā)包人委托的現(xiàn)場監(jiān)理工程師審批通過的施工組織設計進度計劃為準。第七條 合同價一、合同暫定總價人民幣大寫：暫定壹億壹仟伍佰叁拾伍萬貳仟玖佰元整（￥）（不含發(fā)包人直接發(fā)包工程項目的造價）。定額計價方式如下：：除雙方另有約定，計量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設計（須發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認）、圖紙會審記錄、設計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據(jù)國家、省、市相關計算規(guī)則計算實際完成工程量；：建筑與裝飾工程執(zhí)行2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》及相關補充定額。小區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)管溝等配套工程優(yōu)先執(zhí)行2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》及相關補充定額、2004年《江蘇省安裝工程計價表》及相關補充定額； 2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》及2004年《江蘇省安裝工程計價表》中沒有的項目，執(zhí)行2004年《江蘇省市政工程計價表》及相關補充定額。界，以下部分按地下室工程的浮動率計價，177。：按照蘇建價〔2010〕494號文件進行調(diào)整。：調(diào)整機上人工費及燃油費。燃油費按施工同期《鹽城工程造價信息》發(fā)布的建筑工程材料指導價格調(diào)整。，特對部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計算約定如下：1) 線管穿鍍鋅鐵絲項目按同截面單芯電線動力穿線定額（人工費和管理費取50％，輔材費和機械費不計）計價取費，鍍鋅鐵絲單價按定額價執(zhí)行）；2) PVC線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計??；3) DN≥65鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中DN50計??；4) 天面避雷小針制安以延長米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計??；5) 穿剪力墻鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計??；穿墻PVC套管和穿剪力墻PVC套管定額子目套用均按穿墻鋼套管定額子目（人工費和管理費取50％，輔材費和機械費不計）計價取費，套管材料價按本合同相應規(guī)定執(zhí)行；6) 鋼骨架塑料復合管安裝套用塑料給水管安裝(熱熔接)子目，（輔助）材料費不予調(diào)整；7) 給水管壓槽已包含在措施項目費中，不另計?。唬ǘ┮韵鹿こ添椖堪醇s定的單價包干承包，其總價不參與附件取費，也不參與浮動。 具體工作內(nèi)容、計算規(guī)則、主材損耗、輔材、綜合包干單價等見附件4。施工綜合包干單價不因任何原因而作調(diào)整。 單價包干項目的代供代付代扣材料按以下原則結(jié)算：代供代付代扣材料稅費按材料總價的 % 計算，即代供代付代扣材料的含稅結(jié)算價格=發(fā)包人代供代扣代付材料單價(1+ %)，竣工結(jié)算時按合同約定的允許領用量或損耗計結(jié)（具體見附件4）。本協(xié)議書未提及的任何費用不再另計。：（1）成品煙道工程：工程內(nèi)容及包干單價見附件3。若不在住宅或公建工程項目范圍內(nèi)的，則均按配套工程計價。該人工費僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。第八條 工程款的支付一、工程進度款的支付：按發(fā)包人核定的承包人當期實際完成工程量（含簽證及工程委托）金額的80％作為工程進度款，并須在當期進度款中按同比例扣除當期使用（包括損耗）的發(fā)包人代供代扣代付材料款；當期領用但未使用的代供代付代扣材料的款項應在領用之日起第60天后申報的第一筆進度款中按80%的比例扣除完畢，不足扣的在下一筆進度款中扣完；并須在最后一次進度款中扣除所有到場發(fā)包人代供代扣代付材料款的款項，最后一次進度款不足扣的，須確保在結(jié)算款中扣除。；177。地基基礎及樁工程，有地下室工程的則按地下室工程劃分，沒有地下室工程的則按177。：1） 無地下室的：按單位工程施工至177。2. 177。3. 建筑及安裝部分工程進度款的支付：1） 主體結(jié)構(gòu)封頂前：建筑、安裝專業(yè)應隨結(jié)構(gòu)專業(yè)同期申報。3） 每個單位工程每層相同的分部分項工程必須全部施工完畢后才能申報工程量。：完成地下室結(jié)構(gòu)底板工程申報一次進度款，每完成一層地下室樓板可申報一次進度款，完成地下室結(jié)構(gòu)頂板工程申報一次進度款。b) 單層面積（不含樓棟下面積）30000 m2以上的：177。根據(jù)施工組織安排，地下室分期（批）施工的，后一期（批）工程動工比前一期（批）工程完工滯后超過2個月的，已施工的工程量經(jīng)發(fā)包人確認后可申報一次進度款。(四) 各單位、各專業(yè)工程進度款應同期申報。三、保修金支付：工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價的5%，%(無息)，%待五年防水保修期滿后30天內(nèi)付清（無息）。二、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準確性負責。四、所需的施工用水由承包人在發(fā)包人指定的水源接駁點自行接駁。承包人每月按其實際用水量及水路損耗乘以“當月造價信息”水價由發(fā)包人在承包人每月工程款中扣回。由承包人負責從發(fā)包人提供的變壓器處自行接駁電源，承包人自行采購、安裝一切臨時橋架、埋設線纜（施工場地內(nèi)施工用電不得栽設電桿）、變配電裝置、電表、附件等臨時用電設施，并在工程竣工后及時拆除并自行承擔所有費用。本工程所需的施工用電的總配電房位置由發(fā)包人現(xiàn)場確定。承包人負責在施工期間保養(yǎng)、維修其承包范圍內(nèi)現(xiàn)有永久小區(qū)主干道、施工場地與小區(qū)主干道或城市公共道路的通道，負責施工場地內(nèi)臨時道路和走道的施工及使用期間的維修并承擔費用，該費用已經(jīng)綜合考慮在安全防護、文明措施費用中。臨時設施及用電設施均應符合標準化文明施工的要求，由此所產(chǎn)生的費用，已綜合考慮在費率表中的相關費用中，不再另行計取。在施工過程中一旦發(fā)生臨時設施需要拆除或遷移時，承包人應服從并負責拆除或遷移，其一次遷移的費用已綜合考慮在臨時設施費內(nèi)，不另外計取，超過一次遷移的費用發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。九、施工場地內(nèi)施工用電不得栽設電桿，費用已綜合考慮在臨時設施費內(nèi)，不另外計取。第十條 材料、設備一、材料、設備的供應及采購（一）代付代扣材料以下材料為發(fā)包人代供代扣代付材料：人造砂巖、外墻磚、仿石磚、仿古磚、涂料、西瓦、水泥瓦、拋光磚（含