【正文】 程竣工驗收合格前7日，分包商須將自行整理符合備案要求的竣工資料移交給總承包商，因分包商自身原因，致使其承包范圍內(nèi)的竣工資料不完整或不合格，分包商須無條件在總承包商和業(yè)主要求期限內(nèi)補充及完善，如分包商未能完成，則視為分包商施工逾期。⑻、分包商應(yīng)充分預(yù)見本工程施工中可能存在的一切非不可抗力風險，并做好足夠的保全措施，以利于工程的施工并保證整體施工質(zhì)量。施工過程中，因分包商未通知各交叉施工單位先行施工而造成返工，返工費用由分包商承擔。⑹、分包商服從總承包商的現(xiàn)場管理及安排，按本合同規(guī)定的質(zhì)量要求和圖紙要求施工，并配備相關(guān)設(shè)計組配合工程施工，分包商也應(yīng)服從施工監(jiān)理以及業(yè)主的要求，按時保質(zhì)完成本工程。分包商須遵守地方政府和有關(guān)部門對環(huán)衛(wèi)和施工噪音等管理規(guī)定，并負責辦理相關(guān)手續(xù)并承擔費用。⑸、分包商須遵循交通、市政設(shè)施管理部門關(guān)于道路使用、車輛停泊、使用時間等的條件限制，并負責提交所需的申請及承擔相關(guān)費用。⑷、本工程的臨時設(shè)施由分包商自行搭設(shè)，但其搭設(shè)之方位、面積范圍和標準等必須事先征得總承包商的認可，分包商必須服從總承包商的管理及協(xié)調(diào)，以達到文明現(xiàn)場的要求。分包商必須服從總承包商因安全原因發(fā)出的任何指令。(3)、分包商應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、總承包商相關(guān)安全規(guī)定及其它法規(guī)規(guī)范，采取有效的安全措施，應(yīng)保證施工區(qū)域的安全防衛(wèi)，確保進入施工現(xiàn)場所有人員的安全。施工圖專項技術(shù)優(yōu)化設(shè)計的所有責任由分包商完全承擔，無論業(yè)主或業(yè)主委托的設(shè)計單位認可與否，均不免除分包商設(shè)計的責任，任何因設(shè)計的錯漏或不滿足現(xiàn)行規(guī)范及政府法規(guī)而對現(xiàn)行圖紙進行修改所產(chǎn)生的費用及工期完全由分包商承擔，業(yè)主不會給予分包商任何費用及工期上的補償。 分包商工作分包商應(yīng)按約定時間和要求，完成包括但不限于以下工作：⑴、若合同圖紙中只顯示某些工程的概念及須達到的標準和設(shè)計遺漏及設(shè)計確有錯誤之處，則分包商須負責完成一切所需的施工圖專項技術(shù)優(yōu)化設(shè)計，以使這些概念性的工程和設(shè)計遺漏及設(shè)計確有錯誤之處能夠達到建造要求的標準。11) 分包商施工之前有責任及義務(wù)復(fù)核景觀圖紙，與業(yè)主、監(jiān)理確認電力、燃氣管道、化糞池等管線及構(gòu)筑物的位置和走向，對喬木類高大樹木的種植位置提出合理化建議，避開地下構(gòu)筑物和管線，分包商優(yōu)化后圖紙由施工單位、業(yè)主、監(jiān)理共同簽字確認，后期業(yè)主不在承擔任何因此而增加的費用。10) 分包商進場后，須組織業(yè)主、總承包商、監(jiān)理對總承包商移交之場地進行復(fù)核（包括但不限于移交場地標高）并匯簽，此等匯簽文件作為結(jié)算依據(jù)之一。8) 分包商需負責自行辦理并向業(yè)主提供進入當?shù)氐膶徟騻浒甘掷m(xù)，以及地方主管部門要求的材料檢驗及工程驗收手續(xù)，其相關(guān)費用包含在合同總價內(nèi)。在通知的期限內(nèi)分包商未能整改完畢的，總承包商有權(quán)另行委托第三方幫助整改，產(chǎn)生的所有費用由分包商承擔。6) 深化設(shè)計提供的時間：與施工組織設(shè)計一同提供。5) 分包商的深化設(shè)計應(yīng)經(jīng)業(yè)主方確認后方可用于施工，深化設(shè)計不應(yīng)改變工程規(guī)范、不得降低設(shè)計效果、招標圖紙確定的技術(shù)標準和規(guī)范。分包商應(yīng)自行承擔未能充分了解和遵行前述制度相關(guān)約定的責任。2) 分包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應(yīng)當及時向業(yè)主、總承包商提出書面提出意見和建議。并由分包商做好會審記錄，總承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計單位和業(yè)主等相關(guān)單位簽字確認。在樣品無法達到業(yè)主要求的情況下，分包商必須在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成，在連續(xù)三次送樣無法達到要求的情況下，總承包商/業(yè)主有權(quán)取消分包商該項材料的供貨資格，由此所產(chǎn)生的一切費用由分包商負責。審定通過的材料樣品將被封存用做驗收的規(guī)范標準，未經(jīng)業(yè)主書面同意不得再作任何更改?？偝邪淘谡鞯脴I(yè)主書面同意或接到業(yè)主書面通知后有權(quán)變更材料的種類及品牌、規(guī)格，分包商必須服從。h、負責清理分包商堆放至指定地點之垃圾與廢料，分包商須自行負責收集及堆放垃圾及廢料到指定的地點。g、總承包商須負責整個工地的照管和保管工作（該照管及保管工作是指項目施工工地的照管和保管工作并不具體到具體的分項施工場地）。e、向分包商提供施工臨時用電和用水的接駁點。c、在經(jīng)總承包商代表同意后讓分包商合理使用總承包商在工地內(nèi)現(xiàn)成的棚架、爬梯、腳手架、垂直運輸機械等輔助設(shè)施。同時總承包商在進行安排前應(yīng)報業(yè)主審核，經(jīng)審核通過后方可執(zhí)行。⑷總承包商必須向分包商提供所有合理的設(shè)施，以便分包商能夠順利開展他們的工作。⑵總承包商須負責督促分包商對整個承包范圍的竣工資料進行收集和整理，并對分包商上交的竣工資料進行審查，確保達到政府驗收備案及建設(shè)檔案歸集的要求?？偝邪虒Ψ职痰呐浜蟽?nèi)容：⑴總承包商須負責對整個承包范圍（包括分包商所進行的工程）進行全面管理與配合，承擔總管理、總協(xié)調(diào)、總監(jiān)督、總配合及質(zhì)量、進度和安全控制的責任。⑺總包工程整體竣工驗收備案完成后15個日歷天內(nèi)，總承包商應(yīng)會同分包商負責將本工程移交給業(yè)主指定的物業(yè)管理接收單位。⑹總承包商須在分包商負責的園林景觀工程全部完工后15個日歷天內(nèi)，會同監(jiān)理工程師、業(yè)主代表對分包商的工程組織驗收，并在驗收通過記錄上簽字，驗收程序由總承包商與業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商確定。 ⑷協(xié)助分包商辦理施工所需證件、批件。⑵向分包商進行“文明安全現(xiàn)場”施工管理交底及向分包商傳達業(yè)主有關(guān)工程資料、現(xiàn)場簽證等管理審批程序及制度?？⒐D必須按照國家有關(guān)規(guī)范要求完成，必須與現(xiàn)場實施的最終效果一致。5．竣工資料 分包商負責繪制一套可曬印的竣工圖底圖和4套竣工藍圖提供給總承包商，并向總承包商提供1套完整的竣工圖電子文件、該費用含在措施項目費中。 圖紙中的問題 分包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7日內(nèi)，將其認為相關(guān)圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報監(jiān)理工程師和總承包商，總承包商將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。如前述聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。業(yè) 主： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：第二章 分包合同專用條款 1．定義和解釋 聯(lián)系方式 業(yè)主代表聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】 總承包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】分包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】工程監(jiān)理代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】業(yè)主、總承包商和分包商確認前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達。本合同一式【】份，業(yè)主【】份，分包商【】份，總承包商【】份。該仲裁裁決是終局的，對各方均具有最終約束力。第十二條 爭議解決方式本合同簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方明確，除非業(yè)主及總承包商事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十條 合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就本工程進行結(jié)算，總承包商認可該結(jié)算結(jié)果并給予必要的配合。第八條 本分包合同協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與《分包合同通用條款》中分別賦予它們的定義相同?！? 】元。第七條 合同價款本合同為總價包干合同。第六條 質(zhì)量標準質(zhì)量等級：合格；苗木成活率達到100%并達到封樣要求。具體要求詳見《分包合同專用條款》。如絕對施工工期與根據(jù)前述暫定開工完工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以絕對施工工期天數(shù)為準。施工界面劃分詳見《工程規(guī)范和技術(shù)說明》。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋順序，以順序在先者為準。第 1 頁 共 115 頁第三部分 施工合同 （樣本）第1章 分包合同協(xié)議書總承包商： （簡稱甲方）分 包 商： （簡稱乙方）業(yè)主：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市綠化條例》、《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于總承包商承建的工程范圍包括本合同園林景觀施工工程（“分包工程”），并且總承包商已接受分包商為承擔該項分包工程的施工、竣工、交付及保修責任的分包商，茲就以下事項達成本分包合同協(xié)議。第一條 工程概況工程名稱: 【】工程地點: 【】工程內(nèi)容：【】標段劃分：【】第二條 組成合同的文件1) 分包合同協(xié)議書2) 中標通知書及附件（包括往來函件及承諾函、答疑、補遺）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實際控制人（包括大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說明8) 投標文件及其附件9) 招標文件及補充招標文件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，甲、乙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第三條 合同工程范圍及界面劃分合同工程范圍詳見《工程規(guī)范和技術(shù)說明》及工程量清單、合同圖紙。第四條 合同工期分包絕對施工工期（即絕對工期）暫定：【】個日歷日；開工日期： 暫定【】年【】月【】日；完工日期： 暫定【】年【】月【】日；竣工日期：【】年【】月【】日（即總包工程整體工程竣工備案完成日期）。具體開工日期以業(yè)主或總承包商或總監(jiān)理工程師《工程開工令》為準，并按照選定投標人所承諾和填報的施工工期日歷天數(shù)計算完工日期（指本工程完工并經(jīng)驗收合格），雙方將以此作為絕對施工工期，上述具體開工日期的變化不會使選定投標人獲得任何經(jīng)濟和工期等補償和調(diào)整。第五條 業(yè)主、總承包商、監(jiān)理及分包商代表： 業(yè)主代表: 【】總承包商項目經(jīng)理：【】 監(jiān)理工程師：【】分包商項目經(jīng)理：【】分包商項目經(jīng)理必須常駐現(xiàn)場指揮生產(chǎn)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得離崗超過一天，離崗一天以上必須向業(yè)主代表書面請假并得到同意后方可離開，否則業(yè)主有權(quán)向分包商收取違約金10萬元/天。本合同價款已包括分包商使本工程達到上述質(zhì)量等級及標準所發(fā)生的一切費用。合同價款為（大寫）：人民幣【 】元整，（小寫）165。分包商除水電費、安全管理押金以外，不需向總承包商繳納任何配合費、管理費等(詳見《分包合同通用條款》第11條)。第九條 分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進行本工程的施工及竣工并承擔保修責任。第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對工期，是分包商在充分考慮政府對施工的規(guī)定、合同及承包商施工要求，以及經(jīng)核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境后，而確保實現(xiàn)的工期。第十二條 總承包商向業(yè)主承諾，對分包商所承包的工程與分包商共同向業(yè)主承擔連帶責任。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,仲裁地點為北京市。第十三條 合同生效合同訂立時間：【】年【】月【】日 合同訂立地點：【】 本分包合同協(xié)議書自雙方蓋章并由業(yè)主加簽后生效?？偝邪? （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：分包商： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：業(yè)主茲此確認并同意【】公司為【】園林景觀工程的分包商。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。4．圖紙 合同圖紙 業(yè)主將免費向分包商提供3套曬印藍圖；不論是總承包商免費提供的還是分包商自費復(fù)印的圖紙，其知識產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，分包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應(yīng)在工程完工交付后按照總承包的要求盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。如分包商未在規(guī)定期限內(nèi)提出相關(guān)圖紙中存在疏漏和問題,則視為業(yè)主/總承包商已提供符合本合同約定及分包商施工要求的圖紙。分包商應(yīng)向總承包商提交 4套竣工資料(包括竣工圖)以及相應(yīng)的電子文件。10．總承包商的一般責任和義務(wù) 總承包商的一般責任和義務(wù)總承包商應(yīng)按約定的時間和要求分階段完成以下工作：⑴負責提供具備施工條件的施工場地，開通施工場地內(nèi)的公共道路；負責安排、落實施工用的水電。⑶及時組織景觀工程技術(shù)交底。⑸按業(yè)主的要求及時處理各類與本工程相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟資料，確保資料的完整性，同時總承包商按合同要求，督促分包商保證現(xiàn)場的安全文明施工?？偝邪淘?5個日歷天內(nèi)無正當理由拒絕在驗收通過記錄上簽字的，即視同總承包商已確認，同時總承包商應(yīng)承擔起從驗收通過之日起至總包工程整體竣工驗收備案完成且移交業(yè)主前的分包商完工工程的成品保護工作?？偝邪涛蟹职剔k理的工作：根據(jù)具體情況確定。總承包商在編制工程總施工計劃和形象進度時必須充分考慮到并合理安排分包商進場和施工的合理期限，提交業(yè)主審批，當業(yè)主確定后方可實施，分包商的施工工期受總承包商總進度的控制和制約。⑶總承包商應(yīng)迅